融资租赁产品介绍 经典资料.pptVIP

投资银行业务的营销管理 租赁的概念、特色及优势 1 案例 2 银赁通保理业务管理办法 3 融资租赁的概念 其交易一般有三方(出租人、承租人、供货人)参与，至少有两个合同(融资租赁合同、购买合同)，是融资与融物为一体的综合性交易。出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，向供货人购买租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金。租赁期限结束后，一般由承租人以象征性的价格购买租赁物件，租赁物件的所有权由出租人转移到承租人。只要符合上述定义，不论租赁公司或承租人的会计核算如何，均应认定为融资租赁 会计处理：1、承租人将租入的资产记录为自己的资产。同时，将未来的付款义务作为自己的负债计入长期应付款，同时要计提折旧，折旧期间按照租赁期和租赁物使用期限孰短的原则确定。2、可以设计为非企业负债；不计入资产负债表的负债项目 新企业会计准则的概念：企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁： ? ???（１）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 ? ???（２）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 ? ???（３）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。? ???（４）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。 （５）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。  融资租赁的概念 经营租赁的概念 经营性租赁，出租人购买租赁资产并中长期出租于承租人使用，通过在计算承租人应付租金时预留余值的方式，使其从承租人处收回的租金小于其租赁物投资额。 会计处理：经营性租赁是指租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出租人留有一定的租赁物残值处置风险的交易，是非全额清偿的租赁。从承租人角度，租赁物在其财务报表中不反映为固定资产，租入物件的租金可以摊入当期费用的租赁交易。企业为了规避设备风险，或者需要表外融资，降低或保持资产负债率，或需要利用一些税收政策，愿意采用经营租赁方式。 融资租赁与经营性租赁的区别：融资租赁中，出租人为承租人购买租赁设备所垫付的租金，可以以租金的形式全部收回，此外租金还应该包括出租人所付出的融资成本和费用，以及出租人应该获得的合理回报。无论在预期的折旧年限内能否收回租赁物的全部投资，承租人都要向出租人支付全部租金。这时，承租人实际上承担了融资租赁过程中的投资风险。而在经营租赁中，出租人从承租人处收取的租金并不能完全保证其收回租赁成本和获得的利润，而是要通过回收并处理租赁物残值的方式，才能保证获得全额补偿。 融资租赁的基本特征 融资租赁的主要特征是：租赁物所有权在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。租金计算原则是：出租人以租赁物件的购买价格为基础，按承租人占用出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。而传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金 。 融资租赁的基本特征 融资租赁的特征一般归纳为五个方面。 　　一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。 　　二，承租人负责检查验收制造商所提供的设备，对该设备的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。 　　三，出租人保留设备的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间设备的管理、维修和保养。 　　四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有设备毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。 　　五，租期结束后，承租人一般对设备有留购、续租和退租三种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。 * 售后回租 转租赁 直接租赁 杠杆租赁 经营租赁 联合租赁 创新类租赁 国际租赁 委托租赁 融资租赁的九种方式 融资租赁的运作方式 * 1、融资形式 以融物而达到融资目的的信用形式，融资与融物合二为一； 租赁设备是出租人为承租人提供资金信贷的等价物。 单一的借款信用形式 贷款人向借款人提供的是资金的使用权，而不直接介入购买行为。 融资租赁 银行贷款 2、合同标的 租赁合同的标的是固定资产。 贷款合同的标的是资金。 融资租赁 银行贷款 3、业务涉及的关系 业务交往中涉及承租人、出租人和供货商三方。 出租人与承