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汉拿香邑花园三期工程 给排水工程监理细则 监理工程师（编制） 总监理工程师（批准） 北京建工京精大房工程建设监理公司 汉拿香邑花园项目监理部 2012年8月 目 录 一、.工程概况 3 二、监理工作依据 3 三、专业工程特点 3 四、施工方案分析 3 五、监理工作流程 3 六、 检验批的划分 4 七、材料设备的考察要点 4 八、监理工作的方法及措施 4 九、监理工作的控制要点和目标值 4 Ⅰ、建筑给水工程施工质量监理实施细则 4 Ⅱ、建筑排水工程施工质量监理实施细则 11 Ⅲ、建筑采暖工程施工质量监理实施细则 19 Ⅳ、建筑通风与空调工程施工质量监理实施细则 26 一、.工程概况 本工程为汉拿（天津）香邑花园小区（三期）工程，包括：5~8#、12~15#和19~21#楼。该小区含有地下车库工程，建筑结构为剪力墙结构（地下车库为框架结构），建筑面积为74830.7㎡。地下一层，地上十三层。住宅工程包括给排水系统、消火栓系统、采暖系统和通风系统。车库包括给排水系统、消火栓系统、喷淋系统和通风系统。 二、监理工作依据 1、本工程设计文件、监理合同、施工合同、监理规划、施工组织设计和施工方案； 2、《工程建设监理规程》（DBJ01-41-2002）； 3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； 4、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)； 5、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261-2005)； 6、《现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范》(GB50236-98)； 7、《北京市低温热水地板辐射供暖应用技术规程》（DBJ/T01-49-2000）； 8、《低温热水地板辐射供暖系统施工安装标准图》（03K404）； 9、《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规程》（GB50275-98）； 10、《室内消火栓安装》（99S202）； 11、《消防增压稳压设备选用与安装》（98S176）； 12、《管道穿墙、屋面防水套管》（01R409）； 13、《行业标准地面辐射供暖技术规程》（JGJ142-2004）； 14、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）； 15、《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程规程》（JGJ142-2004）； 16、《０５系列建筑标准设计图集》中的N系列、S系列。 三、专业工程特点 本工程为住宅群体工程，地下一层地上十三层属于三等工程，施工难度一般。给水系统竖向分为两个：低区1~4层和高区5~13层；排水系统竖向分为两个：低区首层和高区2~13层；消火栓系统竖向不分区，每个单位工程内形成闭合回路；采暖系统竖向不分区，属于地板采暖，分户热计量。车库为框架结构，包括给排水（实际上属于压力排水）系统，送风排风系统，消火栓系统，喷淋系统（包括加密喷淋系统），消防排烟系统。施工队伍多，管理难度大。 四、施工方案分析 已编制的施工方案起初主要缺点是叙述不够流畅、缺乏系统性和针对性，内容不够突出，不具备指导施工的作用。修改三次后定稿，最终方案仍没有将预留预埋工作作为本工程的重点环节进行控制，对施工工艺流程、人员配置、原材料设备进场检验等均有较详细的论述。为了弥补施工方案的不足，监理人员在控制过程中应该重点对车库和住宅地下室的设备安装阶段以及地下墙体的预留预埋阶段进行质量控制。以达到本工程的预期效果。 五、监理工作流程 按照监理规划中的相应流程执行。 六、 检验批的划分 住宅工程的给水、中水和排水系统均按照楼层划分检验批；消火栓系统、采暖立管按照系统、地板采暖盘管按照楼层划分检验批。地下车库的给排水（包括设备安装）系统、送风排风（包括设备安装）系统、消防排烟系统按照系统划分检验批；消火栓系统、喷淋系统（包括加密喷淋系统）按照区域划分检验批。 七、材料设备的考察要点 凡是用于本工程的主材、主要设备在所提供的资料齐全、合格的前提下均要到生产厂家或商家进行实地考察。书面资料包括营业执照、资质证书（如果该行业有的话）、第三方（或本企业）的检测报告以及安全生产许可证。给水材料还要有卫生许可批件和卫生检测报告；消防产品按照国家有关规定提供相应的检测报告、认证。厂家考察内容包括：生产规模的大小、工艺流程是否合理、检测手段是否先进、是否具有必要的实验室以及是否通过了质量管理体系认证或产品认证等。具体包括：给水、中水、排水、消防和喷淋系统的管材和盘管的生产厂家；风机、水泵及专用设备的生产厂家；风管的加工厂家。 八、监理工作的方法及措施 1、原材料、设备进场报验的控制； 2、审查分包单位的资质； 3、作业技术交底及施工方自检、互检、专检的控制； 4、工程变更的控制； 5、检验批、分项工程的报验； 6、隐蔽工程报验的控制；