君隽咨询-产业-03-都江堰产业社区运营规划报告-20130107.pptx

都江堰产业社区项目运营发展概念规划报告君隽咨询产业研究中心二零一三年一月七日项目运营三大核心命题找魂——都江堰，走向国际化，需要什么？对位——都江堰走向国际化，为什么选择本案？展演——本案产品核心概念规划体系，如何打造？找魂——都江堰，走向国际化，需要什么？大成都，要山有山，要水有水九寨四姑娘山嘉陵江世界第15高峰贡嘎，距成都市区300公里西岭雪山三星堆遗址岷江乐山大佛蛾眉山大渡河成都中国唯一拥有雪峰、原始森林、原生河流、自然风光、人文景观俱全的特大城市各卫星城的城市运营竞争，实际是为成都做嫁衣式的差异化竞争自然／人文／可规划性俱佳的都江堰城市型新区文脉／自然风光先天欠缺后天可规划性不强龙泉成都后花园温江/郫县成都后花园双流/温江城市新区都江堰旅游区中心城市都江堰，可不可以不是“嫁衣”，而是西中国层面之上最闪亮的珍珠？都江堰，拥有其它卫星城均不具备的三大核心竞争力－－自然资源力人文资源力城市可规划空间大城市—旅游区黄金分割点位都江堰还需要什么？只有山水即有的千年文脉与温/郫同质的“后花园”倾向少数模仿成都的向个工业园区都江堰，离真正的国际化＼产业化＼山水城还有多远？眼光决不局限大成都，也不在中国，我们放眼全球，找寻案例，横向类比。位于亚平宁半岛北端，阿尔卑斯山南麓、奥地利、德国、意大利交界的博尔扎诺(Bolzano) ，拥有与都江堰惊人相似的地形特征、城市格局、城市关系．看看博尔扎诺的城市规划，是否有借鉴之处－－米兰-博尔扎诺-新区产业起步区关系阿尔卑斯山旅游区城市新区会议/旅游/产业园老城区米兰大区中心城市成都-都江堰-新区产业起步区关系青城/川西自然/人文资源区老城区新区起步区成都中心城市依阿尔卑斯山而建伊萨尔科河穿城而过距米兰城１２０公里北岸为中世纪日尔曼/奥地利/意大利　　文化气息浓厚的老城南岸为城市会议＼度假＼旅游新区依岷山而建岷江穿城而过距成都７０公里古堰＼名山资源环伺城市新区为会议＼度假＼工业园新区博尔扎诺城市鸟瞰都江堰城市鸟瞰城市高度集中化，组团化依山而建，靠水展开城市生活区／产业区分明城市发展均衡，拥有度假＼旅游起步区可整合城市产业竞争力城市发展局限于老城区与新区发展较为缓慢城市组团不够明显旅游＼工业＼产业园区较散，不利集约发展6000米上空博尔扎诺6000米上空都江堰老城区集中产业新区发散型新区发展方向生活商业区路网未形成区域性产业园区城市道路＼社区道路联合性薄弱新区有待开发城市干道／产业社区道路层次完整生活区／产业区／商业区无缝联接物业融合性强／盈利实现可能性强博尔扎诺800米上空新区特写都江堰800米上空新区特写住宅区产业区商业街区至此，我们发现－－一个产业起步区设立－－都江堰国际化城市运营的战略需要对位——都江堰走向国际化，为什么选择本案？谁最适合？城市产业起步区六大先决条件位于特大中心城市100KM辐射半径内拥有先天人文／自然资源内核位于城区与景区之间的黄金点位位于城市发展方向／后天可规划性强“人文内核，西化外核”式打造体量/规划控制，拥有相当的品牌高度米兰-博尔扎诺-新区产业起步区关系新区起步区控制2-5万人，约500-1000亩.商务区/住宅区/商业区融合性极强，自成体系，产业互动完整。阿尔卑斯山旅游区新区起步区老城区城市发展方向米兰大区中心城市成都-都江堰-新区产业起步区关系非城市主发展方向青城/川西自然/人文资源区老城区新区起步区城市发展方向中心城市由此可见，都江堰产业起步区的选择方向，一定具备以下条件——区别于大成都各类似项目打造方式；自然/人文资源——特大中心城市轴线辐射范围内；体量控制适中，可规划性强，相当的品牌高度；产品链融合性强，盈利模式可实现性强№1 本案位置，天造地设成都中心城市产业经济支撑都江堰本区内类比项目解析本案位置＼规划的独特竞争力成都中心城市产业经济支撑纵览中国,产业园区格局?新特区定位之下的成都,产业园区布局?纵览中国,产业园区格局? 京津总部产业经济区最先启动，创意、高软、国际大型企业界办公是其主要特色；沪宁杭产业经济区呈现城市资源特色，如西湖新天地、上海8号桥、法租界、南京1912等，在即有文化支撑下，整合城市资源，进行专业规划；广深产业经济区更注重于现代园林式园区发展，如福田高新技术创业中心、泰然工贸园、科技创业服务中心、深圳留学生创业园、赛博科技园等，强调园区产品规划，产业整合；作为西中国总部经济高地，成都总部经济应依托即有的自然、人文资源，强化会展/会议/物流/旅游/软件制造产业整合，撬动四大核心板块产业经济可持续发展。中国十佳宜居城市排行中，成都居于首位 —— 2006年中国城市竞争力排行榜2006年成都位居中国城市竞争力第二十位 —— 中国社会科学院《中国城市竞争力报告》西部最佳商业城市 —— 2006年福布斯中国最佳商业城市排行榜全国最佳旅游城市