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动漫星城选址分析报告 Contents 一、动漫星城介绍及其地理位置特征 1、动漫星城介绍 “动漫星城”是经广州市地下铁道总公司与广州天源投资有限公司共同研究，决定将位于人民公园南广场的广州最大地下商业城建成“全国首个动漫网游体验基地”，为我市乃至全国的动漫产业提供一个集产品展示、发布、宣传、体验、互动、娱乐、销售、购物于一体的动漫产业平台。该商业城取名为“动漫星城”。该方案商业定位创新、独特、引领潮流、市场前景好、增值潜力大，可操作性强，符合国家经济发展扶持政策。 动漫星城位于广州市吉祥路1号，邻近北京路步行街，地理位置优越。是集极限運動、街頭文化、Game文化等各种深度潮流于一体的動漫星城。于2006年8月18日正式開幕！总建筑面积约3.2万平方米，共分地下三层，停车场面积约8000平方米，是国内首个获得地下物业产权的主题式商场。“动漫星城”投入使用后，将与毗邻的五月花广场、中旅商业城等商厦相结合，进一步提升中山五路的商业氛围和经营环境，打造中山五路商业带，与北京路、西湖路遥相呼应，达到扩大北京路核心商圈覆盖范围的目的。 动漫产业属于21世纪的朝阳行业，它像当年的IT行业一样，正迅速成为当今世界又一大经济增长点，令人瞩目。2004年，全球动漫及衍生产品的产值高达5000亿美元，我国动漫产值也已达500亿元，动漫的身影已随处可见，并正以年增长率超过50％的速度增长，市场前景非常好。非常大。所以，我们将地铁铁前站地下商城市场定位为“广州动漫网游体验基地——动漫星城”。 “动漫星城”的商业业态初步规划为： 　负三层：游戏互动、群众活动交流区； 　负二层：动漫网游产业附属产品、授权产品展示销售区； 　负一层：动漫网游产业龙头企业产品展示销售及配套特色美食、餐饮、食品店。 2、动漫星城地理位置 “动漫星城”广场位于中山五路与吉祥路的交界处，囊括在北京路商圈内。市区各一级主干道紧紧围绕四周，交通十分便利，邻近北京路步行街，地理位置优越，与毗邻的五月花广场、中旅商业城等商厦相结合，进一步提升中山五路的商业氛围和经营环境，打造中山五路商业带，与北京路、西湖路遥相呼应，达到扩大北京路核心商圈覆盖范围的目的。 3、交通状况 （1）公交线路汇聚 距离“动漫星城”最近的公交车站有两个，分别是“中山五路”站和“新公园前”站，都距离“动漫星城”百米内。 （2）地铁线路 “动漫星城” 广场负一层与地铁公园前站F出口连通，即有交通的便利更有天气上的方便，可以做到购物行街，从不用看天气变化的面色。随着地铁三、四号线的开通，广州城周边的消费力也将进一步向“动漫星城”广场聚拢而来。 二、动漫星城市场定位 动漫星城的主题定位是鉴于广州动漫市场目前“有行业而无产业、有作品而无产品”的情况，很多的动漫设计、生产厂商只停留在为日本、欧美公司打工的水平上，没有自己研发的时间、能力和资本；要使动漫产业整体发展，光抓生产是远远不够的，还需要给产业一个展示的窗口、一个对外学习的窗口和一个与消费者沟通的窗口。所以，动漫星城定位为向广州市乃至全国的动漫产业提供一个集产品展示、发布、宣传、体验、互动、娱乐、销售、购物于一体的动漫产业平台，向动漫发烧友提供更多的动漫信息、动态和产品以及率先体验最新的网游。由于动漫星城定位的前瞻性和远见性，使其将会成为广东省乃至全国的第一个动漫网游体验基地。 （一）动漫星城的主题特点 动漫星城的主题定位有效地躲开了北京路商圈的业态竞争，进行了差异化竞争，同时也使北京路商圈的业态更加丰富，所以动漫星城被誉为北京路步行街核心商圈的有益补充和扩充。毫无疑问，随着动漫星城的诞生，广州动漫市场有望结束零散经营的惨况，实现动漫、网游等元素的一体化、规模化经营，为本市的年轻消费群体提供最新鲜的消费选择、场所和节假日好去处。同时也有利于动漫产业的未来发展，不断壮大动漫产业。不过，最为重要的还是动漫星城可以培养广大青少年对动漫产业的兴趣，以至培养出大量的动漫人才，从而为中国成为动漫强国添砖加瓦。 三、动漫星城商圈分析 1、主要商圈分析 动漫星城广场是广州城中最大的地下创意主题商场，立体商圈的地面部分是人们熟悉的北京路商业带，地下则是一条从人民公园经中山五路、大小马站和西湖路直通名盛广场的商业通道，该通道把即将开业的动漫星城和沿途的广百和广百新翼、新大新商场及五月花广场等大型商城连接起来，在公园前地铁站进行互联，从而打造出一条巨大的地下商业隧道。 主要商圈 次要商圈分析 预计活动期间人流量将达到