房地产项目投资估算.doc

投资计划和资金筹措表 单位：万元 序号 项目 合计 建设经营周期 1 2 3 …… N 1 项目总投资 　 　 　 　 　 　 1.1 前期费用 　 　 　 　 　 　 1.2 征地拆迁费用 　 　 　 　 　 　 1.3 工程开发费用 　 　 　 　 　 　 1.4 公建配套费用 　 　 　 　 　 　 1.5 不可预见费及利息 　 　 　 　 　 　 2 资金筹措 　 　 　 　 　 　 2.1 资本金 　 　 　 　 　 　 2.2 借贷资金 　 　 　 　 　 　 2.3 预售收入 　 　 　 　 　 　 2.4 预租收入 　 　 　 　 　 　 2.5 其他收入 　 　 　 　 　 　 项目总投资估算表 单位：万元 序号 项目 计算单位 单价（元/㎡） 总投资 估算说明 1 开发建设费用投资 　 　 　 　 1.1 土地费用 　 　 　 　 1.1.1 土地使用权出让金 　 　 　 　 1.1.2 拆迁安置补偿费 　 　 　 　 1.1.2.1 住户过渡补偿费 　 　 　 　 1.1.2.2 住户搬迁费 　 　 　 　 1.1.2.3 水电拆迁费 　 　 　 　 1.1.2.4 拆房费 　 　 　 　 1.1.2.5 旧房收购费 　 　 　 　 1.1.2.6 清除垃圾、障碍费 　 　 　 　 1.1.2.7 不可预见费 　 　 　 　 1.2 前期工程费 　 　 　 　 1.2.1 办理红线、证件及放线费 　 　 　 　 1.2.2 勘探费 　 　 　 　 1.2.3 规划方案及评审费 　 　 　 　 1.2.4 建筑设计费 　 　 　 　 1.3 基础设施建设费 　 　 　 　 1.4 建筑安装工程费 　 　 　 　 1.4.1 多层还建住宅建设费 　 　 　 　 1.4.2 商场及高层住宅建设费 　 　 　 　 1.5 公共配套设施建设费 　 　 　 　 1.6 开发间接费 　 　 　 　 1.7 管理费用 　 　 　 　 1.8 财务费用 　 　 　 　 1.9 销售费用 　 　 　 　 1.10 专项费用 　 　 　 　 1.10.1 城市设施配套费 　 　 　 　 1.10.2 教育设施配套费 　 　 　 　 1.11 其他费用 　 　 　 　 1.12 不可预见费 　 　 　 　 1.12.1 基本预备费 　 　 　 　 1.12.2 涨价预备费 　 　 　 　 2 经营资金 　 　 　 　 3 项目总投资 　 　 　 　 3.1 开发产品成本 　 　 　 　 3.2 固定资产投资 　 　 　 　 3.3 经营资金 　 　 　 　 　 合计 　 　 　 　 房地产项目投资估算表 序号 项目 计算单位 单价（元/㎡） 投资（万元） 1 土地费用 　 　 　 1.1 土地使用权出让金 　 　 　 1.2 拆迁安置补偿费 　 　 　 1.2.1 住户过渡补偿费 　 　 　 1.2.2 住户搬迁费 　 　 　 1.2.3 水电拆迁费 　 　 　 1.2.4 拆房费 　 　 　 1.2.5 旧房收购费 　 　 　 1.2.6 清除垃圾、障碍费 　 　 　 1.2.7 不可遇见费 　 　 　 2 前期工程费 　 　 　 2.1 办理红线、证件及放线费 　 　 　 2.2 勘探费 　 　 　 2.3 规划方案及评审费 　 　 　 2.4 建筑设计费 　 　 　 2.5 临时水电费 　 　 　 　 　 3 报建费用 　 　 　 　 　 3.1 城建配套费 　 　 　 　 　 　 　 3.2 教育附加费 　 　 　 　 　 　 　 3.3 质量监督费 　 　 　 　 　 　 　 3.4 招标管理费 　 　 　 　 　 　 　 3.5 防洪费 　 　 　 　 　 　 　 3.6 人防费 　 　 　 　 　 　 　 3.7 测量费 　 　 　 　 　 　 　 3.8 白蚁防治费 　 　 　 　 　 　 　 3.9 墙改押金 　 　 　 　 　 　 　 3.10 规划服务费 　 　 　 　 　 　 　 3.11 垃圾处置费 　 　 　 　 　 　 　 3.12 散装水泥保证金 　 　 　 　 　 　 　 4 建筑安装工程费 　 　 　 4.1 多层还建住宅建设费 　 　 　 4.2 商场及高层住宅建设费 　 　 　 4.3 公共生活设施 　 　 　 　 　 　 　 4.4 水电工程 　 　 　 　 　 　 　 5 基础设施 　 　 　 5.1 供水 　 　 　 　 　 　 　 5.2 供电