名士豪庭--销售方案汇报37.pptxVIP

名士豪庭——销售方案汇报 房产1032三组 贾慧慧、王美云 孙溪溪、张传红成员分工贾慧慧主要负责搜集资料孙溪溪主要负责整理资料、word王美云主要负责收集资料张传红主要负责整理资料、PPt名士豪庭销售方案的主要内容第一部分 区域市场分析第二部分 项目分析第三部分 销售方案第四部分 宣传推广方案第五部分： 公司优势名士豪庭销售方案的主要内容1、供应分析 2、需求分析 3、价格分析 4、结论第一部分 1、项目位置 2、项目技术指标 3、户型情况 4、产品设计特点 5、项目优势分析 6、项目劣势分析 7、项目劣势分析 8、面临的威胁第二部分 1、目前存在问题 2、项目定位 3、客户定位 4、价格方案 5、销售策略 6、现场包装 第三部分名士豪庭销售方案的主要内容第四部分 1、宣传推广总体思路 2、广告诉求 3、媒体组合计划 4阶段媒体组合安排香港南益集团创始于1963年，集团针织业务总额在香港3800多家同行针织企业中名列第三，为香港最具领导地位的针织企业之一 第五部分第一部分区域市场分析供应分析09年2、项目技术指标：总占地面积：500亩 总建筑面积：约100万平方米 地上容积率：1.84★济南市2009年供应的住宅中，大户型最为热销，其中，90-100平方米面积段供应量最大，为87.5万平方米，占总量的28%，其次为120-144平方米面积段，为76.3万平方米，占总供应量的25%；60平方米以下面积段供应量最少，为5.4万平方米，占总供应量的 第一部分区域市场分析2009年上半年济南住宅市场呈现出“价平量升、供需两旺”的局面，一，政府救市政策效果显现，中国宏观经济明显好转增强了购房者的信心；其二，前几年积累的未开发项目于2009年上半年集中开盘上市，加大了市场供应。其三，价格平稳运行激发持币待购客群的自住需求 。全国房地产市场快速回暖带来了商品房销售的全面火爆，济南市各大房地产企业随势而动，利用有利时机，集中开盘，并及时采取打折促销等一系列优惠销售措施，满足了市场需求，保障了市场供应量 需求分析第一部分区域市场分析每一次楼市的调整变动，其中都充满着市场与政策、房地产商与购房者之间等诸多主体的反复博弈。 价格分析近年，济南购房群体对所购产品配套设计提出更高的要求。天然地段的优势，浓郁的历史文化，成熟的配套和便利的低成本生活，使城区成为济南房产市场购房者目光的第一聚焦点，济南地产进入追求品质的大盘时代，高舒适、高性价成为择房基础。结论 第二部分项目分析1、项目位置：本项目处于济南市历下区，位于经 十东路与浆水泉路交界处，在地理 位置上属于历下区不太中心的位置。 2、项目技术指标：总占地面积：500亩 总建筑面积：约100万平方米 地上容积率：1.843、户型情况4、产品设计特点：主要户型为南北通透，通风采光好5、项目优势分析：地段好，未来城市发展的重点区 域临经十东路，济南政府投资最大建设的景观大道第二部分项目分析 第二部分项目分析 6、项目劣势分析：周边商业配套暂缺乏公交系统 不畅，项目主出入口无过街人行通道 7、项目劣势分析 ：地段被认同，区域土地升值 市政府和省政府，奥体中心都 在项目附近 8、面临的威胁：同期中大型楼盘多 市场供应的户型面积同质化 经十路的噪音影响第三部分销售方案1、市场定位 ：经十东路·百万平米公园社区 项目定位 2、形象定位：公园府第·名门大家40岁左右的中青年成功人士客户定位 1、项目一期第一组团最终实现目标均价为：4900元∕平方米 价格方案 2、采用“低价入市，逐步提价”的价格策略 3、水平调差、垂直调差的定价原则 4、价格方案 ：Business template第四部分、宣传推广方案 宣传总体思路推广宣传推广总体思路;卖点集中诉求，报纸集中投放，多种媒体组合，现场活动配合形象导入期诉求点、解筹强销期诉求点、强销期诉求点广告诉求 现场包装、报纸广告、电台广播广告 、户外广告牌 、公交车身广告 媒体组合计划 阶段媒体组合安排 形象导入→强势刺激→持续延展→再度强化4、价格方案 ：Business template第五部分、公司优势 香港南益集团创始于1963年。《名士豪庭》是南益房地产进军济南房地产市场的首个项目，也是济南市政府重点工程项目。项目秉承公司先进的开发理念，打造一个个性鲜明、高性价比、国际化品质的中高档住宅项目。倡导一种尊贵、健康的生活方式，摒弃千篇一律和华而不实，让生活更舒适、更健康。既有现代都市的明朗节奏，又不失诗意的闲适，人性化的设计考虑每一个生活的细节，居住格调在这里得到提升，国际化的社区精心为您缔造异域蓝调生态浪漫生活。发展商背景 遇到的问题及解决办法做PPt时，如何从估价报告中精简提取有用信息，让PPt做出来可以让大家知道我们