惠城区各大花园社区评价价表格二手房过户及贷款评价价.doc

惠州市惠城区各片 二手房地产评估价格参考表 惠州市房地产中介管理协会 住宅： 河南岸片区 一类A TCL香榭园、东江学府二期、海信金融广场、金山湖花园、日升昌阳光御园、山水华府二期、锦域蓝湾、港惠新天地2008年后的楼盘，带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理到位。 基准价格 4500（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.6% 一 类B 白泥路10号小区、崇明楼、春景花园、德明楼、东方巴比伦、东江学府、都市丽景、风华世家、富龙翡翠欧庭、光辉国际、海燕腾龙商厦、好利广场、河南岸教师新村、恒丰花园、恒和大厦、恒和金谷、恒宇新苑、宏益尚城寓、华阳大厦、惠泽南苑、金岸花苑（带电梯）、金城花园（带电梯）、金山龙庭、金旺新苑（带电梯）、九号小区教师新村、康盈广场、康盈商贸广场、美地花园城、南岸翠堤园、丽园新村二期、南岸公寓、南翠花园、南山花园、南山诗意、南星丽苑、南裕大厦、启明苑二期、榕景华庭、三环装饰城、山水华府一期（不带电梯）、尚品世家、诗意花园、石湖苑二期、世纪新天、水岸花都、泰雅居、万景台、威廉城邦、五星大厦、五星国墅园、欣悦阳光、新兴花苑二期、星湖苑、一米阳光、怡景华庭、御湖苑、御天名苑、裕德大厦云天华庭等 特点：均属2000年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。 基准价格 3600（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.6% 一类C 金城花园（不带电梯）、金岸花园（不带电梯）、新力大厦、金山湖17号小区东鑫大厦、风华阁、金碧花苑、演达大道55号后勤楼 基准价格 3000（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.6% 顶楼不带电梯可下调10% 二类 金旺新苑（不带电梯）、升辉苑、南华苑、德赛集团宿舍、强兴商住楼、石湖苑一期、沙廖湖小区、朔天苑、信用社宿舍（万景台旁）、启明苑、三角岭公安新村、新兴花苑、国商大厦等。 特点：98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。而个别带电梯的就性价比较差。 基准价格 2200（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 三 类 南阳苑、新兴花苑一期、广厦新苑、群芳苑、新岸苑、正泰花园、惠湖小区、惠美小区、江南新村、河南新村、南丰楼、南珠楼、正泰大厦、新城花园、公园小区、河南新村大树岭村、金山城、牛和地14号小区、螺子湖2号小区 特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。 基准价格 1500（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 四 类 螺仔湖中心小区、螺仔湖二号小区、螺仔湖三号小区、化机大厦、惠南街住宅区、石桥街、斑樟湖一横街、河南岸新村、华强楼、李屋巷、苏屋敦、银岭路、斑樟湖一横街、低地村、吊鸡岭、河南岸水厂宿舍、螺仔湖、螺子湖南路、螺子湖一号小区、牛禾地 特点：房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂 基准价格 1300（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 江北片区 一 类A 碧水湾、帝景湾一期、江畔花园D区、丽日百合家园、金裕碧水湾、伟豪领御、运恒嘉园、光耀橙子、宏益公馆、万科金域华庭等 特点：2005年后建的新房，小区环境优美，气象非凡，尊贵像征，名牌物业管理 基准价格 5400（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.6% 一 类B 海伦堡、嘉和名苑、卢浮公馆、摩卡生活花园、米兰雅居、盛世华府、水云居等 基准价格 4500（元/㎡) 综合修正系数 高层带电梯每层加0.6% 二 类A TCL雅园、城市花园、城市绿兴、光耀财富公寓、和园、华丽大厦、惠州市义乌小商品批发城二期、佳怡花园、嘉明楼、江畔花园A、B、C区、金城广场、金世界花园、蓝天花园、丽格公寓、丽景花园、粮食大厦、南光小区、人乐居、瑞嘉大厦、润宇豪庭、盛丰大厦、双城国际、水北新村、天泽名居、伟豪都市、现代花园、兴业家园、雅丽苑、雅庭院、沿江三路十二号、云山花园二、三期、中惠公寓 特点：大部分2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全。 基准价格 带电梯3800元/㎡ 不带电梯2800元/㎡ 综合修正系数 高层带电梯每层加0.6% 顶楼不带电梯可下调10% 二类B 邮电新村、旺江楼等。 基准价格 2300（元/㎡） 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 三 类 东江工业村、华润旺岗新村、建景丽格公寓、江北三新南路8号、江北新苑、景富花园、三新南路、天怡广场、云山花园一期等。 特点：房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。 基准价格 1900（元/㎡) 综合修正系数 顶楼不带电梯可下调10% 四 类 惠生商住楼、21号小