金星大酒店发展策划提报汇.ppt

滨海金星大酒店项目发展策划提报 汇报进程 项目区位 区域景观节点 区域交通规划 区域未来资源 天津东方滨海游艇会基地 天津东方滨海游艇会基地 汉沽游乐港全景卫星俯瞰 项目功能分区 项目形象感性认识 项目形象感性认识 项目既有资源分析 基辅号航母公园 碧海蓝天水榭别墅 金星大酒店 酒店式产权公寓 海鲜食廊 东湖水秀宾馆 金色海岸 生态美食园 项目理解 本项目是个“主题地产”！ 它应该以“旅游休闲”为主题切入市场，旗帜鲜明，目的明确。 本项目是个“复合地产”！ 它的产品组合比较复杂的，只有做复合地产才能面对并满足区域的不同需求，才能将风险分散。 本项目是个“文化地产”！ 项目所在区域具有国际属性，而项目本身带有“自然的海洋文化”属性，此外依托周边主题公园的营建，居住的文化内涵尤为重要。 旅游地产的产业链 项目真正属性 一是做好“海洋文化”！ 用足海资源——海景、海沙、海波、海样胸怀。 二是做好 “峰会文化” 组织好客户平台，成立“亚太国际俱乐部”等上流峰会组织，利用高尔夫球会、马会、游艇会等吸引目标客户群。 三是做好“品牌文化”！ 高端人士消费认品牌，项目必须打造自己的企业和项目品牌，以至于以后提到项目品牌就会想到这是顶级高端地产开发商或顶级项目的全国连锁品牌。 韩籍人士 日籍人士 欧美籍人士 Town中堂—天津最贵的别墅 地理位置：南开区城厢中路3号地 位置： 内环之内 类别： 别墅 建筑形式： 新中式 总套数： 132座 天津首个超大城市中央公园环绕其外，另有1万平米湖泊水系贯穿之内 客群分析 客群来源 卡梅尔—天津最好的别墅 客群来源 滨海国际高尔夫庄园—汉沽目前唯一的别墅项目 项目坐落于海滨休闲旅游区 彩虹大桥以北4公里 与滨海航母主题公园比邻 距离开发区中心区20分钟车程 40分钟可以到达国际机场， 1小时内可以到达天津市区。 滨海国际高尔夫庄园 项目地址：开发区滨海新区营城湖南岛 开发商：新加坡吉宝 建筑类型：独栋别墅 ? 项目共4500亩 分为南北两岛 南岛：为2000亩分5期开发 北岛：2500亩 客群来源 别墅客户层次 别墅客户层次 别墅客户层次 别墅客户层次分析 别墅客户层次分析 别墅客户定位推出 生态型透水地面，雨水回渗利用系统 外墙XPS挤塑聚苯板保温层 高强度、高密封铝合金断桥隔热窗 高舒适度节能型集中热水地板辐射采暖系统 客户感性描述 他们应该是： 应享受的是“精致而自然的生活, 静静与海水相互凝望”的感觉； 不是喧闹的,而是一种孤独的宁静的美； 是一种智慧的内在境界,而非哗众取宠的肤浅外显； 是一种只存在于富贵者之间的悠然,而非凡夫俗子的低级品位； 是一群享受过或愿意享受国际化产品、交通、服务、生活的 富有的、有品位、有才智的城市文化富豪阶层！ 公寓客户定位 　　※ 社会的中产阶层，以开发区、天津、北京、塘沽等客户为主；　　※ 30—40岁近成功人士，中高收入，开始注重生活享受； 　　※ 文化素养较高，注重生活品质，具滨海情结； 　　※ 储蓄及购买力已达丰满、仍是二次置业以上者，处于事业上升期， 　　※ 用于5+2式度假和投资较多。 项目产品定位研究 国际级别墅研究 项目产品定位 产品附加价建议 国际人居 别墅分类 流水别墅 湖边别墅 半山别墅 海边别墅 环境资源优厚－有山、有水、有森林 生活便利－－ 有便利的对外交通联系 身份的象征－－别墅的尊贵感 私密空间－－ 单家独户，私家花园 个性空间－－ 外立面的独特风格 世界上著名别墅的共有特点： （国际人居需求特点） 现代别墅十大要素定义 经典别墅要素之一 稀缺的外部环境 经典别墅要素之二 位置优越交通发达 经典别墅要素之三 有节制张扬的室内空间 经典别墅要素之四 具有灵性的多重庭院 经典别墅要素之五 丰富多彩的外立面变化 经典别墅要素之六 大社区道路系统 经典别墅要素之七 超大型会所 经典别墅要素之八 自然优美的中央公园 经典别墅要素之九 足够的私密性 经典别墅要素之十 完美的细节 现代别墅功能划分 居家生活型，也就是把别墅作为第一居所需求； 度假型别墅，也就是业主拥有两套房，一套在市区，一套就是郊区别墅，即所谓“5+2”的生活模式； 办公型别墅，一般是一个大公司把一栋别墅买来自用，既有了办公环境，又有了高级管理人员的寓所； 投资型别墅，即能够获得较高的租金收益，具有较高投资价值的别墅。 上次沟通已达成共识，本项目属于休闲度假地产，别墅产品兼具办公型及投资型等用途。 别墅产品定位 中国顶级原生