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怡丰置业郑州项目中期汇报有关问题的回复意见 谨呈：河南怡丰置业发展有限公司 开发大方向达成共识的前提下，几个需进一步深化的关键问题总结 No.1：客户定位的深化 No.2：多方案经济测算对比 No.3：品质多层产品营建建议的深化 No.4：景观及风格营建建议的细化 No.5：配套设施建议的细化 客户定位的深化 关于客户问题，怡丰对70%的90m2内产品的市场需求存在较大的疑虑，我们将重点探讨 购买这种产品的目标客户经济承受能力有限，对价格较为敏感，他们对居住的需求其实并非完全基于面积大小，更主要的是受到价格的约束，我们把这种需求转化为总价承受能力来进行分析—— 远郊90m2内产品案例借鉴—— 由于90/70是新政策，目前可供参考的完全执行该政策的远郊成功案例较少，但我们可以选取条件类似、以洋房产品为主的郊区项目，了解其90m2内产品的销售情况。 厦门圣地亚哥——凭借建发品牌及产品力，岛外远郊项目克服区域抗性，多层公寓实现热销 一期产品配比： 深圳四季花城——高性价比产品吸引大量市区工薪白领层，低总价多层小户产品受客户追捧 项目区位：位于深圳关外龙岗区坂田镇，离深圳主城区40分钟车程，周边无明显产业及消费支撑； 1999年，项目开发初期，本片区相对市区非常陌生，周边缺乏基本生活配套。 总占地：560亩； 总建筑面积：54.73万m2； 其中：住宅：51.54万m2 ；