石家庄房地产市场调研报告及项目.doc

石家庄房地产市场调研报告 及项目推荐 北京行有嘉房地产经纪有限责任公司 2008年4月28日 第一部分 石家庄市总述 一、人口及生活水平 石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。石家莊市是華北地區重要商府，交通幹線，四通八達。有京廣、京太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。京太客運高速鐵路正在建設中，京石段將於2008年5月正式通車。石家莊到北京的鐵路客運時間只需一個半小時，這為石家莊的華北商業重鎮，提供了得天獨厚的條件。 石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里， 2004年末全市常住人口917.5万人，其中市区面积455.8平方公里,市区217.3万人。 2004年，石家庄居民收入均实现两位数增长，市区城市居民人均可支配收入8622元，同比增长11.4%，增速比上年提高4.5个百分点。人均消费性支出6525元，同比增长7.1%。2005年城市居民人均可支配收入为10039.83元，首次突破万元大关，较上年增长16.4％，扣除物价因素实际增长14.7％，增幅较上年上升4.9个百分点，增长速度明显加快， 据，城市居民家庭收入来源仍以工薪收入为主，并继续向多元化方向发展。2005年，城市居民家庭工薪收入人均达到6235.84元，较上年增长2.0％。工薪收入占家庭总收入的比重为58.3％。其次，经营净收入增势强劲，占收入比重不断加大。2005年，城市居民家庭人均经营净收入1178.60元，较上年增长约1.8倍。经营净收入占家庭总收入的比重不断增加，由上年的4.6％提高到11.0％。调查显示，2005年，市居民家庭从事个体经营人员户均0.15人，较上年的户均0.06人增长1.5倍，是拉动城市居民家庭个体经营收入增长的一个重要因素。 调查还表明，城市居民家庭理财观念不断增强，财产性收入增长较快，增幅为34.3％。财产性收入包括利息收入、股息与红利收入、出租房屋收入、保险收益等。2005年居民家庭人均财产性收入119.90元，较上年增长34.3％，其中尤以出租房屋收入增长最快。此外，居民家庭转移性收入继续增加，占家庭总收入比重达29.6％。转移性收入是指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付和居民家庭间的收入转移。主要包括离退休金、失业救济金、辞退金，以及家庭间的赠送和赡养等。2005年，市居民家庭人均转移性收入3160.62元，较上年增长17.8％。 经济保持了持续快速增长，综合经济实力有了较大提高。全年实现地区生产总值1633亿元,按可比价格计算,增长14.1%,增速创98年以来第一产业稳定增长，增速有所加快，完成增加值230亿元，增长6.3%,比上年提高1.2个百分点，第二产业完成增加值795亿元，增长17.6%，增速比上年提高2.1个百分点，第三产业保持了较快增长, 完成增加值608亿元，增长12.4%，增速比上年提高0.9个百分点。石家庄工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系，特别是主导产业取得较快发展。“药都建设已具规模。作为全国最大的医药工业基地之一，石家庄把建设“中国药都”作为工业经济发展定位之一，目前，已拥有一大批在国内外具有较高知名度的医药企业和医药产品。华北制药集团是亚洲最大的抗生素生产企业，石家庄制药集团是全国最大的维生素和半合抗药品生产企业之一，华曙制药厂的土霉素生产能力世界排名第一。“华北”、”神威”成为全国医药驰名品牌。 “纺织基地”建设顺利推进。依托全国重要纺织工业基地，全市纺织业快速发展。以棉纺织、印染为主，兼有化工化纤、毛纺、针织、服装及机械器材等产品。常山纺织集团综合经济效益居全国同行业前列。 三鹿集团已成为带动农业、畜牧业发展的龙头企业，三鹿集团的奶粉产销量居全国同行业首位。石家庄泵业集团在全国享有较高知名度，是全国最大的渣浆泵、污水泵和潜水泵专业制造企业。 华北重要商埠建设步伐加快。按照建设华北重要商埠总体规划，商贸整体服务功能和形象进一步提升。中心商业区代表商埠形象的一批标志性建筑北国开元广场、远洋城商业广场、休门改造等项目进展顺利。10万多平方米的大型购物中心怀特服装城和怀特家居城开业迎客。建华、体南、天河等10个二级商业中心服务体系进一步完善。社区配套服务功能不断增强。专业市场升级改造步伐加快，沿二环路批发贸易带一批市场相继建成开业，进一步增强了商埠的集聚和辐射功能、拉动了周边县域经济地发展。 石家庄市已成为华北地区重要的商品集散交易中心、购物消费中心、区域物流配送中心、商品博览会展中心和商业信息资讯中心。 3、