某家居用品物流园项目可研报告汇.pdf

目 录 第一章 总 论6 1.1 项目编制背景 6 1.2 项目概况 10 1.3 结论与建议 13 第二章 项目背景及建设必要性 16 2.1 项目建设单位概况 16 2.2 项目提出的背景 17 2.3 项目建设的必要性 27 第三章 项目市场分析与预测 32 3.1 在信阳市发展家居建材市场的优势资源 33 3.2 信阳家居市场的需求分析 37 3.3 本项目的 SWOT 分析 48 3.4 本项目的发展战略 52 3.5 营销策略 54 第四章 项目选址及建设条件 56 4.1 选址原则 56 4.2 场址现状 56 4.3 场地建设条件 58 第五章 建设方案 62 0 5.1 建设规模 62 5.2 建设原则 65 5.3 建设目标 65 5.4 功能定位及结构设计 66 5.5 信息平台功能 69 第六章 专业技术方案 71 6.1 总平面布置 71 6.2 建筑结构 73 6.3 供电系统 73 6.4 通讯、电视、网络系统 74 6.5 给排水设施 74 6.6 消 防 75 6.7 通风空调 76 6.8 节能措施 76 第七章 环境保护与安全卫生 77 7.1 环境保护 77 7.2 安全卫生 78 第八章 项目实施进度规划 79 8.1 建设周期计划 79 8.2 项目实施进度表 79 1 第九章 企业组织与劳动定员 81 9.1 公司体制及组织机构 81 9.2 人员配备及带动就业 83 第十章 招投标方案 84 10.1 招标原则 84 10.2 招标范围 84 10.3 招投标程序 85 第十一章 投资估算 89 11.1 投资估算编制依据 89 11.2 估算编制范围 90 11.3 投资估算 91 11.4 资金筹措 91 第十二章 财务评价 92 12.1 财务评价依据 92 12.2 财务评价基础数据选取 93 12.3 运营收入估算 94 12.4 成本费用支出预测 96 12.5 主要财务评价表 99 12.6 财务评价指标 99 12.7 财务评价结论 100 2 第十三章 不确定性分析 101 第十四章 风险分析与对策 103 14.1 房地产政策变动风险 103 14.2 拆迁风险 105 14.3 市场风险 105 14.4 经营风险 106 14.5 管理风险 106 14.6 融资风险 107 第十五章 结论与建议 108 3 附件： 1、建设单位营业执照副本复印件 2、工程咨询单位资格证书复印件 附表： 1、建设投资估算表 2、收入税金表 3、总成本费用估算表 4、还本付息表 5、项目现金流量表 （所得税前） 6、自有资金现金流量表 （所得税前） 7、损益表 附图： 1、区域位置图 2、总平面布置图 4 5 第一章 总 论 河南省粮食工程设计院在对信阳市建材\家居市场进行调研分 析；并对本项目的可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、 交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上 编制了 《**家居用品物流园可行性研究报告》。 1.1 项目编制背景 1.1.1 项目名称：信阳**家居用品物流园 1.1.