丽江项目开工思路231.docVIP

丽江项目开工思路 根据集团董事汇报会议精神，丽江项目2015年3月15日“全面开工，景观先行”、“以销售为目的，节约成本为宗旨，景观带动销售的原则”，丽江项目开工需具备以下几个条件： 1、当地村民及政府有关部门的沟通协调已协调到位 建议村民的沟通协调工作由丽江公司全面负责协调到位；政府有关部门的沟通协调工作建议由丽江公司牵头，集团公司配合。 2、项目地现有九座坟墓的搬迁 此工作目前丽江公司马囝同志在协调。 3、与南方电网公司丽江分公司签订用电协议，并交纳用电保证金 此项工作目前还在协调中。经丽江公司协调，反馈的信息是：办理施工用电手续，需要交纳12万元的用电保证金。 4、购买城市坐标控制点三个 需要到当地的城市规划部门购买三个城市坐标控制点，分别给出每个控制点的位置、坐标及标高。为后序工程施工坐标及标高使用。 5、配套施工单位和委托监理单位的招标确定 目前因没有施工图纸，以上单位尚未确定，目前还处于单位资质审查，对拟谈判合作的甄选过程中。 6、项目管理团队的组建 项目管理团队组建须在3月5日前完成，同时项目管理团队人员须在3月10日前全部到岗。 7、提供拟开工建设范围内的全套施工图纸 根据产品研发中心反馈的信息，施工图纸无法提供。目前最多能提供拟规划建设的总平面图及示范区的平面布置图。 鉴于以上七点因素的存在，丽江项目暂不具备开工条件。为确保项目的顺利推进，满足2015年3月15日“全面开工，景观先行”、“以销售为目的，节约成本为宗旨，景观带动销售的原则”。在确保与当地政府有关部门及村民的沟通协调工作，协调到位的基础上，丽江项目3月15日全面开工整体思路如下： 以工期为导向，节约成本为宗旨；结合整体规划及示范区的规划布局，统筹安排可施工范围。 在图纸不具备的情况下，3月15号丽江项目全面开工，可以施工的部位如下： 1、项目宣传广告制作安装； 2、示范区及北区施工范围内原有树木的移植； 3、表层种植土剥离及土壤改良； 4、景观湖、道路基础及部分建筑物基础土方开挖； 5、花海区域草花的播种或移植。 整合并利用现有资源，通过施工成本核算对比，凸显资源利用的优势和劣势，并确定施工方案，确保工程施工成本最低。 1、丽江项目现有的人员中，可机动调配使用的人员如下： （1）、挖掘机操作手1名 （2）、洒水车驾驶员1名（3）、苗木养护人员2人（4）、保安3人（机动使用1人） 2、项目地现有的机械设备情况 、50型装载机1台，装载机斗容量3.5立方， 、30型装载机3台，装载机斗容量2.0立方， 、210型挖掘机2台，挖斗容量0.8立方， 、水箱容积18立方的洒水车1辆， 、东风牌翻斗载重汽车6辆。 3、按现有机械设备，结合项目施工的实际情况，还需要配备以下人员，才能满足工程项目施工需求。 （1）、挖掘机操作手1名； （2）、装载机操作手4名； (3)、翻斗载重汽车驾驶员3名； 4、自己组织施工，施工成本测算 （1）、机械操作人员工资（按现在市场行情计算），合计：60000元/月 挖掘机操作人员工资：5000元/人/月；合计：10000元/月 装载机操作人员工资：5000元/人/月；合计：20000元/月 翻斗载重汽车驾驶员工资：5000元/人/月；合计：15000元/月 自己组织施工还需要增加2名现场管理人员，管理人员综合工资按：7500元/人/月计算，合计：15000元/月。（备注：项目管理团队的管理人员工资不在此范围内） 、各机械正常工做油耗及燃油费用 挖掘机油耗：30L/小时，柴油单价：6.33元/L 合计：189.9元 装载机油耗：15L/小时，柴油单价：6.33元/L 合计：94.95元 翻斗载重汽车油耗：30L/100KM，柴油单价：6.33元/L 合计：189.9元 其中，翻斗载重汽主要是配合挖掘机和装载机的工作，在现场倒运土方。整个过程中，分别是3辆装车，3辆在运输，故计算时综合按照3辆正常工作来计算。现场倒运的平均综合运距按2KM计算。 施工过程中，以上机械设备是配合配套工作使用，其费用不能单独计算，只能综合费用计算。其中翻斗载重汽车的油耗需按照挖掘机配合装载机工作，每小时发生的土方工程量÷车厢容积（按12立方计算）×运距（单程运距2KM，回程运距2KM，每车的运距应按4 KM计算）。 以上设备的日常维修保养费用按10000元/月估算。 根据同类工程性质，结合项目地的实际情况，以上机械组合、配合工作每小时发生的土方工作量预计为：120立方。通过费用核算，合元/立方。 对外承包施工，按同类工程的性质，结合项目地的实际情况及市场询价情况，其综合单价为：15元/