2006广东省某市写字楼项目可行性报告汇.doc

目 录 第一部分 经济发展概况 一、**经济发展的地理环境和区位优势 1 二、**经济发展的总体态势 1 三、**投资环境基础设施建设情况 3 第二部分 **房地产市场概况 一、2006年第一季度**房地产市场状况 7 二、房屋交易登记面积情况 8 第三部分 **写字楼市场调查 一、**写字楼发展概况 11 二、**商务格局分析 12 三、2006年上半年写字楼发展情况 24 四、珠江新城未来竞争楼盘情况分析 27 五、珠江新城几大开发企业的项目地块分布情况 31 第四部分 案例分析 一、同类型写字楼项目 36 二、小户型写字楼项目 44 第五部分 地块分析 一、项目地块分析 49 二、地块所属区域特点 项目地块SWOT分析 一、优势（Strength） 54 二、劣势（Weakness） 54 三、机会（Opportunity） 55 四、威胁（Threaten） 55 第七部分 市场定位 一、项目市场定位的前提 57 二、项目用地存在的问题 59 三、市场定位难点的处理原则 60 四、市场定位 61 第八部分 产品定位 一、项目主要经济技术指标 62 二、产品定位 62 第九部分 价格定位 一、天河北同质素写字楼租售价格 64 二、津滨腾越大厦写字楼价格定位 65 三、商业裙楼部分价格建议 66 四、车位的价格建议 66 第十部分 设计规划、公共配套/设施设备、装修、服务特色建议 一、写字楼设计规划的建议 67 二、商业建筑设计细则及建筑风格建议 69 三、项目公共配套/设施设施建议 70 四、装修标准建议