重庆市涪陵香江豪庭营销推广策划方案.doc

香江豪庭营销推广策划方案 胜杰地产全程营销策划工作室 2007年9月 方案大纲： 第一章、项目现状简析 项目基础数据呈现 项目周边环境展示 项目简介 周边配套设施列表 项目户型汇总与产品分析 项目自身利益点汇总 第二章、涪陵地产市场特征 涪陵房地产供应市场特征 滨江版路供应市场简介 滨江路供应项目呈现 滨江路楼盘特征 需求市场特征 第三章、项目SWOT分析 优势，劣势 机会，威胁 本项目面临的主要问题及解决策略 第四章、项目定位 目标消费群定位 项目形象概念 项目主题广告语以及营销主张 第五章、项目营销推广策略 项目均价预测 项目销售分期 对本案宣传渠道的建议 项目媒介推广总预算分配 第六章、项目分阶段推广演绎 １、第一阶段筹备阶段 ２、第二阶段预热阶段 ３、第三阶段1号楼开盘 ４、第四阶段4号楼开盘  第一章:项目现状简析 项目基础数据呈现 项目周边环境展示 项目简介 周边配套列表 项目户型汇总与产品分析 项目自身利益点汇总 一、项目基础数据呈现： 总用地面积:21000平方米 总建筑面积:138973平方米 建筑用地面积:10500平方米 居住建筑面积:103874平方米 建筑密度:50% 容积率:6.1 居住总套数:1056套 绿地面积：30% 二、周边环境： 三、项目简介： 项目位于涪陵滨江大道，北朝长江，面山，南靠涪陵上城区域，西临锦天滨江与世纪滨江，东西长约202米，南北宽约198米，总建设用地面积21000平方米，项目住宅部分由4栋高层组成，住宅总建筑面103874平方米，建筑立面设计借用中国传统的坡顶，拱门风格，给人以稳重，成熟之感，同时在建筑选才上，注重体现现代技术与材料的表现风格，从色彩与造型上体现出项目尊豪，大方的建筑意向，项目从设计根本上颠覆涪陵传统建筑风格，以一种大气的品质感区隔市场，张显出本案高调，稳重，大方的建筑个性，势必成为滨江大道上一道亮丽的风景看点。 四、项目周边配套汇总： 本案生活配套设施列表 交通状况 生活配套 商业配套 教育机构 医疗机构 暂无公交线路经过滨江大道，主要交通工具依赖于涪陵本地出租车 但本案距离人民路直线50余米出行还是便利 关庙农贸市场 滨江长廊 涪陵七小 涪陵中心医院 重百超市 两江广场 涪陵九中 三峡医院 重百商场 涪陵六小 涪陵二院 新世纪商场 涪陵十五中 新华医院 涪陵师院 妇幼保健院 相对于配套设施来说，本案除交通配套有所欠缺以外，其余配套设施相应齐全，值得一提的是，滨江路被政府规划为餐饮，休闲，娱乐，购物一条街后，其后的商贸发展能力将在近几年迅速崛起成为涪陵新的商贸聚集地，滨江路也将基于此得到充足的发展成为涪陵休闲商业的领头区域。 五、项目户型配比汇总表及产品分析： 1.2号楼户型汇总 建筑面积 户型结构 总套数 套数比例 113.96 三房两厅双卫 96 18.46% 98.93 三房两厅单卫 96 18.46% 82.80 跃层 24 4% 85.34 三房两厅单卫 96 18.46% 97.67 两房两厅单卫院馆 96 18.46% 89.07 两房两厅单卫院馆 96 18.46% 套内面积151.11 五房三厅两卫顶跃 4 0.92% 套内面积121.15 三房两厅双卫院馆顶跃 4 0.92% 套内面积112.95 三房两厅双卫院馆顶跃 4 0.92% 套内面积134.46 五房三厅两卫顶跃 4 0.92% 合计 520 100% 3.4号楼户型汇总 建筑面积 户型结构 总套数 套数比例 114.38 三房两厅双卫 104 19.44% 98.27 三房两厅单卫 104 19.44% 97.97 跃层 104 19.44% 99.78 两房两厅双卫院馆 104 19.44% 88.36 两房两厅单卫院馆 104 19.44% 套内面积150.36 五房三厅两卫顶跃 4 0.75% 套内面积118.82 三房两厅双卫院馆顶跃 4 0.75% 套内面积98.81 三房两厅双卫院馆顶跃 4 0.75% 套内面积130.82 五房三厅两卫顶跃 4 0.75% 合计 536 100% 项目户型配比表 面积区间 室内结构 套数 所占比例 113.96—114.38 三房两厅双卫 200 46.97% 85.34—98.27 三房两厅单卫 296 99.78 两房两厅双卫院馆 104 37.87% 88.36—96.67 两房两厅单卫院馆 296 82.80—97.97 跃层 128 12.12% 151.11 五房三厅两卫顶跃 12 1.1% 130.82 五房三厅两卫院馆顶跃 4 0.44% 98.81—121.15 三房两厅双卫院馆顶跃