中国优秀商业案例研究.pptx

国内案例分析三里屯VILLAGESOLANA来福士购物中心上海联洋社区大拇指购物广场大宁国际悦达889广场三里屯Village项目概述项目名称：三里屯Village项目类型：购物中心开发商：太古地产建筑设计：隈研吾联合设计事务所开业时间：2007轨道交通：无道路交通：现状公交线路约10多条建筑面积：7万平方米（南区）车位数量：1000+个商业定位：集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式购物中心目标消费者：年轻时尚人群和使馆区域的外籍人士业态比例：出租率：80％，主要空置的面积在地下和部分建筑3层，还有一些连廊位置租售策略及价格：只租不售客户代表：地下： 美嘉欢乐影城、Crocs、生活本色、屈臣氏、光合作用、Artbox、Baby Me地上： Adidas、Esprit、Uniqlo、Levi’s、BMW、Puma、Only、JNBY、Lacoste、Belle、Apple Store、Twice、Artini、顺电、麻辣诱惑、星巴克、印度恒河餐厅、Union BarGrille建筑特色打破北京传统商业的方盒子楼，突出建筑个性和室外空间感。为品牌旗舰店提供很好的选择。建筑特色是这个项目招商成功的不可或缺的因素之一。当然，这种户外设计到目前为止从运营上还很难说是否成功项目特点品牌旗舰店比较聚集，从而吸引更广泛商圈的消费人群。但目前这种设计，对项目人流最大化的共享帮助不大。备注三里屯基于设计，商业理念的独特性，所以在北京的商业中具有独树一帜的作用。但从目前的规划特点来看，一些地下和小面积商铺的展示效果不够好，所以影响他们的营业额。三里屯Village 南区平面图三里屯Village 南区平面图三里屯Village 实景拍摄项目俯瞰图项目位置图SOLANA项目概述项目名称：SOLANA项目类型：购物中心开发商：北京蓝色港湾置业有限公司建筑设计：美国捷得（JERDE）国际建筑师事务所 景观设计：泛亚国际 开业时间：2008.04轨道交通：无道路交通：现状公交线路约5-6条地块现状：开业占地面积：13万平方米建筑面积：15万平方米（地上6万平方米；地下9万平方米）绿化率：绿化率：30.7℅车位数量：地上：1,300个；地下：800个SOLANA项目概述商业定位：集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式Life Style Shopping Center 目标消费者：中高收入白领及外籍人群业态比例：娱乐17%；酒吧17%；餐饮23%；零售43%；楼层情况：B1-F2，部分建筑有地上3层单位商铺面积：商铺面积：40-2000平方米签约率：餐饮：80%FASHION：80%租售策略及价格：只租不售电梯数量：电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部 客户代表：MUJI、GUESS、ONLY、JACKJONES、ZARA、AZONA 、戴梦得、TWICE、SHE’S 、TATA、BELLE、CLARKS 、NIKE、一千一夜餐厅、Todai、马克希姆餐厅、美珍香、蕉叶餐厅、星巴克 、AFTER5、蝴蝶演艺吧 、BHG精品超市、传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部餐饮客户代表：Todai、拉丁餐厅、新沸腾渔乡、马克希姆餐厅、一千一夜餐厅、将太无二、青岛啤酒坊、美珍香、星巴克 、蕉叶餐厅、大长今业态分布图餐饮食街酒店酒吧、特色餐饮MALL主力店名店街酒吧、特色餐饮主力店名店街名店街名店街名店街名店街酒吧、特色餐饮N酒吧、特色餐饮SOLANA业态布局SOLANA效果图SOLANA实景拍摄（一）SOLANA实景拍摄（二）SOLANA项目评述朝阳公园地区原有已形成了一定休闲娱乐氛围，朝阳公园南门原为酒吧集中区域；目前朝阳公园西侧，也即SOLANA项目南侧仍保持着原有的商业街，分布着多家各种风格的餐厅，吸引了周边及东部地区的居住和白领人群，同时也包括大量的外籍人士；项目周边紧邻CBD、燕莎商圈、丽都－酒仙桥商圈，覆盖北京国际化程度较高的区域，如第三使馆区，CBD商务区等；同时周边高档公寓和住宅项目众多，聚集了大量的具有一定消费力的中高消费群体；项目位于朝阳公园西南角，其丰富业态与景观环境资源相结合，营造了轻松休闲的购物氛围； 业态方面主力店、品牌专卖、特色餐饮、咖啡、DISCO、SPA、KTV、精品酒店等，业态极大丰富；休闲娱乐元素在业态比例中将超过50％，休闲娱乐元素与购物元素共同营造了一站式的LIFE STYLE MALL； 设计方面商业设计独特，商业形式新颖，吸引了众多国内外知名零售商的关注；独特设计整体商业街设计呈8字型的回路内街设计，形成了大量的商业店铺；在交通动线方面，实现人车分流和人与货物的分离，地下车库安排卸货平台，后勤物流将直达每个店铺操作间；不仅利用环形道路引导人流，同时在道路的设计上也注重与周边建筑的尺度比例，使消费者能