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泰州房产市场分析 4月泰州市整体成交情况： 1、4月成交统计： 日期 住宅 面积 商业 面积 办公 面积 27 30 3125 1 40 0 0 26 35 3514 7 376 0 0 25 45 4210 7 1622 2 104 24 74 6975 0 0 2 428 23 138 13611 3 450 1 46 22 0 0 0 0 0 0 21 0 0 0 0 0 0 20 102 9362 1 60 22 1474 19 42 3758 0 0 0 0 18 118 10702 2 168 1 51.5 17 15 1510 2 621 0 0 16 97 10172 3 304 2 155 15 0 0 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 13 31 4266 3 242 3 286 12 28 3777 2 116 1 52 11 40 5304 0 0 0 0 10 125 16223 10 1250 1 46 9 42 5029 5 884 0 0 8 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 6 50 6003 22 1925 0 0 5 52 7200 5 420 1 64 4 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 1 10 1362 0 0 0 0 上述数据是根据泰州市房产信息网登记的信息，部分数据遗失，表格中数据是从本月初到本月底总计成交情况，住宅总计成交1074套，总成交面积116103平方米；商业地产总计成交73套，总成交面积8478平方米，写字楼总成交36套，总成交面积2706平方米。 2、目前在售楼盘情况 高港区住宅楼盘统计： 商业楼盘统计 商业楼盘名称 状态 金港国际商业广场 在售 正大财富中心 在售 在售 明发国际广场 待售 住宅楼盘名称 状态 栖园 在售 恒元诚 在售 国信东方小镇 在售 龙锦华庭 在售 美岸栖庭 在售 水岸帝景 在售 格林美郡 在售 住宅楼盘名称 状态 住宅楼盘名称 状态 御景公寓 在售 凤城颐园 在售 玉景园 在售 祥云京都花园 在售 美好易居城 在售 景瑞荣御蓝湾 在售 阳光盛景 在售 宏盛凤城丽都 在售 西堤阳光 在售 中远依云湾 在售 紫荆城 在售 万泰国际花园 在售 城市之光 在售 彩云居 在售 星威园 在售 花园半岛 新盘 世纪新城 在售 上河嘉园 在售 东润第一城 在售 江南一品 在售 左岸名都 在售 翡翠华府 在售 欧亚国际花园 在售 碧桂园 在售 水岸豪庭 在售 大华锦绣华城 在售 恒景国际花园 在售 盛和东方名邸 在售 金水湾 在售 凤城国际 尾盘 翰林雅居 在售 金通梅园 尾盘 美好上郡 在售 御墅华庭 待售 莱茵东郡 在售 水映兰庭 待售 华辰尊园 在售 华力视界 待售 同济家园 在售 将军一品 待售 金通桂园 在售 心怡花园 待售 上海大花园 在售 商业楼盘名称 状态 名流国际家居博览中心 在售 万达广场 在售 财富广场 待售 茂业天地 待售 项目名称 均价（元/平方） 阳光盛景 10800 翰香府 6000 宏博锦园 6200 华侨城 850万/套 久源上郡 5500 2、4月1日—12日住宅的成交情况 据搜房网数据监控中心统计，4月1日-4月12日住宅成交347套，成交面积44900.3平米，成交金额25259.25元，均价5626元。而对比三月，住宅成交249套，成交面积28837.1平方，成交金额18001.28元，均价6242元。可以看出价格的明显下跌带动了成交量的提升，“以价换量”既吸引刚需眼球，又对开发商回笼资金甩库存有帮助。 从图可以看出，从4月1日开始一路走高，然后回归。波动还是比较大的，看来购房者的心态还是起伏不定，市场还是存在不稳定性。 从图表可以看出清明节后价格开始大幅度下滑，开发商都有所动作“降价跑量”彰显主调，之后价格都维持在5600左右。而对比4月10日价格降到5052元最低，而住宅成交量拉出新高125套。说明价格的下跌对刚需是有致命的吸引力，价格才是目前刚需是否购房的主要着力点。 据搜房网数据监控中心统计，4月13日至4月19日，总共成交319套，成交面积37795.85平方米。其中住宅成交303套，占整个成交套数的95%。而对比上半月，截止3月12日总成交394套，其中住宅347套。可以看