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中和镇项目 市场分析报告 和鸿地产·经营部 2008年5月 目 录 项目基本情况 项目土地性质 周边配套情况 项目市场环境分析 近期成都房地产市场发展状况 中和镇区域市场分析 项目开发SWOT分析 优势 劣势 机会 威胁 项目分析 产品销售价格预期 项目投资分析 一、项目基本情况 1、项目土地性质 地块位于双流县中和镇化龙社区。 净地面积约28亩。地块呈不规则长条形，两面临路。 用地强度 二类住宅用地：此区域内容积率最大不大于4.2，建筑密度不大于30%。 按照双流县规划局的普遍要求：兼容的商业建筑面积小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%。住宅部分90平米以下的户型占总建筑面积的70%以上。 2、周边配套情况 项目至国道213线成仁路100米，至天府大道1000米。 项目靠近高尚生活区，周边路网发达、通达度高，基本市政配套完善，居住人口密集。 成都新规划的300亩的领事馆区位于新国际会展中心附近，预计未来此区域将形成相对集中的外籍人士居住区。 但是项目3面临近的都是中和镇化龙安置小区，1面紧靠中和公立卫生院，整体居住水平较差。 项目邻近的医院 项目邻近的小区 项目临近的小区 二、项目市场环境分析 1、近期成都房地产市场发展状况 1）政策状况 信贷政策仍没有放松 监管部门及各银行均表态，第二套房贷政策确实没有松动，由于无钱可贷，各银行纷纷叫停了转按揭、加按揭、循环贷等个人贷款方式，按揭申请流程更加苛刻严格。 央行5月20日起存款准备金率再次上调5个基点。 经过两会再次确立，今年货币紧缩将会是一个长期贯彻的政策。加息与上调准备金是决策层应对物价上涨和流动性过剩压力的必然选择，这反映了央行对当前流动性过剩局势的判断。预计今年下半年央行仍会采取1-2次行动来控制流动性过剩。 《住房保障条例》列入国务院立法计划 3月17日，新组建的住房和城乡建设部相关负责人表示，《住房保障条例》（以下简称《条例》）已经列入2008年国务院立法计划，将对低收入家庭的住房保障工作法制化、政策化“5·12”之后，地震一夜之间使成都在中国众多大城市中原有的居住价值排名大幅度下降，给成都房地产市场前景蒙上阴影。前段时间严厉的调控政策，成都楼市中外来投资者本来就有所减少，现在他们很自然会感觉到生活在一个随时可能发生地震，居住安全得不到保证的城市，会产生心理的恐惧。外来投资者集中的高档住宅市场将首当其冲受到影响，这些人有可能逃离成都。” 成都房地产界的主流声音普遍悲观，认为房地产市场信心的恢复，可能需要至少几年的时间，整个楼市在短期内呈现一个萧条的状态，市场可能回到两年前。特别是一些品牌知名度不高的开发商，将直接面临产品滞销，资金回笼慢的严重危机。 一位外来开发商坦言，他们会降低对成都未来楼市潜力的预期，将减缓一度急速的扩张步伐，或遇到有更好条件的城市可以进入时，撤出成都。 2007年中和镇全街道实现工农业总产值27.7亿元，农民人均纯收入6054元。 2）中和镇目前房地产开发情况 领馆逸品 项目位置 双流县国际城南.领馆区 占地面积 24亩 绿化率 33% 容积率 4.20 总户数 500户 楼层状况 17层 相关信息 一期规划用地约13亩。采用半围合建筑空间组合规划设计，新古典主义建筑风格，迷人的东南亚风情园林设计，绿色水景广场，带来生活舒逸享受。而在建筑本身，两梯四户、六户设计，55—110平米的户型区间，80平米两房设计，100平米3经济三房，花园变卧室等可变的价值空间，挑高6米空中阳台，舒适又经济。“新会展、领馆旁、中小户型专区”，为都市时尚人士打造的生活专区。 销售价格 均价4000元/平方米。 项目卖点 领馆逸品位于发展迅速的国际城南区域，与规划中的第三领馆区毗邻，地段优越，发展前景客观。地铁1号线，红星路南沿线延伸段，交通便利，多条公交直达。 三和南锦 项目位置 成仁路 建筑面积 44572.1平方米 绿化率 30% 容积率 1.8 总户数 484户 相关信息 以厅未住宅设计中心进行，满足城南居家生活现代、时尚的特点，提供了42—135M2多种成熟户型以供选择。居家、投资、经商兼能适宜。 销售价格 价格未定 领馆区1号 项目位置 双流县 南延线·新会展·锦江畔 占地面积 39553.35平米 绿化率 50.2% 容积率 4.5 总户数 1440余户 建筑类型 高层 小高层 楼盘简介 “领馆区1号”打造的是德式风情巴登印象，采用原生态的园林规划。本楼盘东临检查院宿舍，西临华楠半岛，南临三利宅院，北临锦江与世纪城隔河相望，毗邻规划中的领馆区，为新兴的高档住宅社区。距离市中心约15公里，距离飞机场高速路入口约8公里，交通便利。 销售价格 起价 5800元/平方米均价 6300元/平方