市民大厦项目前期筹备组发文-哈尔滨市民大厦物业项目概况汇.docVIP

哈尔滨市民大厦物业项目概况 一、项目概况 哈尔滨市政府行政服务中心坐落在哈尔滨市南岗区中山路181号，总占地面积为1.39万平方米，其中道路占地面积600平方米，广场面积3200平方米，主楼3、4、5层外侧屋顶总面积7342平方米，地上停车场面积500平方米，绿地面积1800平方米。总建筑面积8.6万平方米，其中新建主楼地上9层，面积5.3万平方米，地下2层面积2万平方米，可停放车辆631余台；保留建筑1.37万平方米，其中2号楼地上7层2920平方米，3、4号楼地上7层（底下一层）共10810平方米。 保留建筑、2、3、4号楼 1、主楼总办公面积为5.3万平方米，办公房间175间； 2、主楼会议室8个，面积为1733平方米（六层1个、七层1个、八层1个、九层3个）； 3、主楼设有8部客梯、18部扶梯； 4、2号楼总办公面积2920平方米，办公房间19间，会议室1个，总面积80平方米； 5、3、4号楼建筑面积为10810平方米，办公房间144间； 6、4号楼会议室4个，总面积为130平方米； 7、2、3、4号楼共设有电梯3部、各1部。 （一）功能部分 1、整个大楼电总安装容量为6500KW（夏季）/ 5900KW(冬季)，并设有变电所、动力中心； 2、供水采取二次加压方式，日用水量大约300吨左右； 3、排水：地上采取直排式方式，地下卫生间及厨房、车库排水采用提升设备排至室外； 4、供暖采用集中供热方式； 5、设有中央空调。 （二）智能化系统 1、楼宇自控系统 （1）冷源系统 （2）空调系统 （3）送排风机系统 （4）给排水系统 （5）电梯系统：主楼共有8部电梯，系西子奥的斯品牌，GeN2—Mr型号，梯速为1.5（1.0）米每秒；扶梯共16部，系西子奥的斯品牌，Star型号，提升角度35度。 2、智能照明系统 系统由操作站、现场控制器、各类传感器、可编程现场控制面板、功能模块、通信网络和应用软件等构成。主要功能：办公大楼数据采集，运行参数和状态显示，历史记录报表，远程监控功能，定时功能。 3、公共广播系统 （1）以消防和公共事务广播为主、背景音乐为辅； （2）背景音乐系统具有统一自动播放、自动定时打铃、自动定时播放广播体操、支持分区播放、分区打铃、分区广播体操、随时话筒插话，插话时自动抑制背景音乐，支持分区插话广播，不影响其他分区的正常播放，使用IP网络远程话筒插话、选择分区操作简便、快捷。公共广播及背景音乐系统覆盖整栋建筑，保证楼内各处接收到清晰、自然的声源。在招标分站、评标分站设置话筒，构建成为全区域寻呼广播。本系统不与消防广播兼用。 4、会议系统 （1）可用于举行各种会议或临时活动； （2）在开标室、评标室、会议室、多功能厅、拍卖大厅等房间设置会议系统，根据各自功能进行系统设计，在开标室设置投影设备、LED条屏、音响设备、信息盒等，每间房间设置机柜，通过机柜中功放机调音台进统一控制。在大型评标室设置投影设备、音响设备及信息盒，对于小型评标室则只需设置投影机设备即可。； （3）活动中心能够满足各种联欢、庆典活动的需求，实现多功能厅功能。 5、“一卡通”系统 （1）门禁管理 .本系统根据整体安防原则，对大厦公共资源交易中心工作区、业务用房区、机房区域等相关区域实施统一智能化出入口管理系统，设置门禁设施。系统数据保密，不易破解，授权分级管理，灵活使用。 （2）消费管理 根据大厦实际情况，在食堂需要消费的场所设置消费机，通过局域网联到“一卡通”管理中心服务器，实行统一管理。 6、电子信息显示、查询系统 （1）主楼与保留建筑各层设置多块显示屏，播放办事情况与时事新闻等； （2）电子查询系统安装在在一层至四层每个功能服务区设置触摸查询一体机，随时发布及查询各种资讯，可通过控制中心统一向各个显示端发送信息，也可实现自助服务的功能（查询具体部门职能、具体事项等各层级查询），缓解人员过多造成的服务窗口压力。（19台） 7、机房工程 本系统的集中管理机房位于六层计算机中心面积为475.35平方米左右。建立基于综合布线、计算机网络系统，对整个建筑内的各类相关弱电子系统进行集中监控和管理。在管理中心内设置系统集成服务器、监控工作站、打印机、UPS备用电源，各工作站通过网络相连。分别在一层设立安保中心、四层监控室、五层评标区监控室、八层总监控中心为监控机房。 8、排队叫号系统 在公共资源交易中心、人社局、行政服务中心的办事大厅等窗口处设置排队叫号一体机，实现自动取号、语音叫号、LED屏幕显示。系统采用网络架构，后期可自由扩展。 9、GPS时钟系统 市民大厦GPS时钟系统采用子母钟控制方式在开标室、服务台、等候区、服务窗口、休息区等区域设置。GPS 卫星接收转换系统为整个时钟系统提供绝对准确的时间基准， 便于统一管理工作人员的工作时间， 保证工作