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房地产项目开发费用估算调查
房地产项目开发费用估算调查表
序号 费用名称 数量 费用标准(元/㎡) 费用金额(万元) 备注 一 土地费用 除了土地款外还有什么费用?(如:契税和增值税) 二 前期工程费用 政府需要交哪些费用?地块外围即红线外市政基础水电等设施是否政府做到,是否需要开发来出资?若是具体费用会在多少范围?土地平整费用需要多大资金?容积率可以批多少? 1 规划设计费用 按开发平方计算约18-22元/㎡ 2 勘探费用 10元/㎡ 4 招投标管理费 2-3元/㎡ 5 放线、测绘 1元/㎡ 6 临时水 7 临时电 三 基础设施建设费 按开发房屋建筑面积约200元/㎡ 1 供电工程 2 供水工程 3 排污工程 4 煤气工程 5 室外管线 ? 6 道路 ? 7 绿化及环境艺术 ? = 四 建安工程费 公寓楼:1800元/㎡ 1 桩基 ? 庭院楼:1200-1400元/㎡ 2 单体土建 ? 3 给排水 ? 4 消防 ? 5 智能化 ? 40元/㎡ 6 质监费 ? 土建费×? 7 监理费 土建费×?1-2% 8 供热设施 ? 9 幼儿园 13 社区物管中心 10.0 10 中心会所 30.0 五 管理费用 主要指房地产运营公司运作 1 公司运行管理费用 2-5% 2 物管前期费用 ? 前期没有物管即不产生费用 六 不可预见费 100-150元/㎡ 土地平整费用 ? 50元/㎡(按土地面积) 公厕、垃圾站 ? 地下停车场 其他 七 销售费用 按建筑面积 1 可行性研究、策划费 销售总额×? 2 销售代理费用 销售总额×? 3 广告费用 八 银行利息 当地银行对开发贷、购房贷有何相关扶持政策?与国家银政有否同调政策实施?具体有哪些内容? 九 税金 销售不动产税5.8% 企业所得税2.5% 建筑安装及个人所得税,3.38% (施工方缴) 1 营业税 销售总额×? 2 所得税 毛利润×? 总计 还有哪些税费?土地增值税,企业清算按3%计,预交1%(计税基础)是按商品房销售总额计算 土地局的土地出让金为40%—80%
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