美好物业港口中心市场调研报告.ppt

港口中心市场调研报告 目 录 前言 第一部分：宏观市场环境分析 第二部分：项目市场环境分析 第三部分：消费群市场研究 第四部分：项目SWOT分析 第五部分：项目风险因素分析和市场预测 第六部分：结论与建议 一、项目概况 二、项目周边商业情况分析 * 携手共创 美好明天 * 携手共创 美好明天 携 手 共 创 中山市美好物业代理有限公司 Add：中山市石岐区汇星豪庭4—6幢2F Tel：（0760 Fax：（0760 http// 美 好 明 天 前 言 为给项目策划提供准确的数据支持，我司遵照科学性、客观性原则，通过资料搜集、现场调查及消费者访谈等调查手段，对本项目的市场环境、供给环境、需求环境、营销环境等一系列环节进行了调查研究，致力于为项目的品牌树立、利润最大化提供强力支援与保障。 同时应认识到，市场调查所得到的结论只是项目全体的某一侧面，其中难免存在不足与欠缺，这一切都有赖于在接下来的策划工作中运用策划人员自身丰富的经验、超前的眼光把握匡正。 1、港口概况 港口镇位于中山市东部，总面积70.87平方公里，辖社区居民委员会7个，村民委员会2个，户籍人口5.64万人，非户籍人口5.6万人。镇内设有京珠高速出入口，并与105国道、番中公路、广珠公路相连。2006年，港口镇以科学发展观统领经济社会发展全局，以发展为主题，以增强全镇综合实力为核心，以建设发展、创新、和谐港口为目标，全面提高工业化、城市化、农业产业化水平，大力推动三个文明建设，经济社会各项事业全面进步。全镇实现生产总值21.4亿元，比上年增长2%；工农业总产值64.82亿元，增长2.94%。 第一部分：宏观市场环境分析 港口镇 2、经济概况 近年来，随着改革开放的不断深入，港口镇经济建设有了长足的发展，社会各项事业有了显著进步，人民生活水平得到明显改善。为贯彻中山市政府建设既适宜居住又适宜发展和经济社会协调发展的发展战略。 　　2007年主要经济指标全面完成，其中：　　地区生产总值30亿元，比上年增长39.5%。　　税收5.11亿元，增长33.05%。　　财政收入2.6亿元，增长32%。　　工农业总产值94.1亿元，增长33.97%。其中工业产值91亿元，增长 32.46%；农业产值3.1亿元，增长8.79%。　　固定资产投资14.43亿元，增长97.56%。其中工业投资5.8亿元，增长463.56%；房地产投资6.92亿元，增长62.55%。　　出口总值2.7亿美元，增长17.53%。　　实际利用外资1572万美元，增长14.7%。 加强群众文化体育建设，开展形式多样的文体活动，组织参加文体比赛，成绩显著。建成镇全民健身广场，占地10亩，设有篮球场4个、羽毛球场4个、乒乓球台8张和健身器材30组，年群众参加体育锻炼超2万人次。加强文化市场管理，促进文化市场健康发展。港中、理工、中心小学、民主小学等学校定期举办校园文化艺术节，理工学校成立古筝队，民主小学成立琵琶队，文化中心成立电子琴队。各种文艺队累计200人，全年演出超20场次。 4、 文化环境 城市建设规划进一步优化。修编镇整体发展规划，强化功能区域，实现人口与资源协调发展。将全镇划分为三大区域，即中心区（民主、胜隆、西街一部分、群众等社区），石特工业区（石特、群乐、西街一部分）及大南现代农业生态区（可持续发展区），面积比例为39:27:34。中心区发展现代服务业和适度发展商业房地产业，石特工业区重点发展高效益工业及游戏游艺产业，大南片建设现代农业生产基地，发展效益型农业。同时，调整了镇污水处理厂及配套工程规划，加强对市政工程设施等事关公众利益项目的规划。 5、投资环境 第二部分 项目市场环境分析 项目位于兴港中路北往南方向左则港口工商税务局旁，临近港口镇政府、港口镇公安局等行政单位。周边人口密集，商企众多，是港口镇最繁华的地段。此地集合农贸市场、超市、服装鞋类、通讯器材及其它百货等，是港口镇的商业中心点，商品定位均为低档消费和大众日常消费品，环境较为杂乱。其中农贸市场更为杂乱，环境卫生也较差，经营没有秩序。 本案 位置概况 本 案 商业街 1+1超市 置和超市 富民百货 商铺 周边主要商业分布图 1、壹加壹超市 中偏低档 消费档次 物品寄存箱、休息座椅 配套 彩蝶轩 知名商家 超市、日用百货、手机通讯、衣物鞋类 业态 经营面积约3000㎡ 规模 兴港中路 位置 典型案例分析 2、富民百货 物品寄存箱、休息座椅、公