明盛24号楼质量通病防治专项方案.docVIP

大桥·一品园3号住宅楼工程 质 量 通 病 防 治 专 项 方 案 施工单位： 湖北江天建设集团有限公司 编制人 ： 审核人 ： 审批人 ： 编制日期： 二0一一年九月十日 目 录 第一章 前言 第二章 工程概况 第三章 质量通病防治措施 一、 墙体裂缝防治 二、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 三、 楼地面渗漏防治 四、 外墙渗漏防治 五、 门窗渗漏防治 六、 屋面渗漏防治 七、 室内标高和几何尺寸控制 八、 给排水工程质量通病防治 九、 电气工程质量通病防治 十、 变形缝渗漏水的防治技术措施  前言 承蒙黄石大桥房地产开发有限公司的信任，由我公司承担大桥一品园3号住宅楼工程的施工工作，根据黄石市佳境建筑设计有限公司设计的全套施工图纸，有关施工及验收标准，规范和强制性标准，为了使本工程保质保量，圆满完成，业主满意，特编制本专项施工方案来针对施工过程中容易出现的质量通病。 第二章 工程概况 本工程为大桥一品园3号住宅楼工程，位于黄石市洋浦路与迎宾大道交汇处，总建筑面积约为14978.14平方米，一至二层为商铺，以上主体分为两个裙楼，建筑高度十八层主体为55.9米，二十六层为79.9米标准层高3.0米，±0.000米相当于绝对标高为21.65m，框架剪力墙结构，斜坡屋面，建筑结构的安全等级为二级，抗震等级为三级，抗震设防6度，耐火等级为二级，合理使用年限50年。基础类型为：桩基础，桩砼强度等级为C25，基础结构砼强度等级为 C30，主体结构砼强度等级为C30、C35、C40屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。 参建单位： 建设单位：黄石市大房地产开发有限公司 设计单位：黄石市佳境建筑设计有限公司 勘察单位：湖北地矿建设勘察有限公司 施工单位：湖北江天建设集团有限公司 监理单位：湖北合联建设监理有限公司 第三章 质量通病防治措施 一、墙体裂缝防治 A、材料控制 砌体体工程所用的材料应有产品合格证书，产品性能检测报告。严禁使用国家明令淘汰的材料 。 B、技术控制 1、在施工过程中严格要求施工人员砌筑墙体时，砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。竖向灰缝大于20㎜时，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度不应低于80%，不得出现瞎缝，透明缝。灌竖向缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3-5㎜。 2、砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑，铺浆长度不大于70㎜，按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身，铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置，砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。 3、砌块运输与堆放时应避免磕碰。防止缺棱掉角。 4、砌块在施工时产品龄期不应小于28d，施工时根据天气情况应先适当洒水湿润，控制好砌块的含水率。雨天时尽量避免施工淋湿砌块。 5、 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，用专用砌筑砂浆砌筑。根据天气情况控制好砂浆的水灰比，防止砂浆产生离析、分层而影响砌块之间的粘接产生裂缝。气温未超过30℃时，水泥砂浆和混合砂浆分别应在3h和4h内使用完。超过30℃时应根据实际情况适当提前使用完。 6、当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完毕至少间隔15d后，再将其补砌揉紧，其倾斜度宜为60度。砂浆用砌体同级砂浆填满挤实。 7、砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接。留置位置应与砌体灰缝相符合不得弯折使用，拉结筋末端应有90°弯钩。拉结筋为2￠6，水平间距为500㎜，长度不小于700㎜且不小于1/5墙长。 8、砌体在常温下每天的砌筑高度应控制在1.6m以内。 9、砼表面的油污，油漆隔离剂等，均应在抹灰前清除干净，光滑的砼表面要凿毛，当抹水泥砂浆时，应用斩斧斩（俗称剥皮斩毛）。 10、不同材料基体交接处表面的抹灰，设置加强网等防止开裂措施。加强网与各基体之间的连接不小于250㎜，并应位于抹灰层中部，墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。 11、顶层框架填充墙采用加强网粉刷的防裂措施。加强网位于抹灰层中部。 12、设计规定的洞口、预埋件等，应砌筑时预留或预埋，必须开洞，开槽时，采用专用机具钻洞，切槽，避免捶击、打凿，管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。 13、墙面挑头木洞