沾益房产信息网建设方案.doc

网 站 建 设 方 案  目 录 一、规划背景 - 1 - 二、沾益县房产信息化建设规划 - 2 - 1、总体指导思想 - 2 - 2、管理目标 - 2 - 三、规划实施的具体工作 - 2 - 1、建立沾益县房产信息网 - 2 - 1.1项目概况 - 3 - 1.2可行性分析 - 4 - 1.3机会 - 5 - 1.4威胁 - 5 - 1.5营销战略 - 6 - 1.6项目各子系统功能介绍 - 7 - 2房产信息查询系统 - 14 - 2.1商品房销售情况 - 14 - 2.2二手房销售情况 - 16 - 2.3房屋销售情况对比 - 17 - 2.4后台审核 - 18 - 关于建设沾益县房产信息化建设方案 一、规划背景 进入21世纪，互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。房地产业，这一关系到消费者切身问题——衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、项目网站、开发商网站等的纷纷出现，充分体现出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。要，先修路要发展，也要先修路在向信息时代的今天，路的内涵和定位已与日不同路，不仅包括公路、铁路、城市道路，还必须包括信息道路（信息网络）好路，不仅包括海、陆、空全方位的物流运输，还必须包括快速的信息流与良好的信息服务（信息高速公路）。以信息高速公路为主构成的信息基础设施作为基本的支撑平台，空间数据基础设施作为规划、建设与管理的支撑平台房地产依法整顿房地产市场经济秩序房地产加强 在局域网的产权产籍管理系统中的项目备案中搭建好楼盘表并通过审批后； 经过数据传输，将楼盘等相关信息上传到网站服务器； 开发商会员做商品房网上备案； 经过数据交换，将备案合同信息下传至局域网服务器； 产权收件登记 主要功能介绍： 商品房网上备案为开发商提供的功能包括：楼盘列表、新建合同、合同列表、公司信息维护和会员密码维护 楼盘列表：列出该开发商会员所有的预售许可证有效的楼盘，些模块中可查看各楼盘的项目名称、项目座落、项目总面积和备案时间，该楼盘下的幢号、总层数、结构类型、地下层数、阶段、状态和性质，以及各套房屋的单元号、房号、质量、性质、用途、结构类型、所在层、阶段、状态、查封信息、抵押信息、租赁信息；楼盘列表还列出该楼盘下所有未注册和已注册的合同列表 新建合同：在对应的楼盘上新建合同，合同内容包括： 买方详细信息（商品房买受人(乙方)、买方身份(个人或单位)、本人或法人代表姓名、国籍、证件类型、住所或地址、邮政编码、联系电话、备注、监护人、身份证号、代理人(机构)、证件号码、合同金额、计价方式、交房日期、卖方合同签订日期、买方合同签订日期、购销合同编号、合同页数、合同份数） 备案房屋：开发商在做备案增加房屋时，以是选择的方式来增加的，每套房屋只能被选一次，选过之后在列表中不再出现，这样就避免了一房多卖的情况。 添加共有人：共有人信息包括姓名、国籍、证件类型、证件号码、联系电话和地址。 增加付款记录：付款方式包括一次性付款、按揭和分期付款，付款金额高于合同总金额时会提示错误。 生成合同号：将买方详细信息、房屋、共有人和付款记录录入，在未生成合同号之前，可以进行更改或删除，在生成合同号之后，开发商会员就不能对合同进行更改或删除，这样保证了合同的一致性。商品房网上备案子系统的首页上有开发商会员的会员费余额，如果余额不足的话，无法生成合同号。开发商会员可以先将合同信息录入而暂不生成合同号，等需要的时候再生成注册号。 合同列表：合同列表包括全部未注册合同列表和全部已注册合同列表。 公司信息维护：若开发商会员的如下信息发生了变更，开发商可直接在在商品房网上备案子系统中进行更改（公司英文名、法人代表、法人证件号、负表人、负责人证件号、联系人、联系人电话、资质证号、资质等级、发证机构、公司性质、联系电话、邮政编码、营业执照号、公司地址），但不能在系统中对公司的中文名称进行更改。 会员密码维护：开发商会员在这里可以更改密码，但不能更改其会员编号。 B. 银行在线查询 银行在线查询子系统包括的功能有： 房产证真伪查询 可以查询到产权人姓名、身份证号，联系电话，房屋座落、丘地号、及共有人情况，幢号、房号、总层数、所在层、面积、结构、用途。 房产查封查询 可以查询房产是否处于查封状态、产权人姓名、产权证号、证书编号，房屋座落、生效日期、执行机构。 卷宗流程查询 可以查询产权卷宗、抵押卷宗办理进度情况。 合同登记备案查询 可以查询合同备案登记表里的全部信息及注册号等信息。 楼盘及房屋状态 可以查询所有的个旧市的商品房楼盘：项目坐落、项目总面积、备案时间及每套房屋的详细情况，如质量、用途、结构、所在层，面积，状态等。 银行所占份额查询 可以查询到在某段时期内本银行所受理的某个项目或所有项目中年占的按揭份数