青岛卓越蔚蓝群岛主题思路.ppt

媒体投放计划 日期 形式 媒体 版式 主题 第一时间段：2月-3月初 2月23日 周一 包装 接待中心 根据总精神，接待中心富有生活化氛围的包装（展板、吊旗、小品等） 2月26日 周四 户外 高炮、围挡、路旗 根据项目推广总精神及换画面 2月27日 周五 网络 项目网站 根据项目推广总精神及时更新网站 2月27日 周五 网络广告 搜房网、青岛新闻网等 第二时间段：3月-4月底 3月5日 周四 报广 半岛 早报 整版硬广 3月6日 周五 广播 音体频道 15秒 演绎 “普及版豪宅” 3月12日 周四 报广 半岛 半版硬广+半版软文 阶段推广主题+软文炒作“普及版豪宅” 3月19日 报广 半岛 整版硬广 40万住豪宅 3月26日 周四 报广 半岛 整版硬广 30岁住豪宅 早报 媒体投放计划 4月7日 周二 海报 DM直邮 现阶段主题 4月10日 周五 夹报 半岛报 针对城阳区客户宣传阶段主题 4月22日 周三 报广 半岛 早报 整版硬广 “住豪宅，不必等到当董事长”，在房交会前宣传造势 4月23日 周四 包装 房交会展台 根据项目推广总精神“世界再大，也要回到我的岛” 完成青岛市春季房展会展台包装 4月27日 周一 报广 半岛 半版软文+半版硬广 房展会后续报道 4月27日 网络 项目网站 信息及时更换 3月28日 周六 巡展活动活动 群岛生活展示+互动宣传 3月30日 周一 报广 半岛 日报 300-500字新闻通稿 活动追踪报道 3月30日 户外 现有户外广告牌 根据阶段主题及时更换 日期 形式 媒体 版式 主题 费用预算 2月－4月报广投放费用预算 月份 日期 媒体 版式 费用（元） 合计（万） 3 3.5 半岛 2篇整版硬广 48000 396800 青岛日报 40000 3.12 半岛 半版软文＋半版硬广（同一版面） 48000 3.19 半岛 整版硬广 48000 3.26 半岛 48000 早报 30000 3.30 半岛 300－500字新闻 4800 早报 4000 4 4.22 半岛 整版硬广 半版软文+半版硬广 48000 早报 30000 4.27 半岛 48000 物料进度安排 序号 内容 完成时间 备注 1 　　　　　　 售楼处包装设计稿 2月20日 定稿 2 高炮、围挡、路旗设计稿 2月18日 ?定稿 3 网络广告设计稿 2月16日 ?搜房、新闻网及项目网站 4 报广设计稿 3月2日 定稿 5 广播稿 3月2日 6 DM海报 3月24日 ? 7 巡演活动方案 3月25日 ?协助活动公司完成 8 巡展活动包装 3月25日 背景板等现场物料 9 房展会物料设计 4月14日 单页、折页、海报 出于阶段工作侧重的原因，故本次提案对上半年第二（5-6月）、第三（7月-）阶段暂不做详细分析，望请见谅。此二阶段详细分析将会在未来的提案中逐一提报。 THANKS! 深圳九牛卓越蔚蓝群岛项目组 2009.02.09 经上述分析，上半年我项目大体存在三个推广阶段，即：环境主题为主的推广阶段（2月-4月）、商业主题为主的推广阶段（5月-6月）和教育主题为主的推广阶段。 目前市场环境延续着08年的颓态，在新年伊始如何打响第一枪意义极为重大，因此，第一个阶段（2月-4月）是今年推广工作中至关重要的一环。 有鉴于此，我们将重点对这一阶段推广工作进行研究和分析。 第一阶段（2-4月）推广策略分析 本阶段工作的重点是：小高层产品的推广和销售 要完成好工作，首先必须遵守的原则就是：有的放矢。准确定位小高层产品的目标客群，然后对其进行针对性的分析和引导。集合有效资源，实现推广效果。 在现在的市场环境下，谁会买小高层产品？ 从产品本身来分析》》》 卓越 蔚蓝群岛 别墅 洋房 小高层 总价：170万左右 总价：70万左右 总价：40万左右 目标客群：具有较强经济实力，较高的社会影响力，一般为政府领导、企业单位中高层、私营企业主等等…… 简而言之，他们是所谓“董事级人群”。 目标客群：具有一定的经济实力，不满足传统的居住环境，对生活品质要求较高，渴望改善居住环境，正在为成为前一类人而奋斗的人群，大都35岁以下，即所谓：“非董事人群”。 非董事人群的需求是什么： 蔚蓝群岛能满足他们的是什么： 户型空间设计一定要合理、大气。 项目所在区位一定要自然、生态、无污染。 社区内一定要有高品质生活氛围。 社区内景观一定要出色。 小区一定要有好的物业安保。 高绿化率…… 还有，住在这里一定得要上档次。 小高层户型带西班牙风情入户花园，南北通透，布局合理。 南望沧海，北拥翠湖，阳光随意洒满生活每一处空间。 6万平米国际商业配套。四条风情商业街、酒吧、会所、四星级酒店一