成都房地产市场年度总结与预测报告.docVIP

2008年成都房地产市场年度总结与预测报告 第一部分房地产环境 3 ? 世界篇 3 一、 世界经济形势变化脉络梳理 3 二、 世界经济重要指标不乐观。 3 三、 其他指标暗示危机的严峻。 3 ? 中国篇 4 一、 中国经济受到世界经济影响，已经出现明显下挫风险 4 二、 经济增长放缓、社会主体信心受到打击 7 三、 全国房地产市场，“下跌”是全年主基调。 8 四、 政策出台，力求通过挽救房市改变经济下滑趋势 9 五、 人口红利，城市化进程持续，有助于房市稳定 11 ? 成都篇 11 一、 成都总体经济发展良好，经济持续较快增长 11 二、 成都区域经济金牛、双流仍引领城郊区域经济。 12 三、 成都市政府关于房地产的扶持政策主动而及时。 12 四、 城市规划方面强调城乡统筹，增强城乡的联合度。 13 五、 城市管理，促进城乡统筹的发展 16 六、 成都市对外城市形象及城市营销方面仍然保持了较好的局面 16 第二部分 成都房地产市场现状 18 ? 投资篇 18 一、 大成都投资增速下降 18 ? 土地篇 18 一、 2008年成都主城区土地市场供应结构调整，以非住宅用地为主；成交土地结构也有所改变。 18 二、 2008年全年主城区土地招拍挂市场低迷。 19 三、 价格下降明显，市场竞争不激烈。 20 四、 主城区土地成交区域集中在城西和城南 22 五、 主城区成交土地主要分