警惕来自房地产的.pptVIP

分析 （以上海为例） 根据判断泡沫的第一个指标 ：房价收入比 根据第二个指标：房价房租比 根据第三个指标：投资性需求占购房目标的比重 根据我们所学微观经济学根据需求定理：商 品的价格越高，市场对该商品的需求量就 越少。 需求函数 D= f( P ,T ,I ,Pe ,Pr ) 由供求关系决定 方蔚 /1056/2005217-26921.html /100117144.html /050318/347/26mk3.html * * ——殷文丰、冯业妍、周婉雯、陈莹璐 ——2004年，中国房地产业上空响起了尖锐的警报声。随着楼价的不断高涨，谢国忠的“中国房地产泡沫论”在中国各界迅速扩散流行，引起了各界的不休争论。那这个“泡沫”究竟是什么 ，会给我们带来什么影响呢？更重要的是我们应该怎样去看待它呢？下面我们就此做些浅显的分析。 ★由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨 衡量房地产泡沫 的国际通用指标 房价收入比 房价房租比 投资性需求占 购房目标的比重 三个指标都是数值越大泡沫可能性越大 北京 上海（中心） 杭州 根据04年数据，上海户均收入与房价比为1比19.98。 显然，上海存在很大的房地产泡沫！ 房价房租 ☆据最近《解放日报》调查， 上海有36．55％的购房者出于投资购房 国际警戒线水平 ： 20%