伊伊小区项目策划.docxVIP

课程设计课程名称：房地产开发与经营题目名称：伊伊小区项目策划学生院系：专业班级：学号：学生姓名：指导老师：目录第一章 项目背景分析1.1区域环境分析………………………………………………………………….31.1.1地理位置…………………………………………………………………31..1.2交通情况………………………………………………………………...31.1.3项目占地…………………………………………………………………41.1.4项目基础设施情况………………………………………………………41.2项目介绍……………………………………………………………………….5第二章 项目市场与消费预测2.1市场环境分析…………………………………………………………………62.1.1区域经济投资环境……………………………………………………..82.1.2国家政策分析…………………………………………………………..92.1.3城市规划分析…………………………………………………………..112.2房地产市场分析………………………………………………………………132.2.1供求状况分析…………………………………………………………..132.2.2价格分析………………………………………………………………..142.2.3交易数量分析…………………………………………………………..162.2.4消费群体分析…………………………………………………………..162.2.5项目SWOT分析…………………………………………………………16第三章 项目市场定位3.1市场定位...……………………………………………………………………..173.2形象定位……………………………………………………………………….173.3项目客户定位………………………………………………………………….173.4户型定位……………………………………………………………………….173.5价格定位……………………………………………………………………….193.6物业管理定位………………………………………………………………….19第四章 项目融资渠道和项目开发计划4.1项目融资渠道确定…………………………………………………………….204.2项目开发计划………………………………………………………………….20第五章 项目营销推广5.1营销渠道……………………………………………………………………….205.2推广主题（项目卖点分析）………………………………………………….205.3促销方式……………………………………………………………………….21结论………………………………………………………………………………...22附件………………………………………………………………………………...23伊伊小区项目策划第一章 项目背景分析1.1区域环境分析广州是广东省省会，全国15个副省级城市之一，五大国家中心城市之一。全市面积7434.4平方公里，全国排名30名；市区面积3843.43平方公里。市区建成面积785.44平方公里。常住人口：1270.08万人，中心城区7727163人，占60.84%，新城区3343491人，占26.33%，县级市1630146人，占12.83%。天河区区境地理坐标是东经113°15′55″～113°26′30″，北纬23°6′0″～23°14′45″。区径东西极限长18.75公里，南北极限长15.75公里。总面积147.77平方公里，其中建成区面积约68公里，是建设中的广州市城市中心区。天河区从东西方向看，是广州市向东发展城市带的起点。《广州市城市总体规划》（1991～2010年），确定了广州市建设和用地向东南和东北发展的两个主要方向，向东沿珠江扩展城市用地至黄埔，天河区正好位于这一发展带的西部起点。从南北方向看，是广州市新城市中轴线经过的中心地区。广州新城市中轴线包括城市功能轴线、城市景观轴线和城市发展轴线，上述轴线均经过天河区，这种在空间上聚集的城市轴线可以强化天河的城市形象，有助于提高天河的新城市中心地位和经济竞争能力。1.1.1地理位置伊伊小区位于天河区燕岭路28号，东临燕岭路，南至广源快速路，西至沙太南路，北至沈海高速广州支线。蕴含文化品味的建筑构成小区独特的生活风景。1.1.2交通情况天河区是广州的新中心城区，该区交通系统发达。近年来，天河区重点扩建了中山大道、黄埔大道、广汕公路、大观路、沙太路等道路，新建了广园东快速干道、华南快速干线、广深高速公路和广州市外环路等道路。此外，地铁一号线和地铁三号线从该区出发，纵贯区内繁华地段。新建多座大型桥梁，如华南快速干线经过路段的立交桥以及环城高速公路、广深高速公路经过路段的立交桥，以及广州大桥、华南大桥、东圃大桥、琶洲大桥等多