年马鞍山项目市场研判与定位方案.ppt

版权声明 本次报告解决的核心问题 本项目位于马鞍山市湖南东路, 属于旧城改造项目 我们的思维导图 我们以市场背景为参考因素。 我们的思维导图 国画建设关注项目可行及战略发展，快速操作，降低风险，争取较高成本利润率。 我们以客户目标为基本出发点，同时参考项目体量及类型。 我们的思维导图 项目核心问题界定： 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 本阶段核心问题的细化： 我们的思维导图 地块总结：城东区域地标性的中大型地块 规划总结：马鞍山东区标志性高层社区 宏观经济——经济高速发展，房地产市场快速发展 产业结构与房地产开发规模 马鞍山工业经济实力较强，产业基础较好。 马钢是国内最大的上市公司之一，在中国十大钢铁企业中排列第5位，目前以冷、热轧薄板为主体。 特种专用汽车的产销量和市场占有率均列全国第一位，造纸、炭黑、磁性材料、服装等在同行业也有一定的位次。 马鞍山市近年产业发展概况 行业景气指数分析景气指数：景气指数数值介于0~200，100为景气指数临界值，当景气指数大于100时，经济处于景气状态，当景气指数小于100时，表明经济处于不景气状态。 固定资产投资、房地产投资保持高速增长 人均居住面积增加产生改善居住条件的需要 住房支出比重与恩格尔系数 马鞍山恩格尔系数较低，说明人民生活水平较高。但住房支出比重和国际标准相比，处于偏低水平； 由此可见随着生活水平提