六安市场调研报告 5月 .ppt

市场简报 2011年5月 六安市房地产市场（4月份） 篇一、总体市场情况 总述 4月份的住宅市场的总体表现为量价齐升的情况，原因主要如下： 1、4月份，市场呈现出“惜售”的态势，4月底开始有所放量； 2、郊区楼盘由于上月备案量较高，本次备案数量较少，导致价格直线上升。 3、从成交的情况来看，主要的成交量聚集在市中心区域，去化率较高。但从 供应上来看，部分楼盘的开发周期有所延长。 （注：这里的六安市是指包括金安、裕安、开发区和郊区，以下篇幅如无特别说明，均为包括这些区域） 4月住宅情况 数值 同比 环比 供应（万平米） 13.4 -46.0% -35.0% 成交（套） 892 -19.2% 31.76% 成交（万平米） 9.4 -23.3% 25.6% 价格（元/平米） 4220 22.2% 11.6% 4月土地成交情况 四月份城区未有土地成交，五月份拟出让土地6块。 地块名称 地块位置 规划总用地面积（m2） 净用地面积(不含道路)（m2） 用地性质 出让年限 规划指标要求 起始价（万元） 加价幅度（万元） 竞买保证金（万元） 建筑密度 容积率 绿地率 110指挥中心以南地块 110指挥中心以南、梅山南路以东 70386 55895 住宅（含配套商业） 商业40年、住宅70年 不大于22% 不大于2.5 不小于35% 13420 100或其倍数 4100 市行政中心对面广场东、西两侧地块 市行政中心对面、佛子岭路以南 92206 72648 住宅（含配套商业） 商业40年、住宅70年 不大于24% 不大于2.0 不小于35% 16360 100或其倍数 5000 淠望南路与南屏路交汇处东北角地块 淠望南路与南屏路交汇处东北角 101048 85895 住宅（含配套商业） 商业40年、住宅70年 不大于23% 不大于3.0 不小于35% 23200 100或其倍数 7000 恒大公司级周边地块 皖西大道以南（原恒大公司周边） 156393 138439 商业、住宅 商业40年、住宅70年 不大于25% 不大于2.2 不小于35% 31200 100或其倍数 9360 东苑小区东侧地块 东苑小区以东 14339 13004 住宅（含配套商业） 商业40年、住宅70年 不大于21% 不大于1.29 不小于36% 2175 50或其倍数 1100 312国道南仓储地块 望城岗街道大岗头村境内 31825 仓储 50年 不小于40% 不小于0.8 介于10-20% 459 10或其倍数 230 详细规划指标详见规划部门提供的规划设计条件。 六安市房地产市场运行情况报告显示：商品住房均价从2010年初的3320元/平方米到2011年4月份4220元/平方米，上升势头明显；4月份销售均价大幅上升。 从价格上来看，六安全年房价涨幅和GDP增幅挂钩。基本未受“省六条”政策影响。但不能忽视的是，由于国家实行的是紧缩的信贷政策，开发公司从银行获得贷款以及按揭款的周期大幅延长。使得开发公司资金链稍显紧张。 数据来源：六安市房管局 房地产市场---价格 房地产市场---各区价格 本月各区备案价格回归上升通道，以金安区最高，已达4974元/平米，直逼5000大关。 通过走访，市场上的均价均比上月多了近200元/平米 房地产市场---成交套数 2011年4月份的住宅备案量有所反弹。由于3月份市场未呈现放量状态，4月份的住宅市场由于受“省六条”等政策的影响较小，加之4月下旬市场开始放量，成交量呈现出上涨态势。 房地产市场---各区成交套数 从上图中，明显可以看出裕安区的成交量明显多下滑，但仍高于其他两个区。显示出整个六安成交量主要还是受裕安区楼盘的影响。 篇二、四月份市场情况 主要在售楼盘现状 楼盘名称 目前进度 主要在售建筑类型 主要在售户型 销售价格 备注 大唐美林湾 一期公寓楼开盘 小高层 65-90平米小高层户型蓄水中 4300元/平米 5月8日开盘 振华·翡翠湾 持销期 多层、小高层 剩余复式结构140平米以上 4500平米 二期已经在蓄客，计划月底对外 恒生·阳光城 31#和32#楼2栋多层开盘期，目前剩余顶楼 多层 83平米两房，103-110平米三房 5000元/平米，最高5400元/平米，成交均价4900元/平米 新一批房源预计5月中旬 盛世华庭 14#和15#楼开盘 小高层 42平米一房91-96两房、118-120三房 除去回迁部分，均价5300元/平米 5月1日新上市,按首付比例从30%起优惠50-200元/平米 鸿地·天筑丽景 1#2#楼对外预约 高层 80-130平米开始预约， 预期价格4800元/平米 预计于下月开盘，开盘采取摇号形式。预约交1万诚意金，开盘选房130平米以上1万抵16