岳阳房地产场调查报告.doc

岳阳市房地产市场调查报告 2011年2月25日 目 录 一、岳阳市简介………………………………………………1 二、岳阳市房地产市场特点…………………………………3三、岳阳市房地产市场分析…………………………………4四、岳阳重点楼盘考察情况………………………………..7五、土地成交与挂牌的情况………………………………..16六、岳阳市房地产市场前景…………………………………17 岳阳市简介 1、城市概况 岳阳古称巴陵，又名岳州，是一座有着2500多年悠久历史的文化名城。位于湖南省北部，是湖南省的经济、文化、交通、政治的次中心，名副其实的“湖南省第二大经济体”，是国务院批准的沿江重点开放城市、武汉城市圈圈湖南唯一成员城市。岳阳经济总实力位居全省第二，居全省地市州之首，被称之为“湖南省第二城”。现辖2个县级市（临湘市、汨罗市）、4个县（岳阳县、华容县、湘阴县、平江县）、3个城市区（岳阳楼区、君山区、云溪区）和岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，总面积约15020平方公里，总人口约556万，其中市区面积约824.4平方公里，城市人口约100万，经济总量仅次于省会长沙，居湖南省第二位,中部六省第九位。 2、经济状况 2010年GDP1539亿元，同比增长14.0%，稳居湖南省第二。完成规模工业增加值751亿元，同比增长23.0%。完成全社会固定资产投资782亿元，同比增长27.7%，稳居全省前三。完成财政总收入139.6亿元，同比增长20.7%，稳居全省第二。社会消费品零售总额507亿元，同比增长19.2%，稳居全省第二。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17312元、5988元，主要经济指标增幅均位于全省前列。预计2011年岳阳GDP将超过2000亿元继续稳居全省第二。 3、旅游名城 中国对外开放的甲级旅游城市，“洞庭天下水、岳阳天下楼”旅游品牌闻名中外，中国迁都第一候选城市。 ?? 有雄踞江南、千古叫绝的岳阳楼，“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”，北宋范仲淹脍炙人口的《岳阳楼记》更使岳阳楼著称于世； “未到江南先一笑，岳阳楼上对君山”，有驰名中外、形如青螺的君山岛； “衔远山，吞长江，浩浩汤汤横无际涯；朝晖夕阴，气象万千”，有水天一色、风月无边的洞庭湖； 有世界四大文化名人之一的屈原纪念地─屈原祠，屈原的名作《离骚》流传于世，“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”； 有可与“日内瓦”相媲美的南湖风景区，南湖多湾多汊，港湾曲折幽深，湖水清澈明净，湖内小岛峙立，湖岸群峦起伏 ，“一龙赶九龟，九龟赶一癞 ”，李白笔下“南湖秋水夜无烟，耐可乘流直上天”。 二、岳阳市房地产市场特点 1、投资大幅增长 其中商品房投资占总投资的83%，房地产开发力度加强，房地产开发企业资金来源充裕，同比上涨37%。 2、供应大幅增加 房地产开发区域全方位发展，新建商品房中住房供应比重加大，非住宅开发减少，住房供应其面积占新建商品房总面积的96%。 3、楼市前景看好 商品房需求旺盛，市民购房热情高涨，商品房销售同比大幅上涨，销量创历史新高，商品房销售以住房为主，住房销量占总销量的93.6%。 4、市场运行稳定 房地产市场运行稳定，楼盘品质不断提高，市民对房价上涨预期逐渐增强，商品住房价格逐步上涨。 5、土地成交有所增加，地价随量快速上扬； 6、资金来源增幅较大，购房能力有所增强； 7、新增上市大幅增加，市场库存略有减少； 8、商品房交易持续火热，住房消费需求旺盛； 9、商品住房均价涨幅较大，品质楼盘带动上涨； 10、供销总量基本平衡，供销结构基本合理； 11、二手房市场窄幅波动，交易量近期有所回落。 三、岳阳市房地产市场分析 1、房地产投资大幅增加，资金来源充足 （1）2010年全市完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1%；其中，土地购置投资5.33亿元、土地开发投资1.65亿元，建筑工程投资46.50亿元，同比分别增长108%、-59%、29%，各占总投资额的8%、2%、66%。 （2）全市完成商品住房投资58.6亿元、商业营业用房投资6.21亿元、其它类投资5.56亿元，同比分别增长40%、3%、59%，各占总投资的83%、9%、8%。 （3）全市房地产开发企业资金来源小计72.33亿元，同比分别增长44%、-3%、-24%，各占资金来源的50%、11%、21%。 2、房地产开发力度加强，住房开发比重增大 全市房屋施工面积801.6万m2，同比增长22.9%，其中新开工面积351.6万m2，同比增长5%，竣工面积192.6万m2，同比增长19.8%。 全市商品房新开工面积295.9万m2，占新开工面积的84.2%，同比增长5.1%，商品住房面积