文案天津郊区大盘发展策略报告.doc

目录 市场篇 1．宏观市场态势分析 4 1.1简述大北京及环渤海经济圈对区域发展的影响 4 1.2城市概况 6 1.2.1城市历史 6 1.2.2县区规模及人口情况 7 1.2.3县城分区 7 1.2.4交通区位 7 1.2.5旅游资源 9 1.2.6宏观经济分析 14 1.3小结 16 2．*县房地产市场整体发展 18 2.1*县房地产市场成交情况 18 2.1.1*县房地产近两年成交情况 18 2.1.2近期*县商品房及二手房成交情况分析 18 2.1.3*县近期土地成交情况 21 2.2*县现有房地产项目分析 22 2.2.1各项目分析 22 2.2.2个案深度研究 24 2.2.3*县房地产市场的主要特点 29 2.3客户群分析 30 2.3.1第一类客户：养老型 30 2.3.2第二类客户：休闲度假型 31 2.3.3第三类客户：投资型 31 2.3.4第四类客户：体现身份型 32 3．总结 33 策划篇 1.市场定位 34 1.1 SWOT分析 34 1.1.1优势（S） 34 1.1.2劣势(W) 35 1.1.3机会(O) 37 1.1.4威胁（T） 39 1.2目标客户描摹 39 1.2.1总体潜在客户分类 39 1.2.2共性及差异性分析 40 1.3项目定位 42 1.4主题定位 42 1.4.1 项目主题 42 1.4.2 项目形象 43 2.规划设计建议