池州房地产场调研.pptVIP

总结 本项目地块是池州市百姓公认的居住绝佳位置。根据周边房价来初步判断，该地块的房价可突破6000元，该项目可走高端客户路线，加之优越的周边环境，同时距闹市区距离适中，位置绝佳。虽然目前市场的大环境对国内的房地产是有影响，但池州市目前的房地产仍处于良好的发展当中，这一点从3月份的成交量便可看出。 房地产决定成败的十大因素排行第一、所占比重最大的就是地段，地段决定项目的成败，即使国家政策继续调控，但好地段的物业仍然是少数，自古物以稀为贵。眼前该项目的地块便是池州最适宜居住的位置。 * * 华福投资 2012.4.18 前 言 通过前期的市场调研及资料收集、整理等工作，我部对本项目周边房地产市场状况有了较为全面的了解，并通过分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。同时，为本项目发展制定了较为实效的市场定位。 本报告将在前期市场研究、分析的基础上，针对目前本项目之实际可操作性，通过对本项目市场定位所涉及的项目自身剖析等细节，初步确定总体发展方向，并进行阐述和论证。 我部坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本项目制定出准确合理的发展规划建议，最大限度强化项目的特有优势，转化、消除项目的现存劣势，规避项目的客观威胁，从整体上提高本项目的市场竞争力。 目录 一、城市概况 二、城市区宏观经济发展趋势 三、池州房地产 四、池州商业 五、本项目地块 一、城市概况 1、城市地理位置及交通 2、城市历史文化 3、城市资源 1、城市地理位置及交通 池州市位于安徽省西南部，北临长江，南接黄山，西望庐山，东与芜湖相接，是长江经济带上重要的滨江旅游城市和历史文化名城，面积8271平方公里，人口159万，辖贵池区、东至县、石台县、青阳县、九华山风景区。长江流经池州160公里，通江达海，承东接西,池州港是长江干线重点港口，是800里皖江外籍游轮、国内大型游轮进入“两山一湖”地区的定点停靠码头；318、206国道纵贯市内，沿江、安景高速公路，铜九铁路已全线通车；宁宜高速铁路、九华山旅游国际机场已动工建设，不久将通车、通航。 2、城市历史文化 池州是皖江上最古久的濒江郡城。从皖江濒江诸城的建郡史上看，池州晚于曾设历阳郡的和县和襄城郡的芜湖等城，属后发城市，但池州主城区作为郡治城池的时间却最长，不像先她设郡城的地方那样短暂。梁天监二年（公元503年）建置南陵郡，郡治设在原三国南陵戍亦即今市主城区内，下辖南陵、石城二县，，陈朝时又以南陵郡治作为北江州治，南陵郡辖县增益到五个：南陵、石城、临城、故冶、定陵。隋开皇九年“平陈之役”撤销北江州、南陵郡。唐武德四年（公元621年）设池州。贞观元年（公元627年）分天下为十道，并省高祖李渊的权置州、郡，池州被撤销。永泰元年（公元765年），江南发生方清、陈庄领导的农民起义，辗转盘踞秋浦县（今贵池区）乌石山，唐朝廷为加强沿江的镇守力量，接受江西观察使李勉的幕僚李芃的献策，在秋浦县池口河（今称秋浦河）和清溪河两条河流的入江口之间的贵口复建池州，由李芃摄池州事，并将原在石城（今贵池殷汇镇石城村）的秋浦县治迁来附郭，旨在加强沿江的镇守，使已分兵进击的方清、陈庄二部不得“合纵”，以各个击破。此后，一直到清末，池州皆为郡、军、州、路、府一级行政建制，且治地都在现在的城区。南宋端平年间上游安庆建城之前， 相当长的一段时间成为西南七省出入长江经大运河上京城途中，处于江州和金陵之间的唯一濒江郡城、停泊过往舟帆的天然良港，又是屏障江浙等地的军事重地。新中国成立后，池州历经二撤三建。2000年6月25日，国务院批准撤销池州地区和县级贵池市（改贵池区），设立地级市——池州市。现为安徽省17个省辖市之一。 池州历史悠久，文化底蕴深厚。先秦时代，池州的高山深谷，由习惯于“山处水行”的越国人盘踞，像一个钝头巨楔一样，插在吴、楚之间，直到三国时期，池州山区仍是战国时代被楚国打散后的越国人的君、王部落的聚居繁衍之地，因此地表地下具有丰富的越文化遗存。唐代大诗人李白曾五游秋浦，三上九华，写下秋浦歌十九首和“妙有分二气，灵山开九华”等绝世佳作。杜牧曾任池州知府，并写下著名的《清明》诗。历代名人陶渊明、苏轼、岳飞、陆游等都曾驻足池州，并留下宝贵的文化珍品。源远流长的佛文化、诗文化、戏文化、茶文化，古老的贵池傩戏、目连戏和青阳腔，具有池州地域特色和深厚底蕴的“九华文化”，享誉海内外。 3、城市资源 旅游资源 池州是泛“长三角”地区的“后花园”，环境优美，生态优良。境内气候温暖湿润，江河水系发达，森林覆盖率达57％，是中国第一个生态经济示范区，是中国优秀旅游城市之一，是全国旅游竞争力百强城市，