最新重庆渝北石油基地项目地块定位及规划设计建议报告.ppt

满足开发目标，提升项目价值，赢得竞争 挖掘项目最大开发价值，满足企业开发目标；以特色产品最大限度吸纳区域客群； 合理利用地形地貌，规避规划限制条件，功能分布合理 最大化合理规划建筑，规避规划限制，合理进行功能布局； 规避地块周边影响，减少地块周边干扰； 强调产品细节设计，对物业功能有针对性进行特色打造 根据地块承载功能物业，针对客群需求对产品进行特色打造；升级产品性价比和竞争优势； 注重交通组织流线设计 注重项目与城市的交通组织联系，合理规划项目内部交通流线，提高使用便利性； 强调景观规划特色 在有限绿地范围空间内，注重组团内部景观规划，强调景观与物业的功能匹配； 合理规划配套设施及公建布局 根据项目物业特性与市场需求，合理考虑项目配套设施及公建建设，以满足项目需求及完善项目功能组成。 项目总体建筑设计理念 项目总体规划布局 明 细 单位 指标 用地面积 ㎡ 2400 总建筑面积 ㎡ 10000 其中 　 　 居住建筑 ㎡ 8000 商业建筑 ㎡ 2000 容积率 - 4.2 建筑密度 % 35% 项目定位为舒适宜居型产品，在建筑标准层结构选择上，可采用阔景点式建筑。增加居住舒适度与视野广阔度，避免楼栋之间的对视，增强私密性。同时在1、2楼修建群楼商业。 汉渝路 项目产品配比 项目产品以住宅建筑为主，其中以两房与三房房型为主力房型，搭配部分一房。 房型 套内面积区间(㎡) 配比 一房 40 15% 二房 55-65 60% 三房 75-90 25% 合计 40-90 100% 汉渝路 项目商业布局 根据地理条件与商业环境综合分析，项目商业主要沿临街面热排布，向小区广场内部延伸。项目临街面主要以餐饮等对外经营业态。项目广场内主要以经营社区配套最为合适。满足了来往车辆客户的需求，同时也满足社区配套的需求。 汉渝路 1.根据项目与城市的道路关系,建议商业体量布置在地块临街面，向小区广场延伸。临街面主要承接城市交通带来的消费群体，小区广场面主要承接社区内配套以及对周边人群生活消费的服务. 3.根据服务对象,确定商业业态主要由餐饮/医疗/超市/生活配套服务等。 项目景面布局 在两栋楼之间打造景观广场，聚集消费群，保障小区内部商业人流量，促进项目大体量商业去化。同时在商业群楼顶部打造休闲景观点，为业主提供互动空间。 景观广场 景观点 汉渝路 产品设计原则 户型平面应从整体布局、室外空间、门窗阳台等细节处综合考虑其平面结构合理性，维持户型空间的功能与形态平衡。 1.整体布局 户型布局：遵循动静分区、洁污分区的设计原则。 采光原则：在户型各功能区域采光原则上，需注重空间采光视线的优良； 2.窗户 立面窗体可采用角窗、落地大开窗和观景外飘窗等多种窗体形式,可丰富楼体外立面，扩大室内采光及 观景度。 3.阳台 根据不同的户型特点，做出错落有秩的别致阳台，不仅可以丰富楼体的立面效果，而且增加灵活、生 动的局部效果，体现青年时尚的生活品位。 产品设计建议案例—两房 通过户型中的飘窗和阳台普通的面积赠送增加实用面积 两房两厅： 56.93㎡ 该户型面积紧凑，设计中规中矩。通过飘窗和阳台增加了6.14平米的使用面积，具备两室的功能；同时满足紧凑实用，控制面积与总价的目的，两房两厅面积仅为56.93平米。 产品设计建议案例—两房 两房一厅： 56.49㎡ 此户型是小两室一厅，但是通过次卧室的小院馆将次卧室的面积扩大了一半，满足卧室的实用舒适性，同时使销售面积有效减小，有效控制了总面积。同时客厅主阳台和生活阳台也有，户型虽小，但功能齐备。 次卧的院馆扩大了次卧的实用面积 产品设计建议案例—三房 三房两厅： 75㎡ 该户型面积没有浪费，通过增加一个院馆实现增加一间功能房的目的。良好的控制了总面积，做出70平米的三房，对于年轻小三口之家较实用。 通过增加院馆增加一间功能房，做出70多平米的紧凑3房 产品设计建议案例—一房 一房一厅： 46㎡ 此户型原本为一房一厅，套内计算面积非常小，仅46.27平米。但通过设计院馆、阳台等方式，使赠送面积达到12平米。从而使户型增加一间功能房，变为面积58平米的实用两房，且户型整体设计合理，没有浪费空间，是目前市场热捧的精致实用小户。 院馆计入销售面积减半，但增添一间功能房 项目建筑风格 打造居家生活舒适型产品，在外立面上主要以暖色调为主，使建筑吻合温馨、居家、浪漫色彩。因此建议采用现代风格。 项目立面设计建议 为打造居家生活舒适型产品，因此本案在外立面上以暖色调为主，树立项目品质形象，体现建筑温馨、宜居的产品风格。 宽景错落阳台 立面线条错落有致 挑高宽景阳台丰富立面尺度感 注重建筑外轮廓协调有致，从美观和功能实用性两方面考虑，注重空调机位等细节部位的隐蔽设计，避免细节设计破坏建筑整