2010年长春房地产市场年报2011（上）汇.ppt

1 【一品纵览 · 区域城建】 ----绿园篇 绿园区宝龙、华润等企业达成投资意向 华润与宝龙进驻长春，首选了房地产市场相对不活跃的绿园区，绿园区2010年大力发展区域道路的建设，结合外埠开发商的相继入驻，区域将围绕着西客站片区、景阳大路商务带以及区域卫星城等进行多方面的建设。 【纵览 · 点评】 5月，绿园区公布了区内在建及拟建重点工程、重大项目。其中房地产类信息如下：景阳大路快速路项目、翟家和绿园明沟项目已开工建设；西四环路续建项目、警备路哈大铁路桥续建项目正在建设中，计划10月中旬全部完工；自立西街项目正在进行规划设计，即将进入拆迁阶段；西三环路改造项目、生态商住带新建道路项目现进入拆迁阶段；西客站站房、双丰大街等工程的拆迁任务已基本完成；“两湖一带”地块与景阳大路商务办公区的土地收储和拆迁方案已制定完毕，并与宝龙集团和华润集团达成投资意向；西部新城、生态商住带、旧城改造区、生态卫星城镇商业综合体开发等项目的推介工作进展顺利，已与恒大集团、宝龙集团、开元旅业集团、吴中集团达成合作意向；西部新城、洗车厂地块、台北大街以北青年路两侧地块已进入土地收储阶段。 西部新城“两湖一带”拆迁进入实质性阶段 2 15日，“两湖一带”土地收储项目动迁大会在西部新城管委会召开。这标志着西部新城的土地收储和棚户区改造项目全部开展进入实质性拆迁阶段，西部新城开发建设再次发力。为保证西部新城发展需要，加快开发建设步伐，市土地收储中心在年初土地收储计划基础上，扩大了西部新城土地收储规模，加大了投资力度。今年将拆迁整理西客站站前商业区、龙峰殡仪馆辞灵宫、同心湖和兴隆湖两湖之间三个区域，拆迁整理土地面积180万平方米，拆迁房屋面积60万平方米，温室大棚面积58万平米，项目总投资30亿元。 【纵览 · 点评】 建设西部新城有利于现代服务业快速发展，受西客站的烘托，西部新城建设将从根本上优化城市结构，解决城市问题。在其辐射拉动下，未来的长春西部新城无疑成为吉林省乃至东北地区最具潜力和商机的区域之一，届时其区域内的楼市也将成为未来的关注焦点。 2 1 临河街改造已开工 据悉临河街道路改造已经设计完毕，对自由大路以北的临河街道路将进行拓宽，在临河街轻轨三期工程的桥墩位置设置绿化带。届时，临河街不但交通顺畅，环境也将变好。该工程目前正在进行招标阶段，工程包括道路和排水，总投资13308.59万元。预计本月20日，临河街将正式开工改造，工程预计10月中旬竣工。 目前临河街已经成为长春市主要交通干道之一，尤其是经开区房地产业的发展，大致呈现出延临河街向南发展趋势，临河街的改造以及轻轨三期工程在缓解交通压力、美化市容市貌的同时，亦可能会带动周边房价提升。 全面落实长吉一体化战略 全力打造长东北兴隆新城 兴隆新城位于长吉经济隆起带的西部节点，坐落于经开区的东北部。作为长春市长东北开放开发先导区的核心，兴隆新城将建设生物产业园等九大特色产业园区，快速推动两千亿级产业的建设。目前兴隆新城区域内的基础设施建设已先行启动，将依托102国道、101省道、吉长北线、长吉城际铁路、长春龙嘉国际机场等，搭建起立体交通网格格局。政府预期未来兴隆新城将形成兴隆商圈，建设一座现代化滨湖新城、高端商住新区、高品质中央生活居住区。 兴隆新城位于长春市东北角，从城市发展格局来看，该区域目前属于城郊结合部，区域农村化水平大于城市化水平，从政府对该区域的发展定位分析，生物产业园的规划也是结合该区域的现有特点，作为长东北开放开发先导区的核心该区域将迎来新一轮发展. 【一品纵览 · 区域城建】 ----经开篇 【纵览 · 点评】 【纵览 · 点评】 3 经开区掘金“生物质纤维”产业 打造产值千亿级生物产业基地 生物产业是当今世界最具活力和先导性的产业之一，未来几年，长春经开区将立足本地生物资源、生物产业、人才和技术等优势，围绕长春大成集团产业链，打造一批生物化工骨干企业，逐步完善长春经开区生物产业体系，提升产业能级，扩大产业规模，着力把生物产业发展成为经开区的支柱产业，将长春经开区生物产业园区建成集成度高、核心竞争力强、与国际接轨的生物产业基地。经开区计划利用8~10年时间，以玉米、玉米秸秆、玉米芯等优势资源为主要原料，以植物化工醇项目为核心，以生物制造、生物农业、生物环保、生物医药、生物能源为主要发展方向，重点发展大成植物化工醇和下游的生物聚酯、生物塑料、生物化学品及相关配套产业、打通植物化工醇与汽车、轨道客车、石油化工等传统产业的通道，延伸产业链条，完善产业配套，形成产业集群，构筑生物产业专业化分工和产业化配套的格局，最终达到年加工玉米、玉米秸秆等生物质原料1000万吨、工业产值达千亿元的全球最大生物产业基地。 经开区为长春市正在开发建设的新城区，区域东北部的兴隆新城是长东北开放开发先导区的核心