渭南信达国际商业广场综合调研分析报告.doc

目录 目录 0 序 言 4 第一部分 宏观市场调研分析 5 一、城市概况分析 5 1、城市概述 5 2、城市行政区划 8 3、城市区位交通 9 4、市人口和居民生活 11 5、城市物产资源 12 二、城市空间规划 14 1、城市定位 14 2、城市总体规划 15 3、交通规划 19 三、城市经济环境 20 1、城市经济GDP分析 20 2、经济产业结构分析 22 3、社会零售商业状况 27 4、居民收入 28 5、消费分析 29 四、房地产相关政策 32 1、国家房地产政策 32 2、地方房地产政策 33 第二部分 中观市场调研分析 34 一、投资开发指标分析 34 1、房地产投资总额 34 2、房地产开发总量 36 二、住宅市场分析 36 1、销售价格走势分析 37 2、市场供给分析 38 3、市场需求分析 40 4、市场构成 53 5、市场竞争格局 53 6、市场发展趋势 53 7、区域特征和及发展趋势 54 8、楼盘汇总 55 三、城市商业状况总体分析 57 1、商业概况分析 57 2、商业环境分析 59 3、商业规划布局 64 4、商业竞争格局 67 第三部分 微观市场调研分析 74 一、项目土地性质分析（项目区位和项目地块商业价值分析） 74 1、项目区位 74 2、项目地块商业价值分析 76 二、项目地块交通条件调查（项目道路交通和项目公共交通） 77 1、项目道路交通 77 2、项目公共交通 77 三、项目四至和周边配套调查 79 1、项目四至 79 2、项目周边配套 80 四、项目SWOT分析 80 第四部分 综述 82 一、住宅方面 82 二、商业方面 82 1、渭南市商业进入超常规发展阶段，多种业态同步发展 82 2、渭南市信达国际商业广场建设须顺应民意、引导消费、提升商业格局 83 序 言 孙子兵法曰：“知已知彼，百战不殆”，意指行军打仗要运筹帷幄，决胜千里，对敌人的情况了如指掌是关键。房地产行业亦是如此，尤其是在市场经济的模式下，要想被市场所接受，站在行业金字塔的顶端，闭门造车终究是不行的，房地产市场调查是房地产投资经营的必要流程，只有了解市场，熟悉市场，才能够迎合市场。当然调研的内容是多方面的，而城市综合调研是其中最基础、也是最重要的一个。 第一部分 宏观市场调研分析 一、城市概况分析 1、城市概述 渭南市位于黄河中游，陕西省关中平原东部，东经108°58′~110°35′和北纬34°13′~35°52′之间。渭南是陕西东部的新兴中等城市，她东濒黄河，西倚西安，南靠秦岭，北接延安，古有“三秦要道，八省通衢”之称，今是西北地区的“东大门”。境内地势以渭河为轴线，划分为南北两山、两塬和中部平川五大地貌类型区。南北长182.3公里，东西宽149.7公里，国土总面积13134平方公里。现辖一区（临渭）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和高新技术开发区，195个乡镇（办事处），3237个行政村，总人口547万人。境内交通发达，连霍、西禹高速公路，108、310国道，101、106等7条省道，同陇海、西延、西韩、西南等6条铁路纵横交错，构成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户229.3万部，互联网宽带用户14.52万户，均居陕西省第二。 渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数2009小时~2528.1小时，年均气温11.5℃~13.6℃，0℃以上积温4250.3℃~5022.9℃，大于10℃积温3780.8℃~4509.4℃，是关中地区热量的高值区。无霜期为199天~224天，年降水量508毫米~608毫米。 渭南是陕西“一线两带”建设的重点区域之一。经过多年的开发建设，特别是近几年的快速发展，全市经济呈现增速加快、效益提高、活力增强、后进充足的良好态势，社会政治保持稳定，具备了实现跨越式发展的物质基础和现实条件。站在加快“十一五”发展的新起点上，开拓进取的渭南人将坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，围绕跨越发展、和谐稳定两大主题，坚持以项目建设为重点的工作格局，大力实施项目带动、工业强市、科教兴市和可持续发展战略，加快推进新型工业化、城镇化、农业产业化进程，全力做大做强能源、化工、冶金、建材、机械、医药、食品、果菜、畜牧、旅游十大优势特色产业，努力使一