物业交付的标准SPAR-.docVIP

承租物业交付标准 甲方出租给乙方的物业须具备下列所有条件，具体条件如下： 一、租赁房屋与租赁面积（租赁面积具体分为经营面积与非经营面积）及楼层高度： 1、甲方提供的租赁房产为嘉信广场商场现成的一楼部分、二楼、三楼。 2、经营面积： 1F面积约： ㎡ - 轴、 - 轴，楼板到楼板 h: 5.5m，一楼中庭区域为甲方免费提供乙方使用，乙方可在中庭区域开展正常的经营活动，乙方须保证此区域与一楼周边商铺的通道顺畅，设置的品牌形象档次良好。 2F面积约： ㎡ - 轴、 - 轴，楼板到楼板 h:4.8 m； 3F面积约： ㎡ - 轴、 - 轴，，楼板到楼板 h: 4.5 m； 非经营面积： 卸货区域： F面积约 ㎡ - 、 - 轴。 合计约： ㎡（详见附件二〖承租物业工程界定书-乙方租赁区域示意图〗）。 二、租赁物业免费专用的配套区域范围 1、促销区域：甲方免费提供给乙方首层租赁前门面广场 500M2 归乙方控制并使用，作为乙方商业推广和促销活动专用区域该部分的独立使用，乙方使用时无需向甲方申请或征得甲方同意，甲方不得设置任何理由干预乙方对该部分地方的使用。（具体位置见附件三〖承租物业工程界定书-乙方促销区域示意图〗）。 2、卸货区域：甲方应根据乙方的要求提供免费的卸货区域及收货区域（见附件四），卸货区域能供乙方制作卸货平台（高度90㎜，面积5m×20m）， 3 台10T车卸货卡位。200平方米的区域内规划为乙方卸货场地，甲方须保证乙方卸货车辆通道的顺畅及不定时的免费出、入。甲方提供的车流通道应满足乙方的卸货车辆的荷载。（具体位置见附件四〖承租物业工程界定书-乙方卸货场规划示意图〗）。 3、停车场： （1）甲方应将租赁物业地下及地面停车场不少于200个停车位（具体位置见附件五〖承租物业工程界定书-乙方停车场位置图〗）提供给乙方，供乙方与其顾客停车使用，使用期同租赁期限。甲方保证不向乙方及乙方顾客收取任何停车费。如今后在政府要求停车场必须收费且甲方获得收费的合法资格，甲方保证乙方顾客凭在乙方的购物小票，可以享受不少于3小时免费停车。在租赁期内，乙方员工、乙方公司及所有送货车均免费使用停车场。 （2）规划好场地车辆的出入口，使之符合现行规范要求。完成停车位的划线及其它必要的停车场配套设施（如：减速坡、出入口路障、指示标志、警卫岗亭等）） （3）总平面应该考虑满足国家规范的自行车、摩托车停车位停车场，设计中应考虑商场购物车的临时存放处。。 （4）广场及停车场照明：按平面设计建造供商场使用的室外广场、停车场及附属灯光工程，建筑物周边广场及停车场的照度为40LUX，出入口通道照度为150LUX。。 （5）在租赁期内，如因甲方原因造成乙方及乙方顾客停车不便或增加停车成本的，甲方应即时采取弥补、替代措施。如不能及时妥善解决，乙方可以甲方租金抵扣停车损失和经营损失。 （6）门前广场甲方规划为停车场用途，因此甲方不得在停车场上摆摊设点，不得因此影响乙方顾客停车便利。 4、供水系统 甲方根据乙方用水要求和布局规划需要，由甲方把供水管拉接到一方指定位置，如乙方场地内的供水系统符合乙方使用，甲方就把现有供水系统和备用水源免费提供给乙方使用，如现有系统存在故障，则由甲方修复后交乙方验收使用，交付乙方使用后系统由乙方保养。 5、供电 甲方无偿提供现有的商场高低压配电室给乙方使用。甲方向供电局以乙方名义独立开户（乙方直接向供电局交纳电费）：主供电源容量1800KVA，并提供500KVA的备用电源（后备电源的计费标准不超过人民币2元每度），供乙方商场使用。甲方应保证乙方租赁区域电源能独立控制，并保证乙方出入配电机房的便利，如因甲方原因造成乙方不能正常出入，乙方有权止付租金并追究甲方违约责任。 a、甲方提供的高低压系统为 ①、变压器型号及规格 scb9-1000/10(两台)、scb9-1250/10(一台)：共 三 台。 ②、品牌为 亚珀 变压器厂产品。 ③、低压开关柜为 立式手动 开关柜；进出线方式为 380V ④、变压器至低压开关计量柜采用 无功功率自动补偿柜。 ⑤、开关采用的是西门子开关厂相关厂品，非消防用电回路开关需带电磁脱扣装置，当发生火警时，由消防控制中心输出信号，切除所有非消防用电回路。 ⑥、商场照明、制冷设备（岛柜、冷库等）、电梯、加工间设备等用电回路设计成市电/发电双回路供电。 ⑦、高低压配电室，应做好相关的通风散热、防鼠消防、应急照明及安全措施。 ⑧、低压配电柜、电缆沟、低压出线端引至乙方租赁场地内的指定的配电箱内。 b、发电机 ①、发电机容量为500 KVA。 ②、品牌为康明斯 发电