长沙星沙松雅湖南地块初步规划思考.pptx

松雅项目定位及规划思考二零一一年七月2013年10月长沙实效房地产营销策划有限公司报告提纲 PART 1： 住宅市场初步调研 PART 2： 星沙商业市场分析 PART 3： 项目整体定位建议 PART 4： 项目物业发展建议 PART 5： 项目规划草图PART 1第一部分住宅市场初步调研星沙未来规划长沙第六区、城市副中心长沙第六区、城市副中心、商业副中心打造一中心六组团三镇经济核心区一中心：县城和经开区六组团 一中心六组团：黄花、春华、干杉、黄兴、塱梨、安沙。三镇：暮云、江背、金井；约200平方公里经济核心区。独立城邦、经济底蕴十分强大，未来商业前景可观松雅湖片区简介小结：■松雅湖位于星沙北面，为长沙最大人工湖。■片区规划：一心四轴八带七组团布局。■该片区总面积16.97平方公里，预计3年时间工程全部完工，总投资高达36亿元。西至107国道16.97平方公里松雅湖东起东八线北达滨湖北路南起望仙路星沙商圈星沙商圈松雅湖鸟瞰图长沙县松雅湖--集生态、休闲、商务、人居于一体的湖南最大城市湖泊。松雅湖片区规划水面面积达6000余亩的松雅湖项目，其周边还将形成一个面积达4000亩的松雅湖环湖商务圈，由松雅湖休闲度假区、滨湖商业中心、滨湖南路特色餐饮休闲娱乐街组成。投资4亿松雅湖改造，带动周边400亿固定资产投资。松雅湖规划为“一心四轴八带七组团”，即以松雅湖为中心，四个向湖心的生态景观轴，由内而外的八条景观带构建成绿色骨架，形成有机、高效的七个城市组团结构。根据该方案，松雅湖生态公园将分为七大功能区域，不同区域有不同的城市文化和景观主题。区域内以高层、小高层供应为主，有部分别墅及洋房，属高档住宅区；周边配套不完善，但区域交通较为便利，其发展空间较大。周边物业特征编号项目名称项目地址开盘时间建筑面积(㎡)容积率户型面积均价预售套数可售套数去化率1松雅湖畔经开区星沙大道与特立路交汇处2009年12月2000003.0586-94㎡二房 125-132㎡三房4500元/㎡7111198%2松雅湖金岸经济技术开发区（星沙镇）滨湖路2011年1月853886.5685-88㎡一房 120-144㎡二房157-190㎡三房5500元/3水岸世景星沙街道办处潇湘路南、金华路西2011年4月1617776.2735㎡公寓 77-87㎡二房 135㎡三房毛坯5500元/㎡精装7050元/㎡170274357%4恒大翡翠华庭星沙街道办事处东四路268号2012年8月5895083.566㎡一房 79-89㎡二房 109-122㎡三房140-145四房精装6500元/㎡205073964%5方略城市广场开元路与东四线交汇处东北角2013年6月4700004.545㎡公寓 70-74㎡二房106㎡三房5400元/6华润凤凰城三期星沙镇星沙大道东、望仙路南2008年9月1300000381㎡1+1房 94-97㎡小2+1房116-117㎡中2+1房 126㎡大2+1房5500元/㎡387935091%7碧桂园威尼斯城星沙大道325号(星沙大道北端)2007年1055双拼、独栋别墅5200元/㎡190619990%8蓝山郡星沙大道与望仙路交汇处2011年10月490146545㎡一房 82-85㎡二房98-117㎡三房5600元/㎡240443382%9湖湾世景东三线与望仙路交汇处2012年11月1900003.8943-55㎡一房 88㎡二房 123㎡三房4688元/㎡103837664%10恒基凯旋门二期开元路与东四线交汇处西北角2013年5月1680501.42571-75㎡一房95㎡二房142㎡三房5700元/㎡110446458%竞争市场仅库存3700套，未来1-2年住房市场竞争压力较城区偏小；目前周边在售项目概况表代表楼盘恒基凯旋门72万平米国际人居新城企业恒基兆佳(湖南)房地产发展有限公司位置星沙镇望仙路南，东三线东，东四线西，开元路北 规模占地面积： 97803.2平方米 建筑面积： 166305.0平方米产品普通住宅 商业楼 其它 规划主题以显赫尊贵的凯旋门为建筑设计概念，成就星沙最辉煌的地标建筑。建筑特色现代大气规划特色 1.432超低容积率； 7万多米主题中央景观园林； 100米超宽楼间距； 长沙首创小区会所配置影院； 逾500米长水系景致； 大部分单位均带入户花园； 南北对流的楼房设计； 约6米高楼底首层入户大堂。核心配套景观：松雅湖公园；商业：易初莲花、通程购物中心、新一佳；教育：诺贝尔幼儿园、长郡实验学校、科大附中、长大附中长沙大学、国防科大；房型71-75㎡一房，95㎡两房、142㎡三房售价 5700元/㎡代表楼盘华润凤凰城高品质大型国际人文居