建筑材料物流配送中心项目报告.doc

贵州省黔南（独山）家居建材博览交易中心 项目建议书 一、项目提要 1、项目内容：建筑、装饰材料信息、展示、交易、储存、配送及再生产加工包装。 2、项目性质：新建专业市场 3、项目业主：重庆安徽商会理事单位及建筑建材分会部分企业 4、项目选址：贵州省独山县经济技术开发区（暂定） 5、项目规划方案图： 6、项目建设周期：2012年5月至2014年12月 7、项目投资：68000万元，其中固定资产投资约55000万元，流动资金约13000万元。 二、项目投资依据 《国发（2012）02号》、《独委(2011)11号》等。 三、项目概况 项目分为板材区、木材区、型材区、石材区、玻璃工艺区、陶瓷区、洁卫区、厨具区、油漆涂料区、五金配件区、电动工具区、门窗区、布艺墙饰区、家私区、灯具电材区、家用电器区等17个交易博览区和其它2个综合服务区。 项目分三阶段实施，其中前两期以家居建材交易区、园区配套设施为主，全面完成项目的所有信息系统、储运系统、交易系统、展示中心建设等，使项目具备大型专业市场所有运行功能；三期以市场配套建设和软件设施建设，使项目总体上形成完整的市场营运体系，预计项目建成后将达到国际建材市场行业的高级商业业态水平。 四、项目建设条件 1、地域优势：独山县地处渝、黔、桂经济大动脉中心区，相邻重庆、贵州、广西、云南，均有高速公路、铁路等相连的运输大通道，有利于进入市场经营商家的物资通流。 独山经济技术开发区位于独山县城新区，铁路、高速公路均在十分钟交通圈内。经济技术开发区已初具规模，基础设施齐全。 2、政策优势：独山县委、县政府制定的招商引资政策和产业发展政策，可操作性强，符合本地区经济发展的实际情况。 3、产业优势：国家和地方政府都制定了大力发展专业市场政策，社会经济的发展，也是推动物流产业发展的大好时机；从黔东南几个地市县的综合考看，目前还缺乏具有大型综合性的家居建材专业交易市场。 4、环境优势：近期，独山县深入开展机关行政效能建设，成为贵州省等待行政审批项目最少的区县；并且对重点招商引资项目实行“一站式审批，全程式服务”以及“一企一策”行政办公政策。这些都全力为投资者创造了良好的投资发展的环境。 五、综合评价 大型专业市场的建设符合国家级地方经济建设规划和发展战略，也是独山县人民政府重点培育的新兴经济产业支柱。充分发挥独山县在黔东南地区的交通区位优势和流通优势，充分整合老工业基地和吸纳外来资金、人才、技术形成综合实力，重塑制造加工业及黔东南商埠形象，大力开拓黔、渝、桂、云贵相邻地区的市场，推动黔东南地区的经济赶、跨型发展。 该项目建设希望在独山县人民政的关心和府支持下，并充分利用地理区位优势和交通便捷优势，加速黔东南地区的经济发展，项目的建成将具有广阔的市场发展前景和积极的社会综合效应。 六、项目主要建设内容 建筑用途 建筑面积（万m2） 建筑型态 园区入口广场 0.70 欧式花园广场 园区绿化 1.67 欧式园林景观设计 园区道路 2.12km 园区标准道路 市场专业交易厅 16.29 双层连排商业街 附配送中心设施 3.33 双层连排建筑 沿街商业门市 3.96 两楼一底围合式商业街 中心主楼 3.6 五层中心精品商场 社区公寓楼 3.25 高层精装修公寓 生活配套设施 1.86 五层生活商场 商务酒店、会所 3.7 高层四星级标准设计 综合服务设施 3.29 五层商场 总建筑面积 39.98 项目分三期实施，其中： 1、一期，首期工程总建筑面积为10.83万m2，其中，园区入口广场0.7万m2、专业交易厅8.27万m2、生活配套设施1.86万m2，还有临建设施、施工用水电、园区基础道路1.12km、前期园区绿化工程等。一期工程将同时启动配送中心和储运设施建设，使项目初步具备城镇区间配送功能； 2、二期，二期工程总建筑面积为18.65万m2，其中，专业交易厅8.02万m2、配送中心设施3.33万m2、中心主楼3.6万m2、商务酒店3.7 m2。一期工程将同时完成储运、配送、展示设施建设，从而使项目完全具备专业市场的所有运行功能； 3、三期，三期工程总建筑面积为10.05万m2，其中，沿街商业门市3.96万m2、社区公寓楼3.25万 m2、综合服务设施3.29万m2等，工程的完工后园区在总体上已形成完整的市场运营体系，配套设施也将完善。三期工程的市场目标，是将本项目的总体市场定位设定在，与国际家居建材市场行业的高级商业业态水平相当的市场目标上。 七、项目的效益估算 1、项目总体收益及收益进度 单位：（万元） 收入类型 2012年 2013年 2014年 分类合计 信息费收入 50.00 250.00 300.00 交易类收入 2,808.60 3,