上锦城项目策划报告.pptx

;2009年，《昆明主城建筑高度控制规划方案》提出了规划建设“一主三次”CBD区域的方案：主城主中心区（CBD）、西市副中心区（次CBD）、北市副中心区（次CBD）、南市副中心区（次CBD）。它的提出意味着昆明主城“滩大饼”式的发展格局即将被打破，一个全新的开合自如、分隔有序、综合性很强的城市格局蓝图已经展开。项目依托于昆明西区CBD的发展规划，占位商业发展的潜力区。预期未来片区将成为高新技术产业发展区和城市综合发展区的复合地带。;价值二：滇西商业门户;西市区的路网比较清晰, 规划比较合理。四纵六横的城市交通网线构成，其中人民西路段同时拥有地上、地下两级交通网络；使区域的交通网络体系十分完善。 四纵为西三环、昌源中路、海源中路和二环西路，实现了项目与高新板块和西山板块的快速对接； 六横为兴苑路、人民西路、科光路、科医路、科锦路和滇缅大道，保证了项目所在区域与市中心区各区域的快速沟通，并实现了主城核心区与眠山马街片区板块的沟通。;价值四：轻轨物业;据不完全统计，整个西市区落户的企业已经达到160家左右，产值约549亿，其中技工贸收入是780亿，税收达到40多亿，总的来讲，西市区的就业和创业，这就是西市区的优势，相对来说北市区的劣势，我们说北市区是睡城单从刚才说的GDP、税收、企业来看，形势就非常好。 所以，西市区在创业、就业上前景非常乐观。特别是在西市区工作的人，不管是在政府、管委会或者其他单位工作的人,相对而言,工资收入都要比其他地方高一些。 高新产业的大量聚集,为区域的商业和商务发展营造了一个良好的发展空间。;;西市区区域价值判研;;城市CBD 迅速扩展;片区商业整体发展滞后，数量稀少且分布零散; 多数中低端，仅满足日常消费需要，无大型集中式商业。 区域居民购物、休闲、娱乐、看病等基本都是以市中心为主。目前，以经典双城为代表的旧城改造、城中村项目改造助推片区商业迅速崛起，并成两级分化态势发展。 新崛起的马街片区商圈、以经典双城和启鸿假日为代表的商圈跟西山区政府商圈，和项目所在片区商圈共同构成了西市CBD的商业格局，但是整个片区尚未形成类似南屏街一样的核心商业街，西区中心标杆性的商业尚未形成。;;经典双城;启鸿假日城市嘉悦购物公园;;项目名称;西市商圈之马街片区;项目名称;;项目名称;项目规模;居住功能;西府景苑（待售）;;;项目地块位于昆明南北向主轴线人民西路上，规划建设中的地铁3号线与项目紧紧相连，西市的城市中转枢纽的轮廓已经初现锥型。;;;;跨越西市区、昆明主城、辐射南亚、东南亚的全新城市地标;上锦城 · 新街口;Fortune Center;;;“吃” 高端商务餐饮、 时尚特色餐饮 “喝” 主题咖啡吧、茶文化吧、酒吧等 “玩”夜总会、游乐城城、KTV、休闲娱乐会所 “乐” 亲子乐园，家居体验馆 “购” 国际品牌主力店、精品店。;类别;;;国际知名品牌如ZARA\ HM\MANGO等品牌主力店,知名珠宝\首饰等品牌.;会所,精英中心示意;;西区星级酒店的缺乏，特别是项目周边2.5公里内基本为0酒店状态，为项目酒店标杆性打造带来契机，项目可利用高端酒店物业的缺乏，依托打造国际知名的城市精英酒店，通过代言西区酒店物业、快速提高项目整体形象及项目品质印象！;;物业建议：星级城市酒店，城市度假标签;新街口国际酒店;高档酒店示意;;星级酒店物业管理 —— “希尔顿式”;造型统一、简洁、轮廊分明，给人以鲜明而强烈的印象； 强化纵向立体感，体现品质及品牌形象； 以虚为主、虚多实少的处理手法； 通过建筑外立面凹凸关系处理加强光影变化，增强建筑物体积感，丰富立面的效果； 基本色冷色配以色暖色，冷暖色协调； 考虑建筑造型要素质量轻重感的处理关系； 浓淡、质感的粗细轻重等作有规律的增减，以造成统一和谐的韵律感。;写字楼示意;;上锦城住宅定位;住宅属 性定位;示意图;示意图;重点客户群;;;;板块;上锦城的住宅价格，将随着商业的逐步完善实现较高的溢价;物业;四大策略考虑;甲方积累的客户资源 ;2.、客户整合;3、营销引领;;;;重磅影响力营销;借助政府的高度权威，企业合作举办西市区板块发展高峰论坛，引起社会关注，让昆明重新认识西市区，关注西市区，关注项目。 论坛主题：“昆明西市区发展高峰论坛” 论坛目的：区域价值迅速炒热 邀请嘉宾： 市政府、规划局、建设局等权威部门领导 神农集团高层领导 （云南卫视、电台同步直播）;借助政府、业界专家高度权威，企业合作举办西市区商业发展高峰论坛，引起社会关注，让昆明认识西市区商业价值，关注西市区，关注项目。 论坛主题：“昆明西市区商业发展论坛” 论坛目的：区域商业全景炒热 邀请嘉宾： 市政府、规划局、业界转接等权威部门领导 神农集团高层领导 （云南卫视、电台同步直播）;主题：新街口·大商家入驻仪式