宝丰房地产场调研报告.docVIP

宝丰县房地产市场调研报告 一、调研背景： 为了配合公司业务战略发展需要，我司策划部一行2人特对宝丰县房地产市场进行了为期两天的针对性市场摸底，对整体市场行情、市面已有竞品的在售情况等进行了调研分析，现将基本市调情况分述如下： 二、调研纲要： 1、调研时间：2012年4月16日—2012年4月17日 2、调研区位：平顶山市宝丰县县城 3、调研人员：胡孝伟、李秀菊 4、涉及楼盘:佳田·紫金园、大驰·首府、鹰皇·理想城、新城名郡、西城春天、东城之星、翰林世家、美林湾、其利·名仕馆、金玉蓝湾、亚坤·弘 基、龙腾盛世、玉带丽景、玉带明珠、观府、良基王朝 三、宝丰县经济发展状况及县城区域规划说明： 1、宝丰县经济发展状况概述： 宝丰县整体经济实力在2011年全省108个县排名中位列35位，处于河南省县域经济发展的第二阶梯。目前，宝丰县的产业集聚区位于县城南部、平顶山市长安大道西段，是省政府确定的首批重点发展的产业集聚区之一。产业集聚区东至宁洛高速公路，西靠焦柳铁路和南水北调中线主干渠，南临郑尧高速公路和即将建设的郑渝高速铁路，北拥3000亩文笔山森林公园，孟宝铁路、长安大道、省道金孟线和南石线、西气东输二线从区内交叉穿过。总规划面积40.6平方公里，其中建成区面积11.8平方公里。 其中，宝丰县经济技术开发区位于县城东部，是“宝平一体化”的前沿阵地和桥头堡，享受政策优势，面积为4.48平方公里。投资环境优良，政府政策优惠。吸引了大批有识之士前来投资办企业。开发区现有中外合资及其它企业共有36家，总投资在18714万元，已形成规模经营，经济效益良好。 2、宝丰县县城区域规划说明： 目前宝丰县县城主干道为东西向的迎宾大道、人民路和南北向的中兴路、山河路、东二环，主要地产项目多沿迎宾路和人民路呈带状分布，在所调研的17个项目中，东城区的项目占多数，沿迎宾路分布的有5个，在项目营销中心和项目地址分离的项目中，营销中心多分布在主城区人民路上。 三、个案分析： 本部分将针对市面现有的16个楼盘的核心卖点、营销传播点、在售价格等基础信息进行详细列表综述。 项目名称 项目区位及电话 建筑规模 核心卖点 营销传播点 商铺 工程进度 在售价格 综 述 佳田·紫金园 项目地址：宝丰县迎宾大道与东三环交汇处 展示中心：宝丰县人民路宝丰酒厂北门 销售电话：0375—6310666/999 建筑面积：7万多平方面米 建筑共10栋，其中2栋19层高层，8栋小高层。 欧式建筑风情 二期豪宅大放送，抄底购房送名车，五证齐全，准现房，纯正欧式大宅。 二期房源排号中，为4＃，7＃，11＃。现交1千抵5千，日增值66元。 价格未出，住宅6月份开盘。 91—232㎡底商 9月份开盘，价格未定。 现房，已封顶 价格未出，约2800元/㎡ 营销推广：天资广告 项目前面有市政公园，环境优美，右侧为陈营村，有小学及幼儿园各一所。 周边配套：东三环光伏产业园，迎宾路有9路公交车。 社区配套齐全，规划有名流会所、健身房、咖啡厅等，电梯为三菱品牌电梯，有广告公司做推广，户外、单页等物料比较齐全，但做工较粗糙。 大驰·首府 营销中心：宝丰酒业南门东侧 项目地址：平宝路与迎宾大道交汇处 销售电话：7308888/9999 建筑面积：21万平米，其中有4万平米商业广场 占地：59315.66㎡ 主力户型：115平，三房二厅一卫一阳台；143平，三房二厅两卫双阳台 一期清盘特惠钜献，46套准现房，2458元每平米起 大驰首府真情回馈社会，军人，烈属，教师，劳模特享2万优惠 商铺已招商了：广州金逸国际影城，苏宁电器，九头涯超市。 四层临街商业，体量较大。 全部为现房 三期163—166平米纯粹大户，均价3000元左右 营销推广：北京中广溢疆 价格在宝丰属于最高，售房部包装为宝丰最好，产品性价比处于宝丰第一阵列，有推广公司做推广，所以形象宣传上做的比较到位 鹰皇·理想城 项目地址：宝丰县迎宾路与平宝路交叉口南200米 销售电话：6323333/7777 建筑面积：7万平米 1梯2户，12层，原味地中海建筑，200亩生态大湖，新风系统、直饮水系统、24小时智能采暖系统 宝丰首席滨湖景观科技大宅︳百亩东湖，一座大宅 商业未推，价格未定，为底商。 年底交房，项目现已封顶。 现在购房赠送3万元的装修基金。一次性优惠3个点，按揭优惠2个点。优惠后单价约为2690元/平米。 营销代理：金佰利（中国）地产服务机构，地中海建筑风格，产品品质在宝丰处于第一阵列，户型挺漂亮，现正在对外咨询中 新城名郡 销售电话：6596777/999 营销中心：人民路与东二环路交汇处西北角 / 政府为民，无需农转非，惠及父城购房送礼，最大优惠超过6万，更有42寸彩电。 促销政策：购房免费赠送2平方，其中一次性