老年公寓工程项目可行性研究报告汇.doc

目 录 第一章 总论 4 1.1 项目概况 4 1.2 项目简介 5 1.3 编制依据和可行性研究概况 6 1.3.1 编制依据 6 1.3.2 可行性研究概况 7 1.4 主要研究结论 8 第二章 xxxx县经济社会现状及发展规划 13 2.1 经济社会现状 13 2.2 xxxx县国民经济和社会发展战略目标 14 2.3 “十一五”经济社会发展战略重点和主要任务 15 2.3.1 加快基础设施建设，改善发展支撑条件 15 2.3.2 培育主导产业，加快工业化进程 17 2.3.3 落实“三农”政策，加快社会主义新农村建设 17 2.3.4 强力推进城镇化进程，建成布局合理的城镇体系 18 2.3.5 加快公共服务体系建设，促进社会全面进步 19 第三章 项目建设背景及建设的必要性 20 3.1 项目建设背景 20 3.2 项目建设依据 23 3.3 项目建设的必要性 25 3.4 项目建设的有利条件 26 3.4.1各级政府的重视和支持 26 3.4.2、社会经济的快速发展催生着老年福利事业必须同步发展 27 3.4.3主管部门的管理优势 27 3.4.4项目选址 27 3.5 项目建设的可行性 28 第四章 建设规划及方案 31 4.1 项目规划指导思想和建设目标 31 4.1.1项目规划指导思想 31 4.1.2 项目建设目标 31 4.2 建设项目功能及规模 32 4.3规划构思 33 4.4规划结构和功能分区 33 4.5 规划设计 33 4.5.1设计理念 33 4.5.2平面布置指导思想 35 4.5.3平面设计 36 4.5.4 防火设计 37 4.5.5节能节水设计 37 4.5.6环保设计 40 4.5.7防雷设计 41 4.5.8结构部分 41 4.5.9设备系统 41 4.6 项目建设方案 41 4.6.1项目建设总规模 41 4.6.2规划用地面积 41 4.6.3各类建筑规划建设面积 42 4.6.4建筑设计 42 第五章 建设内容及建设规模 45 5.1 建设内容 45 5.2 建设规模 45 第六章 建设地址及建设条件 46 6.1建设地址及区位关系 46 6.2建设条件 46 6.2.1建设用地现状 46 6.2.2 地形地貌 46 6.2.3 气象 47 6.2.4 水文地址条件 48 6.2.5地质构造及地层岩性、地震 49 6.2.6自然生态 50 6.2.7交通条件 50 6.2.8公用工程现状及建设条件 50 第七章 项目管理及实施计划 51 7.1项目组织 51 7.2 项目实施计划 53 7.3建设工期及项目实施进度表 53 第八章 环境保护与影响评价 55 8.1 环保规划设计依据 55 8.2项目建设地环境质量现状 55 8.3 项目建设期与运行期对环境的影响 56 8.4 环境质量及排放执行标准 57 8.4.1环境质量执行标准 57 8.4.2排放执行标准 58 8.4.3 环境保护规划方案 58 8.4.4能源结构规划 59 8.4.5污染防治规划 59 8.4.6 污染治理方案 61 8.4.7环境影响评价 63 第九章 组织机构与人力资源配置 64 9.1组织机构及职责 64 9.1.1设置原则 64 9.1.2机构设置 64 9.2机构设置评价 68 9.3人力资源配置 68 9.4人员培训 68 第十章 项目建设进度与招标方案 69 10.1建设进度 69 10.2项目招标 70 10.2.1项目招标原则 70 10.2.2 招标范围 71 10.2.3 项目招标方案 71 10.2.4 招标程序 72 第十一章 投资估算及资金筹措 76 11.1投资估算 76 11.2资金筹措 82 第十二章 财务评价 85 12.1评价依据和原则 85 12.1.1依据 85 12.1.2原则 85 12.2 财务指标估算与评价 86 12.2.1、入住预测 86 12.2.2、经济效益预测 87 12.2.2.3、营业成本 88 12.2.4评价 89 第十三章 社会效益评价 93 13.1项目对本地区社会效益影响分析 93 13.2项目与本地区经济社会的互适性分析 94 13.3 社会效益评价结论 96 第十四章 风险分析 98 14.1政策风险 98 14.2市场风险 98 14.3财务风险 99 14.4经营风险 99 14.5其他风险 99 14.6主要风险因素识别 100 14.7风险控制措施 100 第十五章 结论与建议 102 15.1结论 102 15.2建议 103 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：xxxx县工程 1.1.2 项目建设地址：xxxx县 1.1.3 项目业主：xxxx县