建筑业务用房立项报告.doc

经营性业务用房项目 立 项 报 告 年 月 日 目 录 第一章 总论 一、项目名称与承办单位 二、企业概况 第二章 项目的目的与背景 一、目的 二、背景 第三章 项目选址 第四章 项目设计安排 第五章 项目实施进度 第六章 项目招投标方案 第七章 项目估算与资金筹措 一、项目概算 二、资金筹措 第八章 财务分析 一、该项目资金来源渠道 二、变现能力分析 第九章 财务评价结论 第十章 投入使用后的效益分析 第一章 总论 一、项目名称与承办单位 （一）项目名称： （二）承办单位： 法人代表： 单位地址： 主管部门： 二、企业概况 公司成立于1984年8月1日，成立的商业企业。公司注册资金为 万元人民币，现位于青年路88号，占地面积2018平方米，建筑面积3689平方米。公司机关下设11个科室（中心），下辖10个县（市、区）分公司，现有从业人员1953人。 公司以调拨、批发、零售的方式经营。公司于2005年名列赣州企业50强榜首，近年来持续名列前茅。 实现销售收入： 所有者权益：其中分公司 万元。 以上主要财务指标表明，近年来公司的发展速度较快，经济运行质量良好，企业健康平稳发展。 第二章 项目的目的与背景 一、目的 （一）是为烟草和经济发展做出更大贡献的需要。通过几年来的努力，烟草发展实力不断壮大，实现税利逐年上升。建设安远烟草经营性业务用房，是烟草网建发展的需要。 （二）是改善职工办公环境的需要。为职工创造方便、舒适的办公环境，有助于提高职工工作效率和工作积极性。 （三）是企业文化建设的需要。树立企业良好的外部形象是企业文化建设的重要组成部分，为企业提供良好的硬件设施是树立企业形象的重要保障。 二、背景 分公司组建于1984年，其经营与办公场所是80年代未和90年代初兴建的，占地面积3.44亩,主要建筑为办公楼一幢，卷烟中转仓库为原办公楼一层仓库。目前正在实施老城改造，我分公司现在的办公楼正处于老城改造的范围，安远县建设局已要求我单位近期内拆迁配合县委、政府的城市建设，同时随着企业的快速发展和两个网络建设的全面提升，现有的办公条件已无法满足当前人员的办公需要，这和现代企业发展极不相适应。为解决这一现状，进一步做大做强烟草事业，为企业的快速发展构建良好的发展平台，所以迫切需要解决卷烟营销、物流配送、专卖管理等办公场所的问题。 第三章 项目选址 分公司经营性业务用房工程拟建在路段。该地四面交通十分便利。项目规划建设用地15亩（折合约1万平方米），地面无隐蔽工程，空中无高压电线，发展前景十分可观，属于理想的选择之地。 第四章 项目设计安排 项目规划购地15亩（1万平方米），综合业务用房建筑面积3600平方米。 第五章 项目实施进度 本项目于上半年进行可行性研究及上报，下半年办理土地购置及相关手续及进行平整土地，进行一些简易基础性工程。项目计划2013年破土动工。 第六章 项目招投标方案 一、依据《中华人民共和国招标投标法》及省、市和行业的有关规定，结合本企业工程管理人才缺乏，不具备自行招标的能力的情况，本工程将采取邀请评议方式选取具有资质的招投标代理机构，委托其代理招投标。 二、招标代理服务内容：依据本工程的特点，服务内容将根据建设主管部门的要求，对工程进行施工招标的主要过程代理。 三、招标标段划分应考虑本工程建筑施工工艺联系密切，为有利上下衔接，避免其它施工干扰等因素，项目工程会合并减少标段。 第七章 项目估算与资金筹措 项目概算 项目预计总投入资金990万元。 （一）购置土地400万元 （二）综合业务用房面积3600㎡，预计投资590万元。 二、资金筹措 本项目990万元，计划三年完工，公司全部利用自有货币资金解决，不须新增流动负债（银行借款）。 第八章 财务分析 公司实现的净利润27495万元，将有11658万元转化为公司的净资产；资本转化费用1439万元（固定资产折旧），为公司增加13096万元的货币资金（银行存款）。公司资产负债率为29.67﹪，销售利润率为16.02﹪。 以上分析表明,该项目支出990万元，只是公司闲置货币资金的存放形式。基于以上分析我们认为，不须再对该项目进行敏感性分析。 第九章 财务评论结论 通过财务分析，结果表明：我公司本项目实施运转后，财务状况仍然十分良好，无任何风险，对企业无实质性影响。因此，项目投资是可行的。 第十章 投入使用后的效益分析 本项目投入使用后将大大提高分公司的卷烟业务量，降低费用成本。项目投入使用后，企业实现的年利润由现在的1300万元提高到1800万元。由此产生的效益，经济地位和社会地位将进一步提高。 项 目 投 资 概