成都市西城印象项目策划书.doc

“西城印象”项目策划书 目 录 摘 要 4 关 键 词 4 前 言 6 第一章 项目概况 7 1.1 土地概况 7 1.2项目所在区域描述 9 1.3 项目开发建设概况 9 第二章 投资环境分析 10 2.1宏观投资环境分析 10 2.2中观投资环境分析 16 2.3微观投资环境分析 23 第三章 市场调研与分析 28 3.1购房者总体期望 28 3.2购房者的购房意图 31 3.3购房者对生活配套设施的要求 32 3.4购房者对小区建设的期望 34 3.5购房者对该区域商业投资的预期 35 3.6购房者其他相关信息 37 3.7问卷分析小结 39 第四章 项目所在区域主要竞争楼盘分析 40 4.1项目所在地最主要竞争楼盘分析 40 4.2其它相关竞争楼盘 42 第五章 项目地块分析及经营取向 44 5.1项目SWOT分析 44 5.2相关对策 45 第六章 项目定位分析 46 6.1市场细分 46 6.2目标市场定位 49 6.3目标客户定位 50 第七章 产品方案设计 53 7.1产品功能定位 53 7.2楼盘总体规划 56 7.3小区内各区域规划设计方案 58 7.4各建设部分面积大小 60 7.5商业部分规划 60 7.6户型设计 61 第八章 项目投资分析 66 8.1销售价格的确定 66 8.2建立EXCEL成本分析模型 68 8.3成本测算及效益分析表 68 8