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浅析城市居住区规划设计及其发展趋势 摘要：随着现代物质生活的不断提高，一种建立在物质上的对更优质生活的理解和追求也在与日俱增，现代人向往一种健康的生活方式，他们希望拥有一个绿化率高、空气清新、舒适安逸的私人空间。在这样的前提下，各地区相继开发了大批的住宅小区，建成了一批具有当地特色、环境好、功能完善的居住区，在很大程度上改善和满足了人们的生活、居住环境，推动了城市现代化建设的进程，下面是笔者就城市居住区规划设计中关于环境效益与居住质量方面的一些看法和见解。 以南京月牙湖大邦花园居住小区为例 大邦花园位于南京城东中山门外月牙湖畔的苜蓿园中心地带，西、南临湖，北靠钟山风景区，湖光山景，如诗如画。该地有江苏社会主义教育学院及月牙湖公园作为去东、南面的天然屏障与搭接相隔，从而避免了繁忙交通的尘嚣干扰，保持了居住区的幽静。其环境条件及地理位置实属得天独厚，为规划设计提供了良好的前提，同时也是极大的挑战。 该项目总用地面积为25470㎡。（附图1）按照该地段极高的“可见性”、优越的环境条件及南京房地产市场的实际情况，将这以规模适中的居住定位为注重环境效益、户型多样、布局灵活、设计新颖、便于管理的较高档花园小区。鉴于国内已建的大量“高级别墅区”、“花园小区”多因追求过高的容积率及商业效益而牺牲环境质量致使很多这类项目名不符实或滞销反而导致亏损等教训，该项目在规划之初即确定将创造良好的居住环境、为风景区增色作为首要考虑。由此，开发公司能远见卓识，前瞻到随着人们生活水平的提高，对居住质量的追求日渐强烈。因而，对居住质量起关键影响作用的环境效益，同时也具有不可估量的市场价值。 面对大邦花园所处优越环境对规划设计提出的机遇与挑战，在总体规划中采取了以下措施： 严格控制了容积率和建筑覆盖率 城市规划对该建设地段有极不利于规划设计的限制条件，即西侧、南侧靠湖及公园的建筑必须退后红线20m和15m。在这样的情况下，大邦花园选择了降低容积率和建筑覆盖率，提高环境效益从而创造高质量的居住空间，同时保证合理的市场效益。于此，??积率在规划中拟控制在0.8以下，而二期中至于0.61，建筑覆盖率仅为20%。 适应和创造环境，自然而灵活的布局 充分利用各种独立式、双拼式住宅丰富的体型和较小体量的特点，将他们统筹而有变化的布局于西、南沿湖一带。多层住宅楼，特别是一期中的五栋单元式住宅，虽然采用较为规整的布局方式，但因各楼的户型组合、长短、体量及高度多有不同，又加之各楼之间并非“整齐划一”而是都有不同程度的“错位”，这就避免了呆板、单调的感觉。 在确定各住宅位置之时，十分重视各住户与幽美环境的交融关系，为绝对多数住户创造了从一定角度观赏湖景的“视线走廊”。独立式住宅均向湖面偏转一定的角度，似属自然却使整个建筑群体从西、南面各个远近不同的视点观察，都显得层次分明，生机盎然。 分散与集中相结合的绿化系统 中心绿地与儿童游戏场相结合，大大地加强了居住区的使用功能，提高了环境质量。独立式住宅之间，多植树木花草。形成软质屏蔽以分隔空间，既保障住户的“私密性”，有避免了采用实体围墙的生硬、封闭与冷漠感。南侧和西侧，以大片草地为主，以保持较开阔的视野，“借用”月牙湖公园的绿化，大大延伸了绿化空间，并与月牙湖宽阔的湖面相映，形成了一个宏大的“软质景观”体系。西、南面红线与建筑之间的宽阔地带，除在地下车库顶上建筑网球场外，其余均加以绿化。这样，该居住区的绿化率达65%以上。 大邦花园技术经济指标 用地建筑面积容积率绿化率建筑覆盖率总体25470㎡20109㎡0.790.650.21二期18970㎡11419㎡0.610.660.20 以南京鸿意星城为例 该项目位于白下区光华路东端，毗邻紫金山南麓。总用地面积为73053㎡，建筑密度18.8%，环境规划总占地面积约为6万㎡。 项目中硬质景观和软质景观的艺术水平较高，建筑物造型明快，色彩丰富，而且小品的设计也较为时尚新颖。将植物、地面、水面以及各种建筑小品有机的结合在一起，结合周围建筑的功能特点、居民的行为心理需求和当地的文化艺术等因素形成了整体性较强的居住区绿地系统。 小区总体布局基本上以规则式为主，建筑四周绿化布置呈左右对称，主要道路两旁的树木依轴线成行成列，在观赏视线集中的地带设置喷泉、水池、雕塑、花坛等，显得规整大方。 在这样的规划背景下，居住区整体上朝着社会、经济、环境效益相结合，生态效益放在首位的方向发展，很好的兼顾了居住区绿地性质的特殊性、使用的方便性、造价的经济性、审美的艺术性等诸多方面的因素。 对该小区绿化的评价： 1.小区绿化的优势： 从整体上讲，居住区的绿地建设属于渐进式的发展模式，没有滞后于经济发展的水平，特别是房地产开发商的绿地“卖点”和居民购房的绿