2008年监理工程师《合同管理》第四章考点.docVIP

2008年监理工程师《合同管理》 第四章考点整理 四、建设工程委托监理 1、监理示范合同文本由监理合同、标准条件和专用条件组成。监理合同是纲领性文件。除双方签订的合同外还包括：①监理委托函或中标函；②建设工程委托监理合同标准条件；③建设工程委托监理合同专用条件；④双方共同签订的补充与修正文件。 2、委托人的权利：⑴授予监理人权限的权利；⑵对其他合同承包人的选定权利；⑶委托监理工程重大事项的决定权：委托人对工程规模、规划设计、生产工艺设计、设计标准和使用功能等要求的认定权、工程设计变更的审批权；⑷对监理人履行合同的监督控制权：①对监理合同转让和分包的监督；②对监理人员的控制监督：当监理人调换总监理工程师须经委托人同意；③对合同履行的监督：如果发现监理人员不按监理合同履行职责与承包商串通，给委托人造成损失，有权要求监理人更换监理人员，直至终止合同。 3、委托监理合同中赋予监理人的权利：⑴完成监理任务后获得酬金的权利；⑵终止合同的权利：①委托人违约严重拖欠应付监理人员的酬金；②非监理人责任而使监理暂停的期限超过6个月以上。 4、监理人执行监理业务可行使的权利：⑴建设工程有关事项和工程设计的建设权；⑵对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权：①施工组织设计或施工方案审批权；②开、复工、暂停工审批权；③检查监督施工进度；④检查建筑材料、设备、构配件；⑤工程款支付与审核⑥；⑶工程建设有关协作单位组织协调主持权；⑷为了工程和人身安全，尽管变更指令已超越了委托人授权范围而不能事先得到批准时，有权发布变更指令，但应尽快通知委托人；⑸审核承包人索赔的权利。 5、附加工作包括：⑴由于承包人或第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，增加了工作量或持续时间；⑵增加监理工作的内容和范围：如如由于发包人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必须延长的监理工作时间；如采用新工艺施工部分编制 质量检测合格标准等。 6、额外工作包括：⑴非监理人自己的原因面暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。①如合同履行过程中发生不可抗力；②承包人施工被迫中断；③监理工程师完成确认灾害发生前承包人已完成的工程的合格和不合格部分；④指示承包人采取应急措施；⑤灾害消失后恢复施工前必要的监理准备工作。 7、监理合同的有效期自双方签订合同后，工程准备工作开始到监理人向委托人输完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理收到监理报酬尾款，监理合同才终止。 8、委托人义务包括；⑴负责所有外部关系的协调；⑵与监理人做好协调；⑶在合理的时间签署书面决定；⑷做好协助工作：①免费向监理人员提供合同专用条款约定的设备、设施、生活条件。一般包括检测试验、测量、通讯、交通、气象、照相录像、打字复印、办公和生活用户。以属于委托人的物品和设备在监理任务完成和终止睦，监理人应将其归还委托人，如本该项由委托人提供的设备由监理人自备，则应给监理人合理的补偿。②免费向监理人提供职员和服务人员，委托人所提供的职员只应从监理工程师处接受指示，但不对他们的失职负责。 9、监理人的义务：⑴运用合理的技能勤奋地工作，公正地维护有关各方的合法权益；⑵派驻足够的人员从事监理工作；⑶不得泄露与本工程、合同业务的保密资料；⑷任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品在监理工作完成或中止时，应归还委托人；⑸未经委托人同意不得接受委托监理合同以外的与监理工程有关的报酬；⑹不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动；⑺不得泄露委托人、设计单位和承包人申明的的秘密；⑻负责合同的协调管理工作。 10、因监理过错造成经济损失，应向委托人进行赔偿，累计赔偿额不应超出监理酬金总额（除支税金）。 11、当一方向另一方的索赔要求不成立时，提出索赔的一方应补偿由此所导致的对方各种费用支付。 12、监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任。监理人不对责任期以外的发生的任何事情所引起的损失或损害负责。也不第三方违反合同规定的质量和完工时限承担责任。 12、监理合同的酬金由直接成本（①监理和监理辅助人员的工资，包括津贴、附加工资和奖金；②用于该项工程监理人员的其他开支，包括差旅费、补助费；③仪器、设备的摊销费④其他外部协作费用）、间接成本（①管理、行政和后勤人员的工资；②经营业务费，如广告费；③办公费；④交通、差旅费和办公设施费；⑤固定资产及常用工器具使用费；⑥业务培训费、图书资料费；⑦其他行政活动经费）、利润和税金构成。 13、我国现行的监理费计算方法主要有⑴监理工程的概预算的百分比计算；⑵参与监理工作的年度平均人数计算； 14、如果委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务的时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知；若委托人在21天内没有收到答复，可在第一个通知发出后