湛江市房地产考察报告.doc

湛江市经济及房地产市场情况报告 第一章 经济发展 一、城市概况 1.城市人口及面积 湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省(区)交汇处。全市面积1.3万平方公里，人口710万人，是广东人口第二大市。 2.行政区划 湛江市 霞山区：陆地总面积117平方公里，常住人口35万多 ?坡头区：坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38万人，面积562平方公里，新城规划面积58平方公里。中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。坡头区建有5万吨级货运码头。 麻章区：在湛江市区的西部。全区总面积460平方公里，常住人口26万。 湛江经济技术开发区：1984年成立的全国首批14个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。面积9.2平方公里，是湛江市未来发展的中心区域。人口5万余。 ??? 东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望，包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积428.29平方公里，人口20.3万。 3．湛江市城市地位 　湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口城市之一。国家一类大市，全国综合实力50强城市。 　粤西和北部湾经济圈的经济中心。大西南出海通道的物流中心。 　 广东省西部和北部湾地区的交通中心。—2008年湛江市GDP发展情况 年份 总量(亿元) 增长% 2003年 483.95 10.1 2004年 551.7 11 2005年 658.09 12.2 2006年 770.18 12.9 2007年 892.56 13 2008年 1048.66 10 从以上图标看到，湛江市的GDP发展保持了连续5年的高速增长势头，同比增长一直保持在10%速度以上。从2003年的485亿到2008年的1048亿元，实现了GDP翻番。但从增长率来看，在2008年受到很大影响，增长率下降3个百分点，可谓喜忧参半。 2008年广东省各城市GDP排名 排名 城市 总量(亿元) 增长率% 1 广州 8200 12 2 深圳 7807 12.1 3 佛山 4300 15.4 4 东莞 3710 14 5 中山 1409 11.1 6 惠州 1280 11.5 7 江门 1277 11.03 8 茂名 1200 10.1 9 湛江 1050 10.1 10 珠海 992.1 9 11 汕头 977 10.5 12 清远 757 18.2 13 肇庆 720 14 14 揭阳 683 16 15 韶关 521.2 10.5 16 潮州 435 12 17 阳江 498 12.5 18 梅州 483 10.2 19 河源 368.9 11 20 汕尾 355 16.2 21 云浮 328 12.8 根据2008年广东省GDP排名情况来看，湛江排名第九，处于中等略偏上水平，甚至领先于珠海及汕头，但与第八名茂名GDP总量还是差距较大。但从2008年的增长率来看，在21个城市中排名倒数第二，排在其后的清远及肇庆在高速发展情况下，赶超湛江极有可能。 1.1.2社会消费品零售总额 时间 社会消费品零售总额(亿元) 增长率 2001年 189 8.10% 2002年 205.72 8.80% 2003年 226.44 10.10% 2004年 231.66 14.20% 2005年 269.25 17.80% 2006年 319.79 18.80% 2007年 382.16 19.50% 2008年 467.71 22.40% 从图表来看，湛江市社会消费品零售总额从2001年开始连续8年保持高速增长增长率也呈加速发展势头。8年内实现了社会消费品零售总额翻番。 2008年全年社会消费品零售总额467.71亿元，增长22.4％，扣除物价因素，实际增长16.5％。其中，城市消费品零售额316.90亿元，增长22.8％；县及县以下消费品零售额150.81亿元，增长21.6％。分行业看，批发业零售额53.45亿元， 增长31.6％；零售业零售额337.70亿元，增长22.2％；住宿和餐饮业零售额76.06亿元，增长18.6％；其他行业零售额0.50亿元，下降47.7%。 1.2产业发展分析 “工业立市”工业主导地位增强。第二产业在三次产业中增幅最高、增速最快。经济总量连上台阶，产业结构明显优化。GDP）1048.66亿元。其中，第一产业增加值230.66亿元，增长5.4％；第二产业增加值497.07亿元，增长10.5％；第三产业增加值320.93亿元，增长12.5％。在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长14.0%，批发和零售业增长14.7%，住宿和餐饮业增长11.1