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中建（郑州）城开公司安置房工程交房策划书安置房交房背景介绍：（一）安置房交房基本情况中建（郑州）城开公司开发投资建设的经开区安置房工程分期开发建设，分批进行交房。第一批交房的工程为世和小区1#地块；第二批交房的工程为瑞锦小区1#地块、瑞锦小区6#地块；第三批交房的工程为瑞锦2#地块工程。世和小区1#地块13栋27层高层住宅楼，居住总户数2376户；居住总户数2064户，商配总建筑面积4948平米，物业用房1100平米，社区服务用房600平米，总停车位1135个。瑞锦小区1 #地块，8栋高层建筑，居住总户数2064户，商配总建筑面积4948平米，物业用房1100平米，社区服务用房600平米，总停车位1135个。瑞锦小区6#地块，10栋高层建筑，居住总户数2396户，商配总建筑面积2396平米，物业用房1300平米，社区服务用房600平米，总停车位1267个。（二）交房的两种情况设置：第一种，中建城开公司统筹安排，成立专门的交房部门与后期维修处理负责人员，将工程整体移交给管委会下属各办事处，由办事处委托的物业公司接手，由物业公司为主导向安置村民办理交房，中建城开负责交房中业主提出问题的整改与维修问题处理。第二种，中建城开公司统筹安排，成立专门的交房部门、借调或委托有实战经验的物业公司，以中建城开公司为主导，管委会下属各办事处，以及办事处委托的物业公司协助交房，交房后整体移交办事处委托的物业公司。中建城开负责交房中业主提出问题的整改与维修问题处理。本次交房策划是以一个项目为主要实体进行策划的，第二批、第三批等以本次策划为主导，进行适当的与实际情况相结合的调整。（三）产权证件办理情况拆迁安置房是对被拆迁人拆迁房屋的补偿，享有完全的使用权、占有权、处置权和收益权。根据《城市房屋拆迁管理条例》及相关法规规定，拆迁人和被拆迁人结清被拆迁房屋和安置房屋的差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。在拆迁完毕，安置房竣工并办理登记备案后后，被拆迁人可以持原房产注销证明、补偿安置协议和回迁证办理房产证，而且还能享受契税等税费的减免。办出房产证以后再买卖转让和其他的二手房交易是一样的，不受限制。安置房的房产办理由管委会统筹安排，合村并城办和各办事处统筹协调办理，中建（郑州）城市开发建设有限公司安排专门的部门进行配合办理。交房目标：【目标1】尽量降低和减少安置村民的投诉，提高安置村民的满意度，顺利完成交房工作。【目标2】树立中建（郑州）城市开发建设有限公司良好企业形象，形成良好的口碑效应。【目标3】在集中交房阶段，整体交付率争取达到80%以上。交房时间节点安排世和小区1#地块计划于2014年8月到2014年11月交房完成；瑞锦小区1 #地块、6#地块计划于2014年10月到2015年1月交房完成；交房平面策划世和小区1#地块瑞锦小区1 #地块瑞锦小区6#地块前提条件交房前的条件1、竣工验收已完成；2、前期内部工程整改基本完成；3、工程进度达到交付条件；4、取得《项目规划验收合格证》、《项目竣工验收合格报告》《房屋实测面积报告》《住宅工程质量分户验收表》等证件齐全，手续完善。（二）交房前的手续办理1、世和小区1#地块世和小区目前正在由规划设计部办理《建设工程规划许可证》，然后由工程管理部办理《建设工程施工许可证》。竣工验收完成后，由工程管理部办理《竣工验收备案表》。2、瑞锦小区1#、6#地块 瑞锦小区1#、6#地块目前正在由土地发展部办理《国有土地使用证》、然后由规划设计部办理《建设工程规划许可证》；然后由工程管理部办理《建设工程施工许可证》。竣工验收完成后，由工程管理部办理《竣工验收备案表》。（三）证件办理时间节点计划和责任部门1、世和小区1#地块1）《建设工程规划许可证》4月底完成；规划设计部2）《建设工程施工许可证》7月底完成；工程管理部图纸审查（已完成）抗震审查（已完成）防雷审查（已完成）消防审核（25工作日）施工单位、监理单位中标通知（已完成）施工单位、监理单位建设工程施工合同备案（已完成）质量监督手续办理安全监督手续办理《建设工程施工许可证》（正式受理后40工作日）办理手续中需要缴费的，按照规定的缴费标准进行交纳（15个工作日），工程管理部、财务资金部3）《竣工验收备案表》9月底完成；工程管理部2、瑞锦小区1#、6#地块1）《国有土地使用证》8月底完成；土地发展部2）《建设工程规划许可证》10月底完成；规划设计部3）《建设工程施工许可证》12月底完成；工程管理部图纸审查（已完成），规划设计部抗震审查（已完成），规划设计部防雷审查（已完成），工程管理部消防审核（25工作日），规划设计部施工单位、监理单位中标通知（已完成），商务合约部施工单位、监理单位建设工程施工合同备案（已完成），商务合约部质量监督手续办理（15工作日），工程管理部安全监督手