盛扬地产文化创意地产之LOFT研究.pdf

盛扬地产研究机构 6.1．LOFT的定义 LOFT在牛津词典上的解释是 “在屋顶之下、存放东西的阁楼”； 但现在所谓 LOFT 所指称的是那些 “由旧工厂或旧仓库改造而成 的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区； LOFT 的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明 性、艺术性等特征。 6.2．Loft的要素 高大而开敞的空间，上下 双层的复式结构，类似戏 剧舞台效果的楼梯和横 梁； 流动性，户型内无障碍； 透明性，减少私密程度； 开放性，户型间全方位组 合； 艺术性，通常是业主自行 决定所有风格和格局。 6.3．LOFT LOFT 面对的目标人群 LOFT LOFT LOFTLOFT 是同时支持商住两用的楼型，所以主要的消费群体包括文 LOFTLOFT 化艺术类的个性人群和功能上的商住办公人群。 6.4． LOFT的三种形式 6.4.1.单纯的 LOFT艺术产业区 盛扬地产研究机构 以画廊和艺术家工作室为主，市场需求细分不明显，呈现一定同 质化局面，进驻机构较为单一，画廊与艺术家工作室同地同价。 .4.2. 衍生的衍生的 LOFTLOFT 艺术产业区艺术产业区 .4.2. 衍生的衍生的 LOFTLOFT 艺术产业区艺术产业区 汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时把建 筑设计、园区规划、活动策划进行嫁接的模式。 .4.3. 复合开发的复合开发的 LOFTLOFT 艺术产业区艺术产业区 .4.3. 复合开发的复合开发的 LOFTLOFT 艺术产业区艺术产业区 根据现代创意产业的商务性需求，实现集创意商业街、创意 LOFTLOFT LOFTLOFT 和生态居住区三大物业形态的地产项目，以创意族群 “MO”“MO”（中文意 “MO”“MO” 为移动办公）为首要客户群体，营造出一个兼容创新意识、艺术气质、 文化经营、生活魅力的风尚空间。 1.单纯的1.单纯的1.1.单纯的单纯的LOFT艺术产业区LOFT艺术产业区LOFTLOFT艺术产业区艺术产业区 .单纯的单纯的单纯的单纯的LOFTLOFTLOFTLOFT艺术产业区艺术产业区艺术产业区艺术产业区 酒厂艺术园酒厂艺术园酒厂艺术园 一号地一号地一号地 草场地艺术区草场地艺术区草场地艺术区 环铁艺术城环铁艺术城环铁艺术城 观音堂文化大道观音堂文化大道观音堂文化大道 2.衍生的2.衍生的LOFT艺术产业区艺术产业区 2.2.衍生的衍生的 艺术产业区艺术产业区 798798 8号桥8号桥 OCT-OCT-LOFTLOFT华侨城华侨城 798798 88号桥号桥 OCTOCT--LOFTLOFT华侨城华侨城 3.复合开发的3.复合开发的LOFT艺术产业区LOFT艺术产业区 3.3.复合开发的复合开发的LOFTLOFT艺术产业区艺术产业区 三类 LOFT 形式 海上海海上海 海上海海上海 6.5三类 LOFT 经营状况 6.5.1. 三类 LOFT 经营状况--单纯的 LOFT艺术产业区 盛扬地产研究机构 酒厂艺术园酒厂艺术园酒厂艺术园酒厂艺术园 一号地一号地一号地