大成荣尊堡住宅区二期建设的项目评估的报告.docVIP

关于山西邦奥房地产开发有限公司大成·荣尊堡住宅区 二期建设项目环境影响报告表的技术评估报告 山西邦奥房地产开发有限公司： 接受委托，大同市排污申报登记办公室特邀了相关行业环保、工程专家并组织各有关单位一同对《山西邦奥房地产开发有限公司大成·荣尊堡住宅区二期建设项目环境影响报告表》（以下简称“报告表”）进行了技术评估，经研究，现提出如下技术评估报告： 项目概况： 山西邦奥房地产开发有限公司大成?荣尊堡住宅区二期建设项目位于大同市操场城街东侧，其用地四至为：东邻已建住宅楼，南邻东营盘街及二层办公楼，西邻操场城街，北邻东马路。 本项目选址地块用地性质为城市规划居住用地，项目总占地面积10548.69平方米，其中：代征城市道路用地5391.42平方米，代征古城墙遗址保护9689.22平方米，净占地面积10548.69平方米。 本项目总建筑面积48850平方米，其中：地下建筑面积12096平方米，地上建筑面积36254平方米，包括：高层住宅29261.83平方米，高层底商1750.79平方米，集中商业5741.74平方米。项目建设主要内容包括：住宅、商业建筑及辅助建筑等土建工程、设备安装工程；室外配套及道路硬化、绿化、管网工程等配套设施工程。 本项目总投资12236.77万元，其中环保投资180万元，环保投资占总投资比例的1.5%。 建设内容一览表 序号 建筑物、构筑物名称 单位 数量 结构形式 一 主要建筑物 　 　 　 1 高层住宅 　 　 框剪 　 地下室 m2 2512.95 框剪 　 高层住宅（地上） m2 29261.83 框剪 2 高层底商 m2 1750.79 框剪 3 集中商业 m2 5741.74 框架 二 其它辅助物 　 　 　 5 独立地下车库 　 9583.06 框架 6 消防水池 座 2 　 7 蓄水池 座 2 　 8 化粪池 座 2 　 9 绿化 m2 4430.45 　 10 道路及广场硬化 m2 2109.74 　 11 室外配套 　 　 　 　 室外供水管网 　 　 　 室外排水管网 　 　 　 室外配电工程 　 　 　 室外供热管网 　 　 　 燃气管网工程及入网费 　 　 　 电视闭路费 　 　 本项目技术经济指标 序号 项目 单位 数量 1 总占地面积 m2 10548.69 　 其中：代征城市道路用地 m2 5391.42 　 代征古城墙遗址保护 m2 9689.22 　 净占地面积 m2 10548.69 2 总建筑面积 m2 48850 　 其中：地下建筑面积 m2 12096 　 地上建筑面积 m2 36754 　 包括：高层住宅 m2 29212.08 　 高层底商 m2 1750.78 　 集中商业 m2 5791.14 3 容积率 　 3.48 4 建筑密度 % 33.91% 5 绿地率 % 42.00% 7 设计户数 户 423 8 总投资 万元 11612.77 　 其中：自有资金 万元 4599.31 　 银行贷款 万元 6000 　 预售款投资 万元 930.43 9 年均销售收入 万元 7360.42 10 年均总成本费用 万元 6019.64 　 其中：年均可变成本 万元 2311.82 　 年均固定成本 万元 3707.83 11 年均销售税金及附加 万元 410.34 12 年均利税总额 万元 1340.78 13 年均利润 万元 930.44 14 年均所得税额 万元 232.61 15 年均税后利润 万元 697.83 16 财务评价指标 　 　 16.1 年均税后投资利润率 % 6.01% 16.2 借款偿还期 年 2.12年 16.3 全部投资内部收益率 % 税前 税后 14.49% 11.75% 16.4 财务净现值 万元 税前 税后 1764.91 1296.57 16.5 全部投资回收期 年 税前 税后 2.69 2.74 16.6 盈亏平衡点 　 79.94% 本项目水源由大同市政供水管网供给，主干管为DN200mm。室内生活排水采用污、废水合流制，污水管设专用透气立管，底层排水单独排放。厨房废水亦单独排放。本小区建4座地下200m3化粪池，室内生活排水直接排入小区污水管道，经化粪池初处理后，排入市政主排水干管。本工程屋面采用外排水雨水系统，雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井。汇集小区地面雨水纳入市政雨水管道。另外，空调凝结水排水与阳台排水须分开设置。地下室排水采用潜污泵提升。 本项目采用集中供热系统，供回水温采用95℃/70℃，热