最新航站楼贵宾厅装修价值评估室内装修评估、装修纠纷.doc

房 产 估 价 报 告 估价项目名称：石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层*****贵宾厅装修价值评估 委 托 方：************ 估 价 方：北京****房地产土地评估有限责任公司 估 价 人 员：*** *** 估价作业日期：2014年6月5日-2014年6月30日 估价报告编号：2014-***-房-房评-0119号 目 录 第一部分 致委托方函 2 第二部分 估价师声明 3 第三部分 估价的假设和限制条件 4 第四部分 房地产估价报告 5 一、委托估价方 5 二、估价方 5 三、估价对象 5 四、估价目的 6 五、估价时点 6 六、价值定义 6 七、估价依据 6 八、估价原则 7 九、估价方法 7 十、估价测算过程 7 十一、估价结果 8 十二、估价人员 9 十三、估价作业日期 9 十四、估价报告应用的有效期 9 第五部分 附 件 10 第一部分 致委托方函 ************： 受贵公司委托，我们对石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层，建筑面积约135平米的*****贵宾厅装修进行了客观、公正的测算，估价目的是为委托方解决房屋装修合同纠纷事宜确定估价对象于估价时点的重建价格提供价值参考。 估价人员依据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，结合估价经验及对房地产市场价格影响因素进行的周密细致分析，经过测算，确定估价对象于估价时点2014年6月17日合同内及增项的房屋装修重建价格为（人民币）： 总价：201905元 大写：贰拾万壹仟玖佰零伍元整 评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。 北京****房地产土地评估有限责任公司 法定代表人： 2014年6月30日 第二部分 估价师声明 一、估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7.本报告估价时点为2014年6月17日，提交报告之日为2014年6月30日，在市场无明显价格波动情况下，报告有效期为自提交报告之日起不超过一年，即2014年6月30日至2015年6月29日，随着时间的推移，该房地产的装修价格应作相应调整，甚至重估。 二、注册房地产估价师签名 姓 名 注 册 号 签 名 **** 2320******** *** 1120********* 第三部分 估价的假设和限制条件 本报告委托方为************，估价对象为石家庄正定国际机场2号航站楼A1区二层，建筑面积约135平米的*****贵宾厅房屋装修。估价对象现状为停工状态。 1、委托方完整工程包含以下单位工程： （1）装饰工程。包含吊顶、墙面、地面、门窗、隔断、柜子等。 （2）强电工程。包含强电管线铺设、照明灯具安装、开关插座安装等。 （3）弱电工程。包含弱电管线铺设、弱电插座安装。 2、实际施工单位已完工程包含如下： （1）装饰工程：部分吊顶基层处理、墙面、地面踢脚线、隔断、部分柜子等。 （2）强电工程：强电管线铺设。 （3）弱电工程：弱电管线铺设。 3、实际施工单位未完成工程包含如下： （1）装饰工程：铝格栅吊顶、地面地毯及部分石材地面、树脂字、柜子等。 （2）强电工程：照明器具安装、部分开关插座安装。 （3）弱电工程：弱电插座安装。 本次评估的房屋装修范围为施工单位已经完工的装修。该部分工程并未通过验收和投入使用，本次评估假设完工部分工程质量符合设计和使用要求，未考虑工程质量对估值的影响。基于本次估价目的，工程单价以施工单位报价为准，工程量以现场施工及测量为准。 根据委托方提供资料，估价对象面积约为135平方米。 本报告是在委托方提供基础文件、有关法律证明文件、数据资料的基础上做出的。委托方对所提供文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。 在评估所委托估价对象价格时，我们未考虑估价对象房地产所欠付的抵押、担保等可能影响其价格的任何限制，我们也未对房地产评估增值额作任何纳税准备。本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇