长沙莱克辛顿酒店项目市场调查.doc

莱克新顿酒店项目市场调查分析报告 1、交通条件 长沙是中部地区重要的交通枢纽城市长株潭经济一体化的核心城市境内有京广、湘黔、浙赣、洛湛、长石铁路线联通东西南北；有京珠、长常、长永高速和106、107、319国道纵横交错，14条省道和106条县道等密布成网。高速公路里程已达193，等级公路3361，公路密度达到42.74；有湘江千吨级航道；有全国最大的内河主枢纽港；有设施先进的黄花国际机场，可直航国内35个主要城市和香港及曼谷、汉城、釜山等境外城市。地处省会长沙的中心，是长沙市的窗口城区。五一大道、芙蓉路等20多条城市主次干道纵横交错，京珠高速公路穿境而过，黄花国际机场毗邻而居，交通十分便利。长沙辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县，总人口613万，总面积11819其中市区常住人口199万，市区面积556，区面积186。总面积40.8辖11个街道、1个乡和两个副县级单位（长沙高新技术产业开发区隆平高科技园和湘湖管理局）省委、省军区等区内从全市各区县（市）人口密度情况看，芙蓉区人口密度最大，每平方公里达8486人长沙明显经济区位优势。既是内陆通向两广和东部沿海及西南边陲的枢纽地带，又是长江经济带和华南经济圈的结合部，具有与两大经济区域进行密切经贸合作的得天独厚条件。近年来，长沙已成为支撑沿海、沿江开发地区的后方基地和促进内地和西部开发的先导城市，成为省内、西南邻省及粤港地区的资金、产品、技术、信息、人才等生产要素输出的主要聚集地之一，在全国经济战略布局中，发挥着承东启西、南接北的重要枢纽作用。长沙火车站、长沙汽车东站、湖南通信指挥中心等交通、信息枢纽区内长沙工业经济基础良好，工业产业结构较为合理，是中南地区工业经济发展最具潜力的地区之一拥有良好的农业自然生态环境，是全国重要的商品粮生产和农业科研基地是中南地区最重要的商贸中心城市。200年长沙市生产总值(GDP)11780.7亿元，城市人均可支配收入达13924元，同比增长12%，招商引资473亿美元，同比增加17%，实际到位资金12亿美元。 芙蓉区区域经济十五期间实现了跨越式发展。五年来，GDP年均增长16%，总量较5年前翻了一番多；地方财政收入年均增长41%，总量较5年前翻了两番多，绝对值连续五年保持全省城区第一。区域经济综合实力领先全省、跻身中西部城区前列。2006年该区地方财政收入达到10.69亿元，比年净增2.19亿元；地方财政收入绝对值连续5年保持全省城区第一。城乡居民可支配收入分别达到12967元和7216元多项主要经济指标位居全省城区前列。居民恩格尔系数为36%，居民的可支配收入会纳入方面长沙区基本形成了以黄兴路、五一大道、芙蓉路、东二环线为轴线延伸，以五一广场、火车站广场、新世纪体育文化中心、伍家岭广场为中心辐射的遍布整个市区的四条主线八大商圈的零售商业网点格局。拥有近20座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，有10多个大型批发交易市场。全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小网点相结合的门类齐全的多层次、多功能、多元化的市场网络体系。社会消费品零售总额年平均增长16%以上，增幅在全国省会城市中排名第二。2003年全市社会消费品零售额实现452亿元，比上年增长12.7%，零售总额在全国省会城市排名12位。全市目前共有商贸企业5997个，商业网点98562个，在全国人口过百万城市中，商业网点和集贸市场规模水平居第7位。个体私营经济13万多户，从业人员达37万人。芙蓉区区域经济定位商业区长沙市第一次经济普查主要数据公报2004年末，长沙市五区芙蓉区是拥有法人产业活动单位最多的长沙具有优良的会展设施和会展人才。目前会展场所面积已增加到20多万平方米。有10多家配套齐全、功能优越的会展场所。这些场所可适应各类大型国际国内经贸、体育、文化、科技会展活动。2005年全年共举行2个会展活动，是中南地区首批中国优秀旅游城市长沙自然风景、人文景观星罗棋布，历史遗存众多，旅游资源十分丰富。全市共有旅游区（点）66处，其中国家级风景名胜区10处，国家4A级旅游区（点）4处，国家森林公园2处。长沙城内共有33处文化遗址、6处古城遗址、47处名人墓冢、30处古墓葬、13处近现代革命纪念地、25处名人故居，特别是岳麓书院、灰汤温泉以及马王堆西汉古墓、走马楼和孙吴简牍等久负盛名，著称于世。2006年，接待。长沙将重点发展连锁经营业、现代物流业、电子商务业、交易会展业以及现代批发市场。力争到2007年，确立连锁商业在商贸流通业中的主导地位。用10～15年的时间，将长沙建设成为南至广州、北抵武汉、东达江西、西及重庆之间，并能辐射西南、西北及长江流域部分区域的现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。长沙市旅游业